有誰知道經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 155****3264

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本 不是小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2018-06-13 15:20:26
• 131****3896

  是的吧，聽說好多辦不了房產(chǎn)證，不能交易，**后要出售麻煩死了

  查看全文↓ 2018-06-13 15:19:59
• 133****0787

  不是,可以去產(chǎn)權(quán)處查檔

  查看全文↓ 2018-06-13 15:19:33
• 137****2560

  經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，但房產(chǎn)證上會(huì)注明經(jīng)濟(jì)適用房字樣，是受國(guó)家法律保護(hù)，國(guó)家法律認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:19:25
• 156****0519

  經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，但是交易有規(guī)定:
  1:必須滿5年，才有資格交易
  2:交易時(shí)必須繳納綜合地價(jià)款=房款的10%
  3:交易完成后就是商品房
  4:其他稅費(fèi)正常繳納

  查看全文↓ 2018-06-13 15:19:17

相關(guān)問題

• 問 有誰知道經(jīng)濟(jì)適用房是毛坯房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是毛坯房的 很少會(huì)是簡(jiǎn)裝的房子 就像新房一樣

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• 問 誰知道經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  答

  可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種：一種是房子的主人已經(jīng)住滿了5年的期限。另一種就是還沒有住滿5年的期限。

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• 問 ??誰知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10%。5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓?

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• 問 有誰知道經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?有什么條件沒有?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就可以上市交易

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• 問 ??誰知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？
  答

  你好,需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶,換句話說,就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。希望回答對(duì)你有幫助哦。

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