購(gòu)房合同還沒(méi)有備案可以退款嗎？

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• 158****1958

  1、合同在一定條件下有效，
  不過(guò)你要是和開(kāi)發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無(wú)效，直到開(kāi)發(fā)商去備案為止。
  
  2、開(kāi)發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。
  
  正常程序：開(kāi)發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購(gòu)房合同，交錢，入住，開(kāi)發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。
  
  明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問(wèn)題的，但絕對(duì)沒(méi)有人管，
  老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:37:52
• 138****6871

  1、合同一般是格式合同，你說(shuō)的霸王條款是哪些部分文字？如果是開(kāi)發(fā)商后來(lái)填寫(xiě)的，你可以要求開(kāi)發(fā)商協(xié)商更正。
  2、主要是補(bǔ)充協(xié)議，這里開(kāi)發(fā)商私自填寫(xiě)的內(nèi)容較多，對(duì)于不利于業(yè)主的，業(yè)主可以提出。正當(dāng)理由的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該改正。否則，業(yè)主有權(quán)退房。拒簽。
  3、如果內(nèi)容明顯不合理或者違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘吖ど叹?2315舉報(bào)，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
  4、只要沒(méi)簽合同，合同就沒(méi)有效力。如果你們合理要求，開(kāi)發(fā)商可以退換定金。
  5、你定金什么時(shí)候交的呢？如果是在開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證取得之前繳納的，開(kāi)發(fā)商違規(guī)收款，必須退你們。此外，你們還可向當(dāng)?shù)胤抗芫植块T舉報(bào)開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售。
  追問(wèn)：

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:59
• 147****6975

  由于合同沒(méi)有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此你無(wú)法解除合同退房，但你可以要求開(kāi)發(fā)生承擔(dān)違約責(zé)任，比如賠償損失等。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:34
• 155****4305

  首先，購(gòu)房合同備案不是法律或行政規(guī)章強(qiáng)制性的規(guī)定。其次，備案是合同雙方共同申請(qǐng)的事。再次，若雙方事先有約定應(yīng)去備案而一方臨時(shí)變卦違約不配合去的，就依照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任并按條款處理。若條款已約定買方可以因此有權(quán)解除合同的，則購(gòu)房人提出解除合同的要求是正當(dāng)合理的。合同解除了，房款理應(yīng)退還。
  若以上的雙方約定不存在，賣方則可以拒絕解除合同，也就談不上退款了。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:25
• 131****2925

  從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。
  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解怠腸糙段孬燈茬犬長(zhǎng)華除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同還沒(méi)有備案可以退款嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  由于合同沒(méi)有約定不按期備案就可以退房，加之房管局的規(guī)定并非法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此你無(wú)法解除合同退房，但你可以要求開(kāi)發(fā)生承擔(dān)違約責(zé)任，比如賠償損失等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子買了以后不喜歡了，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還沒(méi)有備案，可以退款嗎?
  答

  你的這種情況應(yīng)該屬于認(rèn)購(gòu)的。在你選房交錢的時(shí)候不知道你和開(kāi)發(fā)商之間有沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如果有簽訂協(xié)議的話，一般在協(xié)議中都會(huì)列出各項(xiàng)條款，比如在你選擇退房后是選款退給你還是扣百分比的違約金。但是這種情況下已經(jīng)不能算是您的違約了，...

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**，簽了購(gòu)房合同，合同還沒(méi)有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后， 置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第八條 商品房定購(gòu)合同聯(lián)機(jī)打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購(gòu)合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購(gòu)。商品房買賣合同聯(lián)機(jī)打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號(hào)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，一般沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無(wú)條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價(jià)格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應(yīng)了，如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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