商品房有土地使用證嗎?

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• 141****4524

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-14 11:33:54
• 148****4657

  　正常情況下必須要有兩證，土地證沒(méi)用那是不行的

  查看全文↓ 2018-06-14 11:33:26
• 133****7688

  現(xiàn)在的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都是一個(gè)大土地證，在開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項(xiàng)土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2018-06-14 11:33:05
• 141****0117

  真正的商品房是要有五證兩書(shū)的，
  著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  必需有的

  查看全文↓ 2018-06-14 11:32:33
• 154****5745

  當(dāng)然有，商品房都有房產(chǎn)證和土地證的

  查看全文↓ 2018-06-14 11:32:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有土地使用證嗎
  答

  商品房是有土地使用證的，對(duì)于新開(kāi)盤的樓房來(lái)說(shuō)，必須是五證齊全的房屋才可以進(jìn)行銷售，里面就包括了土地使用證。五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。有這些才可以在購(gòu)房之后辦理下來(lái)房產(chǎn)證。沒(méi)用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢。而且現(xiàn)在絕大多數(shù)房屋都是要貸款進(jìn)行購(gòu)買的，在銀行辦理貸款的時(shí)候，就需要有交**一手房必須包辦房產(chǎn)證,如果沒(méi)有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買賣協(xié)議專項(xiàng)維修資金是用于樓宇的后期保修。新樓宇**多5年的保修期,買房子先看五證規(guī)劃,土地,建筑、出售、五證齊全的房子就可以買,很安全。

• 問(wèn) 商品房有土地使用證嗎
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問(wèn) 買商品房有土地使用證嗎
  答

  這沒(méi)有關(guān)系，應(yīng)該是可以買的，現(xiàn)在的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都是一個(gè)大土地證，在開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項(xiàng)土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證中，除掉公共建筑用地（如土地總面積內(nèi)的，公共的幼兒園、**、社區(qū)用房等叫公共建筑）單獨(dú)分割出來(lái)辦理公建用地土地使用權(quán)證外，剩下的其他的土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應(yīng)的土地使用權(quán)證，即平時(shí)所說(shuō)的分項(xiàng)土地使用權(quán)證書(shū)。只有兩證齊全今后才方便交易。

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• 問(wèn) 土地使用證有用嗎? 購(gòu)買商品房有個(gè)人的土地使用證么？
  答

  可以購(gòu)買，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。（1）所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；（2）“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

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• 問(wèn) 回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎
  答

  就城市規(guī)劃中的拆遷補(bǔ)償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補(bǔ)償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴(kuò)建要?jiǎng)佑媚惴孔?是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權(quán)主體,有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補(bǔ)償模式,否則就不簽合同.土地這一塊如不給現(xiàn)房補(bǔ)償,就要求以地基轉(zhuǎn)讓方式處理.不知你那里的地價(jià)如何?你自己核算一下.

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