商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 136****0327

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  同意此回答.
  房子只要不倒,還能住人,就可以住下去.但到70年滿,土地使用問題,目前國(guó)家還沒有政策,因?yàn)檫€沒有70年房齡的,目前.
  放心住吧!
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:21:30
• 131****8383

  國(guó)家允許這塊地的使用權(quán)是70年
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:21:13
• 144****2438

  土地使用年限的規(guī)定
  一、 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
  二、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
  五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:20:40
• 155****4551

  有可能。
  首先我要糾正你一下，不是說房屋的產(chǎn)權(quán)是70或是50年，而是房屋所占有的土地的使用權(quán)年限是70或50年，因?yàn)榉课菟袡?quán)是你自己的，沒有時(shí)限，要看房屋的建筑使用壽命而定，而土地除集體性質(zhì)土地外都是國(guó)有的，所有權(quán)歸國(guó)家，國(guó)家賣的是土地的使用權(quán)，因此有時(shí)限，到期或者無償收回土地及地上附屬建筑物，或則由房屋所有人續(xù)交土地出讓金，然后繼續(xù)使用土地和地上建筑物。
  然后我再說明時(shí)限問題，按我國(guó)的法律規(guī)定，出讓性質(zhì)的土地，分為幾種：
  住宅使用權(quán)年限**高是70年，商業(yè)是40年，辦公是50年，工業(yè)是50年，綜合性質(zhì)是50年。
  一般的商品房住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，但是有些項(xiàng)目是按照綜合用途批準(zhǔn)的，里面可能包括住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多種用途房屋，它的使用權(quán)年限就是50年，而不管其中的房屋是什么用途。
  注意我這里說的，是**高年限，不代表是一定這個(gè)年限，因此有些早期的項(xiàng)目可能批的土地年限就是不到這個(gè)數(shù)，另外有些早期企事業(yè)單位劃撥的土地后改成出讓的土地，很多年限也是50年，你們單位宿舍可能就是這種情況。
  還有一個(gè)要注意，就是雖然商品房住宅的土地使用年限**高是70年（一般都是），但不代表你在收到房屋時(shí)還擁有70年的土地使用權(quán)，以為房屋開發(fā)建設(shè)也是需要時(shí)間的，這個(gè)時(shí)間都包含在70年中了，因此實(shí)際上一個(gè)正常開發(fā)的商品房住宅，在客戶收房時(shí)，其實(shí)際土地使用權(quán)時(shí)間一般都只有67年甚至更少了。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:20:19

相關(guān)問題

• 問 商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？商品房70年后產(chǎn)權(quán)歸誰？？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國(guó)家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。

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• 問 ??商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎?怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。房屋從購(gòu)買之日起，就是屬于購(gòu)買者了，只是，土地國(guó)有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

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• 問 ??商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？是不是70年后房子就不是自己的啦？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。3、70年后，房子還是自己的，但土地使用權(quán)已經(jīng)到期。所謂70年指的是土地使用權(quán)，并不是房產(chǎn)所有權(quán)。70年后，國(guó)家可以有兩個(gè)選擇，其一，繼續(xù)出讓土地使用權(quán)。其二。國(guó)家收購(gòu)你的房產(chǎn)，但要有折舊。

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• 問 什么叫商品房70年產(chǎn)權(quán)
  答

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

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