請問備案后購房合同時間能改嗎？

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• 146****2624

  和開發(fā)商協(xié)商一致，可以變更合同日期。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:20:19
• 137****7667

  購房合同已經(jīng)備案，但是已經(jīng)去房管局備案了，怎么可能更改呢，除非出現(xiàn)了新的事由

  查看全文↓ 2018-06-14 11:20:07
• 156****7962

  不可以更改了，已經(jīng)備案的購房合同即使要撤銷還是需要開發(fā)商出面，且至少要一個月的時間才可以撤銷回來，一般開發(fā)商不同意的！

  查看全文↓ 2018-06-14 11:19:54

相關問題

• 問 備案后購房合同時間能改嗎？什么情況下才能修改？
  答

  一般來說.合同備案是開發(fā)商在網(wǎng)上的房管局備案的,有一種情況就是,你貸款的資料正在審核中,如果沒有問題,銀行會通知開發(fā)商備案,那么開發(fā)商備案后,你就能查到了.且在**快在1一個月內就能放款.如果還沒有放款,你有**款收據(jù),都不用擔心,再等等,需要點時間的.

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• 問 請問購房預約簽合同時間可以改嗎?
  答

  要看改什么日期。是合同條款中提及的日期，還是合同簽約日期？網(wǎng)簽合同一旦報出，簽約日期是改不了的。要是屬于合同條款中出現(xiàn)的日期（例如付款、交房日期），則要征得對方同意后，雙方再另行訂立補充條款來修正，不建議在原合同文字上直接修改——容易日后產生糾紛。

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• 問 購房預約簽合同時間可以改嗎?？這個時間是按照什么算的？
  答

  購房合同已經(jīng)備案，但是已經(jīng)去房管局備案了，怎么可能更改呢，除非出現(xiàn)了新的事由。

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• 問 契稅稅率按簽合同時間算嗎
  答

  　　契稅繳納的時間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實際辦產權證受理日期時的標準來征稅?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天＂、“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。”而契稅征收機關核定的期限，應該是產權證辦理日期之前。也就是說，只要在產權證辦理日期之前繳納契稅，不會有滯納金產生，**多也是做未按期及時申報罰款（稅局普遍沒有在處理）?！　∥覈梢?guī)定，房產屬于登記類產權，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標準，必須以實際辦產權證受理日期為分界線。因此，對已辦理房產證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

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• 問 簽購房合同時可以改嗎
  答

  一、購房合同簽訂后能不能更名1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關的法律法規(guī)。二、購房合同可以變更名字嗎1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。以上就是華律網(wǎng)小編為大家整理的簽了購房合同是否可以改名字相關資料。綜上所述，從上文中我們可以知道如果購房合同在位交由交易中心登記的情況下是可以進行更改名字的，但是如果是已經(jīng)登記的情況下，則不能夠改名。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

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