(1)小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。(2)原因:在國(guó)有土地上建設(shè)的房屋才可以辦理房產(chǎn)證,像這種城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購(gòu)買(mǎi)的,而且也不受法律的保護(hù),這就是所謂的小產(chǎn)權(quán).將來(lái)是拿不到房本的,城中村是:當(dāng)前我國(guó)城市中普遍存在的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展,也不利于全社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。
全部3個(gè)回答>城中村改造項(xiàng)目的回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
133****3124 | 2018-06-14 15:54:22
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141****3860
‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國(guó)現(xiàn)行法律,集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒(méi)有產(chǎn)權(quán),更沒(méi)有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-06-14 15:54:48
城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本,銷售價(jià)格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。 -
143****1640
城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。 購(gòu)房者買(mǎi)城中村改造房,需看以下幾個(gè)方面:
查看全文↓ 2018-06-14 15:54:44
1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開(kāi)發(fā)用地,必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒(méi)有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,才能向社會(huì)銷售。 很多購(gòu)房者抱有僥幸心里,購(gòu)買(mǎi)了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購(gòu)買(mǎi)此類房屋可能會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題: 一是合同效力問(wèn)題。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件,項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備,就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能,買(mǎi)賣(mài)雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了,購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。 二是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問(wèn)題無(wú)法補(bǔ)救的,必須拆除。另外,土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地上建造的房屋,也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。 -
145****2864
城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。?
查看全文↓ 2018-06-14 15:54:39
購(gòu)房者買(mǎi)城中村改造房,需看以下幾個(gè)方面:
1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開(kāi)發(fā)用地,必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒(méi)有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,才能向社會(huì)銷售。
很多購(gòu)房者抱有僥幸心里,購(gòu)買(mǎi)了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購(gòu)買(mǎi)此類房屋可能會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題:
一是合同效力問(wèn)題。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件,項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備,就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能,買(mǎi)賣(mài)雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了,購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。
二是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問(wèn)題無(wú)法補(bǔ)救的,必須拆除。另外,土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地上建造的房屋,也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
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問(wèn) 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)嗎答
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問(wèn) 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房嗎答
“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
全部5個(gè)回答> -
答
是屬于小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 城中村改造項(xiàng)目屬于商品房嗎答
城中不是商品房。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)城中村回遷房可靠嗎?答
經(jīng)濟(jì)適用房銷售程序:1.市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售通告,內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;2.申請(qǐng)人持審核通過(guò)的《西安市保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù);3.市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門(mén)以及購(gòu)房家庭代表的監(jiān)督下,以公開(kāi)搖號(hào)方式確定選房順序,并予以公布;4.取得選房資格的申請(qǐng)人持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按順序選房,放棄選購(gòu)的,按順序遞補(bǔ)。
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