樓市崩盤會有怎樣的后果？

已有5個回答

• 131****4895

  所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤！
  歷史告訴我們：
  ●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經濟危機
  ●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條
  ●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”
  20世紀是世界經濟快速發(fā)展的100年，房地產業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。
  美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
  世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
  然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。
  這跟我們的海南島不是有點相似嗎？
  日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
  20世紀80年代后期，為刺激經濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
  受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
  所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
  受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。。
  東南亞、香港房地產泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元
  繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優(yōu)先投資的領域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，**終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。
  東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。
  1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
  就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
  可以說，發(fā)生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對當時和后來的世界經濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
  美國人，日本人，香港人當年都認為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現在中國人的想法是一模一樣的。
  但是歷史告訴我們，房價不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

  查看全文↓ 2018-06-14 07:54:27
• 132****3455

  一是樓市相關產業(yè)都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。中國房產業(yè)占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業(yè)鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業(yè)有問題，更是雪上加霜，這些產業(yè)都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。
  　　二是銀行業(yè)將不可避免的出現支付困難。中國房產業(yè)的高速發(fā)展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業(yè)，一旦房產業(yè)崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業(yè)，破產不易，但要恢復也不易。
  　　三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?，F在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  　　四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為政府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
  　　五是失業(yè)人數將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業(yè)都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業(yè)者就會大量失業(yè)，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業(yè)的失群，因為所有產業(yè)都不景氣，政府也不可能解決失業(yè)問題，失業(yè)的增加，**痛苦的當然還是老百姓。
  　　六是財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條，失業(yè)激增，各行各業(yè)都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升，現在，中國的基尼系數本來高處于高危狀態(tài)，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

  查看全文↓ 2018-06-14 07:54:19
• 138****7093

  中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2018-06-14 07:54:12
• 153****0518

  總所周知，中國的經濟三駕馬車，投資消費出口，消費百姓口袋沒錢，消費緩慢，所以沒指望，出口，現在人民幣貶值，會對出口有一定的好處，但是，其實這幾年，主要拉動經濟的動力就是投資，可是投資的渠道很狹窄，只有樓市和股市，今年股市大崩盤，樓市也岌岌可危，我覺得，說不會崩盤，其實更多的是一種安慰的心理作用，畢竟股市崩盤了，股市政府也救市，而且力度很大，可是崩盤了照樣還是崩盤。所以，樓市**后會不會走向崩盤，全靠現在經濟的惡化程度了。
  上半年經濟增長7%，其實我們都知道，這肯定有水分，但是水分多少，不得而知，外媒估算中國的實際增長只有5%左右，當然，外媒的話也不可全信。咱們就這么說吧，現在樓市庫存壓力巨大，并且經濟下行壓力加大，收入減少，現在的樓價，需要父親節(jié)衣縮食十幾年才能攢夠**，還要自己貸款幾十年才買得起房子，這種價格，已經是極限了，就好像是擰緊的發(fā)條，再上那么一丁點，就會斷掉。所以說，壓垮駱駝的**后一根稻草，恐怕就是這次經濟危機，如果經濟持續(xù)惡化，相信想購房的人也會望而卻步，畢竟經濟下行壓力加大，生活都成問題，還想買天價房，這不是癡心妄想嗎？已經買房的，如果面臨薪水降低或者事業(yè)的結局，相信賣房也不是不可能，壓力太大，選擇脫手。銀行恐怕死賬爛賬也會增多。等到社會上面出現這樣的苗頭，恐怕就會出現星火燎原的局勢，所以媒體一直強調，中國樓市不會崩盤，其實喉舌的報道，不能過度采信，要自己細致入微的觀察，仔細的去觀察經濟的走勢

