開發(fā)商能解聘前期物業(yè)嗎

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• 151****0656

  需要根據(jù)合同約定終止，否則會造成違約。房子在沒有銷售之前，開發(fā)商是單一業(yè)主，有很大權(quán)力，如果愿意承擔違約金，可以跟物業(yè)方直接解除（當然**好是協(xié)商解除）。
  如果房子有銷售，前期物業(yè)合同沒到期，問題就復雜了，需要兩個50%以上業(yè)主同意（即業(yè)主人數(shù)過50%和產(chǎn)權(quán)面積過50%）才能解約，發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。

  查看全文↓ 2018-06-13 21:00:41
• 135****5929

  開發(fā)商不能擅自更換前期物業(yè)管理公司，但是可以與前期物業(yè)公司友好協(xié)商相關(guān)事宜的，**終以簽訂的物業(yè)服務合同的約定為準。小區(qū)業(yè)主有權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務公司的。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:59:31
• 143****8541

  當然不可以。
  房開公司選聘前期物業(yè)公司，其招投標必須符合國家規(guī)定，接受國家監(jiān)管。簽訂的物業(yè)合同需要在物業(yè)科進行備案，不得隨意變更。
  如果要改變的話，必須雙方同意，再進行政府備案修改。
  如果一方不履行合同，則屬于合同違約，走民事訴訟的解決方法搜索
  如果物業(yè)已經(jīng)交付，開發(fā)商無權(quán)對正在服務業(yè)主的物業(yè)公司進行管理，此時的物業(yè)合同已經(jīng)是事實合同，合同的主體是業(yè)主與物業(yè)公司。開發(fā)商的購房合同已經(jīng)生效完結(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:59:10

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商如何解聘物業(yè)？誰能說說呢？
  答

  解聘物業(yè)公司需要按照法定的程序操作。 根據(jù)《物業(yè)管理條列》第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。 第十一條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。 第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 綜上所述，就是業(yè)主可以要求召開全體業(yè)主大會。業(yè)主大會可以在法定多數(shù)的情況下，形成決議：解聘物業(yè)公司。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同會對服務期限、違約責任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務公司，也會看看物業(yè)服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務合同的約定，違約是要負違約責任的

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進行管理，直至業(yè)委會成立

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• 問 開發(fā)商需提供什么前期物業(yè)辦公裝備嗎?
  答

  前期物業(yè)費是物業(yè)公司根據(jù)項目內(nèi)的：人工費用行政辦公費保潔費保安服務費環(huán)境管理費

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎?開發(fā)商更換前期物業(yè)服務企業(yè),是否應承擔責任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。

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