新房買了幾年能賣

已有5個(gè)回答

• 153****9114

  拿到產(chǎn)權(quán)證三年后交易

  查看全文↓ 2018-06-14 14:00:14
• 141****8807

  商品房，拿到房本就可以上市交易了。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:59:54
• 152****9924

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時(shí)間也更短。
  還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買方直接和開發(fā)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:59:14
• 137****8569

  隨時(shí)都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問題
  給你新政看看
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-06-14 13:59:03
• 144****9096

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時(shí)可以出售，只不過，滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:58:51

相關(guān)問題

• 問 ??新房買了幾年能賣?買賣流程?
  答

  第一步：自我能力評估　　注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%?！　〉诙剑禾暨x房源　　注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)?！　〉谌剑合葯z查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書　　注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》?！　〉谒牟剑汉炗喓贤⒌怯泜浒浮　∽⒁馐马?xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。　　第五步：選擇付款方式　　注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理?！　〉诹剑罕ｋU(xiǎn)與公證　　注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性?！　〉谄卟剑候?yàn)收房屋　　注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。　　第八步：物業(yè)管理　　注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)?！　〉诰挪剑寒a(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證　　注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

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• 問 ??新房買了幾年能賣?新房買賣流程?
  答

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個(gè)中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費(fèi)，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準(zhǔn)確但差不多就這個(gè)數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈(zèng)予3%營業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個(gè)人、住宅類交易目前免征。個(gè)稅：（賣方交）不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個(gè)稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個(gè)稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈(zèng)來的，再上市出售，就要交全額20%的個(gè)稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈(zèng)與情況時(shí)聯(lián)系相應(yīng)的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計(jì)算個(gè)稅，而不能使用全額1%的計(jì)算方法。贈(zèng)予：非直系親屬要交全額1%的個(gè)稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費(fèi)：（買方交）房本設(shè)計(jì)用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個(gè)房本上）：80元/件房本設(shè)計(jì)用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或契稅票；成本價(jià)房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。

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• 問 ??新房買了幾年能賣？買新房注意事項(xiàng)？
  答

  沒拿到房產(chǎn)證時(shí)，可以做合同更名，這種費(fèi)用較大，并且不能做按揭。拿到房產(chǎn)證在五年之內(nèi)賣房，是要繳納稅的大概是6個(gè)點(diǎn)。五年之后是沒有稅的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房買了幾年能賣？過戶注意事項(xiàng)？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 ??有誰了解買了新房幾年可以賣？
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個(gè)人所得稅：對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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