  查看全文↓ 2018-06-14 07:54:04
• 156****0162

  中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2018-06-14 07:53:59

相關問題

• 問 樓市崩盤的后果
  答

  ? ? ? ?樓市崩盤的后果是：1、房地產相關行業(yè)深受打擊。2、銀行業(yè)出現問題。3、股市動蕩。4、人民幣貶值。5、失業(yè)人數增加。6、政府陷入財政危機?！　?、房地產相關行業(yè)深受打擊。樓市崩盤之后，房地產相關的行業(yè)會受到嚴重的影響。因為房地產行業(yè)在經濟中已經占到了舉足輕重的位置，成為了社會經濟發(fā)展的重大依賴。樓市崩盤了，相關的裝修業(yè)，制造業(yè)，原材料業(yè)，還有地方的財政都會受到嚴重影響?！　?、銀行業(yè)出現問題。樓市崩盤之后銀行業(yè)的資金鏈條會斷裂，無法回籠貸款的資金。銀行將面臨破產風險?！　?、股市動蕩。房地產相關的板塊在股市中占據了很大的份額，如果樓市崩盤將引起相關的股票價格大幅跌落。會引發(fā)一系列的連鎖效應?！　?、人民幣貶值。銀行如果出現了支付問題，國家為了避免國有銀行的破產風險，會通過增發(fā)人民幣來幫助支付。這些人民幣并沒有實際的價值，所以進入市場后會導致人民幣的貶值。所以人民手上的錢就會縮水，購買力下降?！　?、失業(yè)人數增加。樓市崩盤會連帶影響很多行業(yè)的動蕩，造成其他行業(yè)的下滑和倒退，從而造成失業(yè)率上升。　　6、政府陷入財政危機。樓市崩盤之后，招商引資的政府通過土地的收入會不復存在。因為此時土地不能為房子提供價值，也無法成為信用擔保。因為蓋出了房子賣不出去，所以造成連鎖效應，政府會陷入債務財政危機?！　鞘斜辣P的影響是巨大的，中國樓市發(fā)展的模式具有一定的危險性，具體到底會不會發(fā)生崩盤，要看政府的調控政策和經濟發(fā)展的情況。

• 問 樓市崩盤是什么意思？樓市崩盤有什么后果？
  答

  房地產崩盤的后果?樓市崩盤，主要表現就是地區(qū)房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業(yè)進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區(qū)的房地產業(yè)甚至國民經濟出現停滯。一旦樓市崩盤，發(fā)展商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會步其后塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會有小的負面影響，因國家有制定保障房為后盾。

  全部3個回答>
• 問 大亞灣疑似“鬼城”，空置率很高，樓市崩盤的后果會怎么樣?
  答

  一旦樓市崩盤，發(fā)展商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會步其后塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會有小的負面影響，因國家有制定保障房為后盾。除腐敗政府(學習重慶)有不良業(yè)內學者指出，樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產的市值，導致金融機構總資產縮水;也會影響銀行擔保品的價值，引起銀行貸款質量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經濟狀況進一步惡化、房地產價格進一步下跌的惡性循環(huán)。當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：1:大量爛尾樓的出現2:銀行大量的壞帳無法收回3:大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置4:土地價格爆跌5:很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負資產

  全部3個回答>
• 問 樓市崩盤到底會帶來怎樣的后果??？
  答

  一旦樓市崩盤，發(fā)展商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會步其后塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會有小的負面影響

  全部3個回答>
• 問 樓市崩盤會什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個畫面。所有買房的人都覺得中國房價過高超過了國民的經濟承受能力，樓市崩盤了房價暴跌了，購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府數次的救市政策調控樓市，難道政府就是不照顧社會弱勢群體不注重社會公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產有關的行業(yè)都會崩盤，中國經濟將遭受打擊倒退許多年 中國房地產在整個經濟比重中占了舉足輕重的地位，都說中國房地產綁架了中國經濟，但是具體房地產在整個國民經濟的GDP中扮演一個什么樣的比重角色目前沒有確切數據出臺。地方的財政都是土地財政，地方政府拍賣土地獲得財政收入已成重大依賴點。中國房地產橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產的相關行業(yè)多達50多個，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產的帶動了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產出現問題，這些相關行業(yè)無一幸免，中國經濟出現倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現支付困難，銀行倒閉 中國房產的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會面臨破產的危險局面。 3、股市動蕩著走向末日 中國的房地產、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴重 如果銀行支付出現問題，國家為了不讓國有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實物使用價值做支撐這樣勢必會導致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴重錢對于老百姓來說就會縮水，購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數將會急速加劇 有的購房者天真的認為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實并非這么簡單，樓市崩盤帶動其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰還會想去買房子呢。 6、財富更加集中，貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升**后的結果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經濟，也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經濟倒退，沒有就業(yè)，人們勢必會減少消費，加上中產階層因房價而減少的其他方面的支出，中國的消費水平會有一個大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務危機 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務危機?，F在許多政府大搞基礎設施建設，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因為在房價上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國房地產一旦崩盤，也將會出現像冰島和希臘等國家一樣的政府債務危機。 9、社會結構發(fā)生變化，社會犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產階級在整個人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產階級也會瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會犯罪幾率會成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房價下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調也注定會延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價下跌嗎？中央政府希望房價下跌來緩解公眾對房價高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應救市，因為房價下跌有利于買不起房子的社會弱勢群體。但是現在的問題是房地產這一個行業(yè)就綁架了幾十個產業(yè)，目前中國房價下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經濟危機。許多破產的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。  日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條。20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。 以上是對于中國高房價下，購房者對于樓市崩盤存在的問題進行了解答，可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經越過警戒線了，中國樓市已經很危險了，經濟發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對經濟的調控，具體樓市崩盤時間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房價苦了眾多購房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。