開發(fā)商房要交土地增值稅嗎

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• 141****2240

  開發(fā)商在購的士地使用權后，是要交土地增值稅的

  查看全文↓ 2018-06-13 16:40:34
• 135****9232

  土地增值稅肯定要交,但不是銷售房屋時.土地增值稅的交納,是在你單位取的土地證至你單位房屋開發(fā)完成銷售分戶到具體的業(yè)主的這段時間內,才會交納土地增值稅.是按上一年所在地政府公告的土地價格減本年所在地政府公告的土地價格的增值部分的2%交納.

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:57
• 154****9468

  土地增值稅是土地出讓方繳納的，比如，土地儲備中心將一塊地買給了開發(fā)商，開發(fā)商交的錢中是含土地增值稅錢的。
  開發(fā)商開發(fā)房子，然后將房子賣出去，這時開發(fā)商需要交土地增值稅，因為開發(fā)商賣房子時，土地增值了，必須繳稅

  查看全文↓ 2018-06-13 16:36:37
• 134****0089

  需要繳納土地增值稅。
  1、首先計算銷售收入,收入包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益
  2、計算商品房的扣除項目金額。
  (一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。
  (二)開發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發(fā))的成本,是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。前期工程費,包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費?；A設施費,包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設施費,包括不能有償轉讓約開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
  (三)開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發(fā)費用),是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產開發(fā)費用,按本條
  (一)、
  (二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發(fā)費用按本條
  (一)、
  (二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內計算扣除。上述計算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  (四)舊房及建筑物的評估價格,是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格 須經當地稅務機關確認。
  (五)與轉讓房地產有關的稅金,是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。
  (六)根據條例第六條
  (五)項規(guī)定,對從事房地產開發(fā)的納稅人可按本條
  (一),
  (二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除。
  3、計算增值額 等于銷售收入-可扣除的項目總額,對于房地產企業(yè),印花稅計入到管理費用,不能再重復扣除。
  4、根據增值額占扣除項目金額的比例,依據土地增值稅匯率表計算土地增值稅
  5、需要稅務師事務所出具鑒證報告,然后去稅務局申報。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:35:51

相關問題

• 問 請問地產開發(fā)商什么時候交土地增值稅？
  答

  一.目前房地產企業(yè)的營業(yè)稅，是在房屋取得預售證的情況下，預收到業(yè)主的房款的時候：按季度納稅，因為國家稅收采取的方式是預征，也就是房地產企業(yè)在有預售房款收入的時候，.不但要按預收房款的5%交納營業(yè)稅；同時也要按應交營業(yè)稅的7%交納城建稅；按應交營業(yè)稅的3%交納教育費附加；按應交營業(yè)稅的2%交納地方教育費附加；按預收房款的3.75%預交企業(yè)所得稅；按預收房款的1.5%-3%預交土地增值稅等（企業(yè)所得稅、土地增值稅采用比例預征，各地預交比例會有不同）；按房屋交易合同總額交納萬分之五的印花稅等稅費；預交的這些稅費在房地產匯算清繳后準予扣除。

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• 問 交土地增值稅要怎么計算？
  答

  應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

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• 問 交土地增值稅要怎么計算？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%（四）增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

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• 問 買賣拆遷安置房要交土地增值稅嗎
  答

  您好！根據法律規(guī)定，是要繳納的

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• 問 個人轉讓房屋要交土地增值稅嗎
  答

  根據《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易稅收政策的通知》(財稅)〔2008〕137第三條規(guī)定，個人出售的房屋免征土地增值稅。因此，個人出售的房屋暫時免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實施。

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