小產(chǎn)權(quán)房以后能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 157****9955

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  過去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了

  查看全文↓ 2018-06-14 17:13:32
• 144****2259

  樓主,針對你的回答,我知道在有些地方,小產(chǎn)權(quán)房是可以辦理"房產(chǎn)證"的,但是,真正的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部規(guī)定的格式,有些地方上頒發(fā)的"房產(chǎn)證",如果不是違規(guī)操作的話,還有一種情況,就是實際上的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證",因為你買了小產(chǎn)權(quán)房,賣你房的部門要給你一種證明所有權(quán)的證書,因此制造了另外一種"房產(chǎn)證",你可以對比一下,格式是不一樣的,并沒有建設(shè)部統(tǒng)一印制的字樣,我見過.新的"物權(quán)法"的頒布對小產(chǎn)權(quán)房的影響,還是不允許城里人到農(nóng)村去買房的,你買了要說沒事也可能沒事,因此現(xiàn)在國家并沒有并且將來幾年內(nèi)也清理不了,但是一旦賣你房的人看漲價了返回,你買的房子會被判為無效,這是肯定的,**后到時候給你些補償,但房子肯定收回。在北京,周邊房價都漲了，農(nóng)村也都漲了，所以有些賣房的人反悔了，說合同無效了，司法實踐操作，這樣的案子打下來的確是無效。不過,一般地區(qū)基本沒事.
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:13:28
• 155****6989

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。
  2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個人建筑）
  3、肯定辦不起證件的房子。
  4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費用是（高額加高額的費用）
  5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:
  現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔心。）
  2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項經(jīng)濟所有權(quán)都歸你所有。重復一點的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
  3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。
  本人：房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司工作。有經(jīng)紀職業(yè)資格證。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:13:24

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費用是（高額加高額的費用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效: 現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔心。）2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項經(jīng)濟所有權(quán)都歸你所有。重復一點的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。 本人：房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司工作。有經(jīng)紀職業(yè)資格證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房屋是不能夠辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)區(qū)別于擁有不動產(chǎn)權(quán)的房屋，作為在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，因為沒有在銷售時繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證是由當?shù)剜l(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，并不受到法律的保護，而且國家也沒有發(fā)售相應的土地使用證和預售證，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)證明。小產(chǎn)權(quán)房屋雖然價格低廉，但因為所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，不能夠正常進行過戶，遇到政府或者是合法開發(fā)商征用土地，購買小產(chǎn)權(quán)的購房者只能夠獲得很少的補償，而且補償會直接劃給當?shù)卮逦瘯?，不是集體內(nèi)的成員可能會受到嚴重的經(jīng)濟損失。此外小產(chǎn)權(quán)的房屋因為不能夠辦理抵押貸款，所以只能夠一次性或者是分期付款，無論是經(jīng)濟風險還是承受的經(jīng)濟壓力都會比較大。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  居住沒有任何問題，，如果你要是出于想要辦房產(chǎn)證的目的然后出售的話那就不要買了

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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