我有一套商品房外墻 需要做防水嗎？

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• 133****8745

  當然做防水好呀！不然雨水會浸入墻磚內(nèi)的！

  查看全文↓ 2018-06-14 13:21:06
• 137****6892

  　　需要的。
  　　防水分為兩種形式，一種是親（迎）水面防水，一種是背水面防水，就防水所需的成本和所產(chǎn)生的效果來看，親水面防水做法要優(yōu)于迎水面做法。
  　　防水的做法：房里面不需要做防水，你如果在此處放有洗衣機，可將該處外墻面鑿去1.5米高，將墻面清理干凈后涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍（厚度1.0毫米）；將陽臺原地面瓷磚鑿去并清理趕金干凈后，涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍（厚度1.0毫米）。
  　　墻面與地面交接處、墻面轉(zhuǎn)角處尤其要做細、做好防水，防水層做好后，將地漏口堵住，在陽臺上灌水（高出地面約兩公分的水）做閉水實驗（24小時），如果不漏水，就可以抹水泥砂漿保護層，**后貼回瓷磚（如果洗衣機給水管要暗埋，還要檢查水管接頭是否漏水）。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:19:56
• 132****4503

  1、外墻本身就需要做防水處理。這在建筑規(guī)范當中是有明確要求的。只是看實際施工的時候，是做簡單處理（剛性防水），還是嚴格認真地做外墻防水層。
  2、外墻防水也分為剛性防水和柔性防水。
  3、一般建筑公司在外墻抹灰的時候，會在水泥砂漿中加入憎水劑或者防水粉，從而起到防水作用。此為剛性防水。此法施工簡單，只需在水泥砂漿預(yù)拌的時候，加入一定比例的憎水劑或者防水粉即可，其余工法按抹灰處理即可。同時，混凝土的pvc通氣管眼必須全部用發(fā)泡劑填充密實，否則極容易漏水。
  4、外墻柔性防水一般要看甲方預(yù)算，因為外墻柔性防水的價格成本還是不低的。
  5、外墻要做柔性防水的話，一般做柔性防水涂料（水泥基），如Js防水涂料等。其施工一般在基層抹灰之后，采用噴涂的形式或者涂刷的形式。施工工藝并不復(fù)雜，但在外墻立面施工，要達到防水層的厚度要求，還是有難度的，而且材料浪費（落地料較多）也大。
  6、其他還有在外墻保溫施工到抗裂層的時候，抗裂砂漿（或抹面膠漿）采用具有防水功能的。這個會直接增加保溫的預(yù)算造價。因為普通的外墻抗裂砂漿（抹面膠漿）市場價一般在800到1400元/噸，如果要具備防水功能，則成本要增加20%以上。而且還要有經(jīng)驗的廠家才能夠生產(chǎn)出來真正具有防水功能的抗裂砂漿（抹面膠漿）。市面上很多號稱防水抗裂砂漿的材料實際上根本不具備防水功能。
  7、另外，外墻涂料防水。外墻涂料防水一般要外墻底漆（封閉底漆）具有防水功能，同時外墻膩子要是防水膩子（市面上很多號稱防水膩子其實不具備防水功能），外墻面漆具有較好的柔韌性和耐候性。同時施工質(zhì)量過硬、涂刷遍數(shù)達到要求。這樣，外墻涂料也可以起到防水功效。
  8、外墻石材、幕墻的防水，主要依靠石材、幕墻勾縫的耐候?qū)Ｓ媚z。膠的好壞決定防水功效的好壞，施工的好壞也決定著是否具有防水功效。
  9、外墻某些部位必須要做防水處理。（如沉降縫、分格縫、窗戶四周、外墻上穿墻管洞、落水管和煤氣管道的支座等等）
  
  暫時想到以上這些。
  希望對你有參考作用。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:19:19
• 146****3245

  需要的。
  　　防水分為兩種形式，一種是親（迎）水面防水，一種是背水面防水，就防水所需的成本和所產(chǎn)生的效果來看，親水面防水做法要優(yōu)于迎水面做法。
  　　防水的做法：房里面不需要做防水，你如果在此處放有洗衣機，可將該處外墻面鑿去1.5米高，將墻面清理干凈后涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍（厚度1.0毫米）；將陽臺原地面瓷磚鑿去并清理趕金干凈后，涂刷水泥基聚合物防水涂料兩遍（厚度1.0毫米）。
  　　墻面與地面交接處、墻面轉(zhuǎn)角處尤其要做細、做好防水，防水層做好后，將地漏口堵住，在陽臺上灌水（高出地面約兩公分的水）做閉水實驗（24小時），如果不漏水，就可以抹水泥砂漿保護層，**后貼回瓷磚（如果洗衣機給水管要暗埋，還要檢查水管接頭是否漏水）。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:18:38

相關(guān)問題

• 問 商品房外墻 需要做防水嗎？有什么作用嗎？
  答

  外墻一般不做，屋頂和衛(wèi)生間還有基礎(chǔ)會做防水。外墻一般，砌好抹灰再貼貼飾面層就完了。墻面滲水，怕是墻內(nèi)或者是樓板埋管有點問題吧。

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• 問 商品房有必要做防水嗎
  答

  商品房必須要做防水的,需要做防水的地方有:首先是流水面,即房屋的洗手間和廚房,因這兩個部位常年有流水或經(jīng)常潮濕,防水自然極其重要,千萬不能掉以輕心。其次是外露面,如陽臺、露臺、天臺等,因其裸露在戶外,長時間遭受雨雪的侵蝕,也必須進行有效的防水處理。再次是防潮面,通常指房屋的地面和墻面。房屋裝修時墻體一般沒有干透,含有一定水分,且常有新砌墻面或新鋪水泥砂漿,若不作防水,水分就會往外蒸發(fā),引發(fā)變色、起殼脫落和發(fā)霉等問題。特別是木地板、木質(zhì)墻線和門框等木料部分,一旦滲入水分,就會因受潮而變色、發(fā)霉、生蟲,直至無法使用。

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• 問 高層外墻需要做防水嗎？
  答

  外墻出現(xiàn)滲漏后，墻體內(nèi)的水汽濃度提高，水逐漸向內(nèi)墻面滲入。若不采取預(yù)防措施，內(nèi)墻墻紙、涂料等裝飾層就會遭到破壞，出現(xiàn)腐蝕、脫落或霉變等現(xiàn)象，而霉變產(chǎn)生的霉菌孢子有致癌性，后期的維修成本也較高，因此墻體滲漏危害極大。所以裝修時，如果條件允許，建議對墻體進行防水防潮處理。如何處理呢？現(xiàn)介紹一種簡單易行的辦法。

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• 問 商品房內(nèi)墻需要做防水嗎
  答

  內(nèi)墻一般不必做防水，但廁所的內(nèi)墻，**好做防水。

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• 問 商品房外墻必須防水嗎
  答

  現(xiàn)在外墻防水國內(nèi)還沒有特定的標準，但就是因為國家沒做專項要求，好多建筑發(fā)生了嚴重的滲漏質(zhì)量問題。因為中國人民對生活水平的要求越來越高。國內(nèi)防水專家順應(yīng)發(fā)展供給側(cè)趨勢，已經(jīng)提出了外墻防水國家規(guī)范，在不久的將來，就會在建筑上強制進行外墻防水施工。

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