請(qǐng)問購(gòu)房人和貸款人必須為同一人嗎？

已有3個(gè)回答

• 148****6015

  是的，必須是同一個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:42:08
• 157****0088

  不可以的，借款人必須是抵押人，但是可以一個(gè)人借款出具夫妻2本房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:41:52
• 132****3743

  房產(chǎn)證是你的名字就必須由你來(lái)貸款還款，像你說的那樣是不可能的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:41:41

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房人和貸款人必須為同一人嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。

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• 問 還貸人和產(chǎn)權(quán)人必須是一人嗎
  答

  不用必須是一個(gè)人。只需蓋一個(gè)章證明還貸人不是本人的另一個(gè)人有還款能力即可。房屋所有人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。貸款人是指在貸款活動(dòng)中運(yùn)用信貸資金或自由資金向借款人發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。

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• 問 房產(chǎn)證登記人與貸款人是同一人嗎？
  答

  國(guó)家的相關(guān)規(guī)定是：貸款人必須是購(gòu)房人，特殊情況下可以委托貸款，但你的情況不允許。因此，只要你們夫妻兩人的名字都在房產(chǎn)證上，是沒有問題的。但如果只寫她一個(gè)名字，那肯定不行。

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• 問 購(gòu)房人和貸款人不一致
  答

  一般情況之下，購(gòu)房人和貸款人是一致的，如果不一致的情況之下，可能是有多個(gè)共同的還款人，但按照正常的購(gòu)房流程來(lái)說，購(gòu)房合同、購(gòu)房人以及房產(chǎn)證上的名字必須是統(tǒng)一的，并且采用房屋抵押貸款的形式，銀行的借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一。在沒有辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)以共有人的名義加入，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以存在共有權(quán)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是購(gòu)房合同的主體，所以必須是同一個(gè)人，如果是多個(gè)人在房屋進(jìn)行合同網(wǎng)上備案的時(shí)候，就要提前將名字登錄進(jìn)去，已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，重新更改合同之后申請(qǐng)備案。尤其是在貸款買房的過程當(dāng)中，主張誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則，所以才要確保三方名字統(tǒng)一，就是為了規(guī)避掉相關(guān)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 請(qǐng)問購(gòu)房合同和還款人是同一人嗎？
  答

  按揭買房，戶主和還貸人不一定需要同一個(gè)人　　戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子： 假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。 再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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