購(gòu)買車位需要購(gòu)房合同嗎？

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• 156****1457

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。再結(jié)合你陳述的事實(shí)，我認(rèn)為開發(fā)商在建筑區(qū)劃內(nèi)沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，這在合同第四條的約定中可以看出，而現(xiàn)在如果占用業(yè)主共有的道路等畫出的停車位的，該停車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)處分

  查看全文↓ 2018-06-13 15:25:44
• 151****0505

  根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
  
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。　　
  
  因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來(lái)買賣是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。
  
  當(dāng)初購(gòu)房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
  
  　　至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
  
  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
  
  首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開
  發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。?br/>
  否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）
  
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:25:32
• 131****0948

  車庫(kù)，嚴(yán)格意義上講不屬于房產(chǎn)領(lǐng)域的，只能是作為開發(fā)商銷售房產(chǎn)單位時(shí)的一個(gè)附屬產(chǎn)品，如果要收費(fèi)，要讓你給錢，至少也要給你一個(gè)證明車庫(kù)是你的東西。
  就如同你買了房子，有房產(chǎn)證證明你是產(chǎn)權(quán)人一樣！ 車庫(kù)這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)常是業(yè)主和管理處，新業(yè)主和老業(yè)主爭(zhēng)執(zhí)的東西，小心為好！

  查看全文↓ 2018-06-13 15:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買車位需要購(gòu)房合同嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  從理財(cái)角度分析，業(yè)主可以租一個(gè)車位。目前，省城樓盤中車位的價(jià)格通常在8-25萬(wàn)元一個(gè)，業(yè)主買到車位泊車還得每月交300元至上千元數(shù)額不等的管理費(fèi)。租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，能省下更多的流動(dòng)資金。從生活便利性的角度分析，買一個(gè)車位卻顯得更有優(yōu)勢(shì)。隨著小區(qū)入住率的提高，小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)停的車也越來(lái)越多。往往規(guī)劃4車道的道路，因?yàn)橥＼?，變成了兩車道；?guī)劃為兩車道的道路，會(huì)變成單向行駛的一車道。對(duì)于許多駕駛技術(shù)不熟練的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在小區(qū)內(nèi)發(fā)生剮蹭的機(jī)會(huì)特別多；而技術(shù)嫻熟的業(yè)主，無(wú)論是搶車位還是移車位，都是一個(gè)險(xiǎn)象環(huán)生的挑戰(zhàn)。而在省城，有充沛車位供業(yè)主承租的小區(qū)特別少。　　汽車已成為每個(gè)家庭必備的交通工具。所以，業(yè)主如果家庭財(cái)務(wù)狀況好，有自己固定的車輛，未來(lái)也計(jì)劃長(zhǎng)年停放，且有電梯口、大門口等**佳的位置，那就買了圖個(gè)安心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買車位需要注意什么
  答

  購(gòu)買車位需要注意以下這些內(nèi)容：1、在購(gòu)買車位時(shí)，要看一下車位的產(chǎn)權(quán)是否歸開發(fā)商所有。假如自己所購(gòu)買的車位或者是車庫(kù)沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，那就代表著這種類型的車位是無(wú)法進(jìn)行銷售的。如果說(shuō)車位是公共設(shè)施，那么開發(fā)商就沒(méi)有所有權(quán)，自然也就無(wú)法對(duì)車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。2、在購(gòu)買車位時(shí)需要和開發(fā)商簽訂合同，并且要把相關(guān)的細(xì)則全部寫進(jìn)合同當(dāng)中。假如車位是跟隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，那么需要在合同的補(bǔ)充條款當(dāng)中寫清楚車位的位置，車位的號(hào)碼，車位的預(yù)售面積以及車位的預(yù)售價(jià)款等信息。3、如果車位已經(jīng)作為公攤面積了，那么是不可以進(jìn)行出售的。通常車位主要分為地上車位以及地下車位這兩種，購(gòu)買者需要注意開發(fā)商是否有出售權(quán)。4、如果是預(yù)售車位的話，那么必須要有預(yù)售許可證才可以進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 購(gòu)買車位需要注意哪些？
  答

  1.明確車位產(chǎn)權(quán)：在購(gòu)買之前，需要確認(rèn)是都?xì)w開發(fā)商所有，車位是否為公共設(shè)施，否則是不能辦理產(chǎn)權(quán)的。2.白紙黑字寫明：如果車位是跟隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，那么購(gòu)房的人應(yīng)該將車位的各種信息寫明，包括：車牌號(hào)、面積、車位置等。3.繳納契稅和維修基金：買車位和買房一樣，都是需要費(fèi)用的，包括繳納契稅和維修基金。

• 問(wèn) 買車位沒(méi)有簽購(gòu)房合同,如何辦產(chǎn)權(quán)？
  答

  第一優(yōu)先回購(gòu)人是房子內(nèi)的租戶,其次您簽的購(gòu)房協(xié)議有沒(méi)有進(jìn)行公證。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買車位沒(méi)有簽購(gòu)房合同,如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  如果在交易市場(chǎng)那備案了,就算是您有房子了

  全部6個(gè)回答>