商品房飄窗算面積嗎

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• 158****7527

  按照2005版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，飄窗不計算面積。
  按照2014年新頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:47:14
• 156****6475

  兩種情況來算：
  1、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間，不管它叫陽臺、飄窗，還是叫露臺、入戶花園，都視為主體房屋， 按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積。
  2、主體結(jié)構(gòu)外，陽臺進(jìn)深不得超過2.4 米，飄窗外沿突出外墻面不得超過0.7米，超過的陽臺或飄窗，均視為主體房屋計算全面積。
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:46:49
• 134****6539

  飄窗分落地飄窗和不落地飄窗兩種，如果是落地飄窗，即和陽臺一個性質(zhì)，只是它的面積比陽臺小，按**新的計算規(guī)則規(guī)定，計算一半建筑面積；如果是不落地的，即為從窗臺處飄的，不計算建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-14 17:46:32
• 146****2286

  算建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-14 17:46:06
• 146****9228

  要看飄出去的長度和與室內(nèi)樓地面高差，高差達(dá)到0.30米，平均進(jìn)深小于1.20米的，不計算面積。
  平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:45:51

相關(guān)問題

• 問 商品房銷售中面積飄窗怎么算
  答

  關(guān)于飄窗，因?yàn)楦叨纫话愣荚?.2以下，所以不計面積。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房銷售中面積飄窗怎么算？
  答

  凸（飄）窗計入建筑面積須滿足兩個條件，其一凸（飄）窗窗臺距樓地面＜0.45m；其二凸（飄）窗凈高≥2.1m，兩個條件同時滿足才能將其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計入建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 商品房銷售中面積飄窗怎么算
  答

  1、從名字不難看出,就是飄出的窗子。為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗,一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺,使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。2、一般的窗戶都是做在墻體的垂直平面以內(nèi),要是把窗戶突出到墻外面,就成了飄窗了?，F(xiàn)在流行的飄窗一般可以分為兩種形態(tài),一種是帶臺階的,另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加戶型的采光和通風(fēng)等功能,也給商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此,有關(guān)飄窗面積的計算問題,也就成為業(yè)主們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。建設(shè)部文件規(guī)定:對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、2.2米以上的部位,要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計算建筑面積。也就是說,有臺階的飄窗,只要高度不超過2.2米,都不會計入銷售面積,因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說,飄窗臺到天花板的高度少于2.2米,窗臺不算入面積,外飄陽臺(只有一面靠墻)算一半面積;內(nèi)陽臺(有三面墻)算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積,并按照終實(shí)測面積計算房價。

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• 問 ??商品房飄窗算面積嗎？怎么計算的呢？
  答

  根據(jù)建筑工程程建筑面積計算規(guī)范 standard measurement for construction area of building gb／t 50353-2005 3．0．24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計算面積：第六條 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 所以不計算建筑面積.

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• 問 ??飄窗的面積如何算？飄窗計算建筑面積嗎？
  答

  要看飄出去的長度和與室內(nèi)樓地面高差，高差達(dá)到0.30米，平均進(jìn)深小于1.20米的，不計算面積。平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。

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