到開發(fā)商那里更改購房合同原購房者姓名可以嗎

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• 143****2615

  若購房合同開發(fā)商已經(jīng)登記備案的話，則房管部門和稅務部門已經(jīng)有檔案記錄，不能更改買賣合同的買方姓名，只能按交易過戶辦理；

  查看全文↓ 2018-06-12 16:31:17
• 146****7777

  您好 可以改但是很麻煩，因為購房合同已經(jīng)備案 備案的名字就是將來下房產(chǎn)證的名字 就算把購房合同名字改了 將來下房產(chǎn)證還是以現(xiàn)在已經(jīng)備案的為準的 所以購房合同名字可以改 跟開發(fā)商協(xié)商一下就OK 但是改了也不會影響將來下房產(chǎn)證的名字 所以一般不建議去改了 真想改 就考慮下房管所的備案能不能改 一般人是改不了 后臺特別硬或者有關系的或許有辦法( 阿波羅三下)

  查看全文↓ 2018-06-12 16:29:09
• 135****4989

  看情況，如果是紙質合同的話就可以修改?！　≠彿亢贤歉鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議?！　〖堎|的合同可以修改，買賣雙方在改動處簽字摁手印即可。網(wǎng)簽的價格沒有出入就沒問題?！　∫押炗喌馁彿亢贤嬖谝韵虑樾魏贤瑹o效：
  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
  2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。
  3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。
  4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。
  5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
  6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。
  7、非法轉讓，合同無效。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:00

相關問題

• 問 購房合同購房者姓名可以更改嗎
  答

  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權，增加買受人。如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。

• 問 購房合同可以更改嗎? 購房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購房合同?
  答

  對于合同更名并不影響合同種類認定。這個問題如果對于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來認定，更名不會影響合同種類的認定。

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• 問 只交了購房定金還未簽協(xié)議能否更改購房者姓名？
  答

  這種情況下正常是可以更改的，但還需與開發(fā)商協(xié)商。由于目前有一些炒房者倒賣期房，而期房轉讓是不允許的，所以開發(fā)商如果不給更名也是合理的，但事先有約定的除外（比如沒有確定用家里哪個人的名字等情況）。如果已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》并在產(chǎn)權部門進行了備案，則名字不可以隨意進行更改。

• 問 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購房者。
  答

  這個需要其他證據(jù)來證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個。相信一個真的假不了，假的真不了，雖然合同會做手腳，其他的材料還會讓他露餡的。

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