建筑面積包括陽臺面積嗎？

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• 136****5230

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計(jì)算面積.
  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  具體分為以下兩種情況：
  
  陽臺是封閉式的
  所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  陽臺是未封閉的
  未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:40:06
• 142****3736

  樓房陽臺算建筑面積，只按照50%來計(jì)算。
  陽臺的建筑面積如何計(jì)算：
  
  原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
  半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
  一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:55
• 151****3545

  房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  不計(jì)算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
  5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計(jì)算建筑面積。
  6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。
  9.屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
  10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
  11.廣場式室外樓梯。
  12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  計(jì)算一半建筑面積的范圍
  1.與房屋相連有上蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
  2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
  4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:39
• 144****6577

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的
  所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的
  未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。
  陽臺建筑面積如何計(jì)算
  按照下面的原則：
  (一)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  (二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  (三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
  (四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
  針對你的問題，主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:29

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括陽臺面積嗎？
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計(jì)算面積.建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。具體分為以下兩種情況：陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。陽臺建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因?yàn)椋何捶忾]的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。

  全部3個回答>
• 問 底層建筑面積不包括陽臺面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺的面積只算一半）。

  全部4個回答>
• 問 陽臺面積如何計(jì)算建筑面積
  答

  樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)全計(jì)，結(jié)構(gòu)外計(jì)1/2（封閉式陽臺計(jì)算全部面積，非封閉式陽臺計(jì)算一半面積）。

  全部3個回答>
• 問 ??建筑面積包括陽臺嗎
  答

  　　建筑面積里面是包括陽臺的，只是包括的多少的問題，有的開發(fā)商的陽臺，在計(jì)算面積的時候有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積。未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算?！　‘?dāng)然有的陽臺是不計(jì)入建筑面積里面的，具體情況要具體分析，比如說你選擇的房屋，若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計(jì)算建筑面積，無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積，比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算。