開發(fā)商單賣閣樓違法嗎

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• 143****4839

  需要看樓房建設(shè)施工圖紙，看看圖紙原來設(shè)計有沒有閣樓。如果沒有，則構(gòu)成侵權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:50:05
• 153****4601

  這要看開發(fā)商當(dāng)初報審規(guī)劃時的方案書。
  閣樓如果沒包含在建筑容積內(nèi)的話（閣樓面積只要小于頂層面積的1/12或?qū)痈咝∮?.2米，好像就不算容積），就沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商而定。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:49:26
• 135****1130

  不能買的。閣樓是不是獨立的產(chǎn)權(quán)，這個問題是不好確定的，即便有手續(xù)，其風(fēng)險性很大。通常它是與其底層房屋是一個整體，是不能分開的。
  按商品房出售的規(guī)定，閣樓凈高不足2米的部分是不算面積的，所以開發(fā)商通常以增送的形式出售，當(dāng)然單價也高。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 00:48:41
• 136****6159

  開發(fā)商轉(zhuǎn)讓閣樓是非法的。理由是：
  1、城市房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定，未依法登記取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  2、不能辦理房產(chǎn)證，證明該閣樓已經(jīng)計算在全體業(yè)主的公攤面積以內(nèi)，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，閣樓屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)，開發(fā)商將之轉(zhuǎn)讓，其實就是侵犯了全體業(yè)主的對共有部分的財產(chǎn)權(quán)利。否則，開發(fā)商不可能辦不到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:48:16
• 158****8166

  閣樓在這里是可以買賣的，但是房產(chǎn)處不給辦產(chǎn)權(quán)證。就是沒有產(chǎn)權(quán)證也有人購買因為便宜，因為比3400元一平方要便宜太多了。（我們是黑龍江省綏化市）。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:47:44

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商供電違法嗎
  答

  <<供電營業(yè)規(guī)則>>中明確規(guī)定:"用電戶不得自行轉(zhuǎn)供電".并規(guī)定:"使用臨時電源的用電戶不得向外轉(zhuǎn)供電".由于種種歷史原因,對原有未受供電企業(yè)委托而自行對其他用電單位轉(zhuǎn)供電的用戶,應(yīng)符合以下要求:(1)在貫徹執(zhí)行<<供電營業(yè)規(guī)則>>對委托轉(zhuǎn)供電的有關(guān)規(guī)定的前提下應(yīng)補(bǔ)簽轉(zhuǎn)供電協(xié)議.(2)在爭取地方政府的支持下,加強(qiáng)管理,進(jìn)行整頓,積極創(chuàng)造條件改為供電企業(yè)直接供電.(3)對一時不具備條件改為直供的,不得再擴(kuò)大轉(zhuǎn)供電范圍.轉(zhuǎn)供戶和被轉(zhuǎn)供戶均正確執(zhí)行國家規(guī)定的政策及電價,合理計收電費,不得亂收費,亂加價.

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• 問 開發(fā)商墊付**違法嗎
  答

  不合法開發(fā)商為購房者墊**款的行為，實質(zhì)是變相套貸，屬于違規(guī)行為。如果購房者接受開發(fā)商墊**，意味著購房者將同時面臨償還開發(fā)商的**款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。

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• 問 開發(fā)商倒賣土地違法嗎？
  答

  近年來,通過倒賣土地而獲取暴利的開發(fā)商的確不少。這類“從不蓋房”的開發(fā)商,不需動一鍬一鏟、蓋一磚一瓦,只需想方設(shè)法拿到土地,接下來便能“坐地生財”。如此開發(fā)商,稱其為“偽開發(fā)商”似乎更適合。相關(guān)部門也三令五申要求嚴(yán)查土地閑置、囤地現(xiàn)象。但是,“偽開發(fā)商”的存在,凸顯出執(zhí)行法規(guī)、政策的迫切性、重要性。要使土地供應(yīng)真正進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場,需要一手抓推地、一手抓監(jiān)管,對倒賣土地的“偽開發(fā)商”更應(yīng)嚴(yán)查。

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• 問 開發(fā)商贈送面積違法嗎
  答

  贈送面積未必合法，戶型改建恐違規(guī)！

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• 問 開發(fā)商有權(quán)賣閣樓嗎
  答

  商品房只是特指經(jīng)**有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來界定的,在實際的權(quán)利行使上,兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。 房屋屬于不動產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

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