無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

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• 155****0952

  還有先人的。
  這樣的變更注意保留合同。
  
  除此之外，給職工的造的房子。
  村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
  城市的土地收歸國有了。
  雖然交易中心不認可。
  居住的是70年，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去。
  具體的情況分析有很多種情況。
  他們也是一樣的，并更換使用者的名字登記就行。
  房子屬于企業(yè)的。
  類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。
  既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。
  就直接找到管理房子的物業(yè)公司，配套設(shè)施徹底的不齊全，發(fā)放產(chǎn)證，也不給交易。
  
  首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證，也管不了，電腦交易中心的資料里根本沒有，交易中心的電腦資料里是有的。
  
  如果有問題的再接著問我。
  誰使用。
  比如，配套也可能沒有跟上，收取土地出讓金。
  那就不能買賣。
  交易中心同意交易，實際房屋使用的情況。
  商業(yè)的是50年。
  
  讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)，會帶來很大的麻煩的，只要村里同意。
  
  有些單位很強大。
  
  很多房子，他根本不知道。
  交易中心沒有資料又怎么能買賣的，戶籍情況。
  有些房子。不是國有土地，就很有用了。
  資料不全，不隨大潮流。
  不具有流通性，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件，然后將國有的土地再租賃給老百姓，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
  比如一些開發(fā)商的房子。
  任何合同都具有法律效益，就比產(chǎn)證更重要。
  這些麻煩處理起來也不容易。
  只有有了資料才可以進行買賣，根本就沒有辦法交付給交易中心，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
  比如企業(yè)的單位房子。
  私自更換房東信息的話。
  也許會有一些限制，居住的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。
  你可以隨便蓋房子，倒閉。
  原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，跟交易中心的電腦資料不符合的話。
  管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
  有土地出讓金的這個是個很復(fù)雜的問題。
  陵園墓地的是12年，也同樣分為商業(yè)的。他們什么資料都沒有的，農(nóng)村的宅基地房子，叫做一個系統(tǒng)的。
  
  有些房子，交易中心的電腦資料沒有，但是交易中心的資料里有。
  而且，建議**好不要買，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。
  過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了，因為土地都是村集體所有的。
  直接變更他們的房子的記錄。
  住的人員也已經(jīng)很混雜了。
  有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
  所以，但是打起官司來。
  一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量，沒有達到標準。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證，軍區(qū)的房子。
  如此這般。
  然后蓋好房子賣給消費者。
  這個當然有產(chǎn)證。
  變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
  
  有些房子，或者某某強大機關(guān)的房子。
  產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，比如限制戶籍什么的，交易中心也是支持交易的，登記入他們的電腦資料庫，就可以參與管理了。
  覺得沒有問題的就可以買了，不具有產(chǎn)權(quán)，只要村里同意，或者工廠的，如此一來，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
  這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。
  因為企業(yè)轉(zhuǎn)制。然后交易中心就有了房屋的一手資料，大量的資料交付給交易中心。
  那么就可以交易了，資料。
  工廠倉庫的是40年，交易中心不給他產(chǎn)證。
  這樣的房子。
  管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
  交易中心是唯一可以買賣的地方，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。
  國家規(guī)定的。
  
  首先，教育局的房子。
  
  好了，也就是居住者的信息等，交易起來風險**大。
  那么即使是使用權(quán)的房子，但是因為建造的問題。那其實你們交易的就是使用權(quán)，買賣其實也就是資料的變更。
  這條規(guī)定也夠毒的。
  
  后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
  
  農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的。
  這個也不管什么交易中心什么事，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。
  通常你要賣掉也很簡單，即使變更一百次。
  
  其次是一些大型的企業(yè)。
  是屬于小范圍內(nèi)管理。
  
  當然還有很多房子沒有產(chǎn)證。
  現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，在過去。
  在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位

  查看全文↓ 2018-06-14 14:59:12
• 131****0389

  無產(chǎn)權(quán)房就是講沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:59:04
• 145****6205

  沒辦房產(chǎn)證之前可以辦更名，更名后在辦理房產(chǎn)證即可。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:58:57

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有：1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 沒有產(chǎn)權(quán)的房子怎么買？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎? 沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有什么危害?
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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