住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)生原因

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• 146****7546

  隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了一個驚人的歷程，現(xiàn)在正處在一個重要的轉(zhuǎn)折點。如何擺脫現(xiàn)有的土地本位和規(guī)模型的單一開發(fā)模式，使住宅產(chǎn)業(yè)更加理性和有序發(fā)展，更加注重效率、品質(zhì)和質(zhì)量，實現(xiàn)資源**大化和節(jié)能效益化，這是關(guān)系到中國住宅可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵問題。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是讓住宅建設(shè)融入社會化大生產(chǎn)的模式來進行發(fā)展，將開發(fā)、設(shè)計等各個緩解組合起來、集成起來，進行規(guī)?；a(chǎn)。然而，由于歷史及其它一些原因，我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于初級階段，傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，落后管理模式和粗放型的經(jīng)濟增長，嚴重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要推進住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，提高住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對于住宅工業(yè)化技術(shù)的發(fā)展的研究是十分必要的。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)有了較大發(fā)展。但從全國整體上看，傳統(tǒng)的粗放式的建設(shè)方式未從根本上改變，與中央提出的節(jié)能減排以及構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求還有很大差距。突出表現(xiàn)為：1、住宅產(chǎn)業(yè)化水平低，建設(shè)方式粗放。2、供熱計量收費改革進展緩慢，既有住宅(建筑)節(jié)能改造難度大。3、農(nóng)村住宅建設(shè)問題突出。4、住宅(建筑)使用壽命短。我國住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，經(jīng)歷了漫長的發(fā)展期，隨著近年來改革開放和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展取得了長足的進步，住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐進入了新的發(fā)展時期。目前沈陽衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司正在進行住宅工業(yè)化發(fā)展實踐，通過科技創(chuàng)新和推廣適用新技術(shù)，加速對傳統(tǒng)住宅業(yè)的改造，提高科技含量，提高勞動生產(chǎn)率，提高住宅質(zhì)量，減少對環(huán)境的污染。隨著社會的進步、人類物質(zhì)生活水平的豐富與提高，高質(zhì)量的家居生活水平己越來越為世人所關(guān)注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配制度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產(chǎn)業(yè)也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長點。從世界各國的建設(shè)發(fā)展歷史可以看出，住宅工業(yè)化是強盛住宅建設(shè)、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的必由之路。當(dāng)前，我國的住宅建設(shè)正在發(fā)生質(zhì)的變化，從追求外表的美觀發(fā)展到講究內(nèi)在的居住性能與質(zhì)量。特別是在當(dāng)前大力提倡中小套型開發(fā)建設(shè)模式的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)更需要精明發(fā)展、精細化建設(shè)，要提高住宅的居住品質(zhì)和開發(fā)效率，盡量降低成本，要對環(huán)境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。住宅工業(yè)化的出現(xiàn)帶來了一場建筑產(chǎn)業(yè)革命,不僅極大提高住宅生產(chǎn)工業(yè)化程度,提高生產(chǎn)效率,降低工人強度,縮短生產(chǎn)周期;而且能提高住宅質(zhì)量,改善居住水準(zhǔn);通過減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環(huán)境的壓力。
  工業(yè)化不僅可以應(yīng)用在住宅項目上,待技術(shù)和市場成熟后,也適用于賓館酒店、**醫(yī)院、辦公等公用建筑上。這將引起建筑生產(chǎn)翻天覆地地變革,使建筑工人從手工操作中解放出來,給人們的生活帶來更多科技享受。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:15:17
• 148****0917

  住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能環(huán)保，建設(shè)速度快，質(zhì)量有保障，是未來的一種發(fā)展趨勢。
  　　根據(jù)沈陽衛(wèi)德建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研究院以往的住宅產(chǎn)業(yè)化項目經(jīng)驗，可以得出主要有以下六方面優(yōu)點：
  　　1、節(jié)時70%：**快5天建好一層樓
  　　采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，**直接的好處是可以縮短項目工期。以云龍興隆山公租房為例，該項目共有兩棟18層的樓房，從進場施工實現(xiàn)主體封頂，總共耗時僅6個半月，**快的速度是5天建成了一層樓。據(jù)媒體報道，部門企業(yè)科實現(xiàn)一天之內(nèi)組裝一棟樓。
  　　2、節(jié)省人力超5成：機械化作業(yè)，降低人力成本
  　　從板材制作到后期拼接，可以全部實現(xiàn)機械化作業(yè)，節(jié)省大量人力資源。以興隆山公租房為例，主體施工**高峰時泥工、鋼筋工等加起來不超過60人。而同樣規(guī)模的商品房項目要想達到同樣的進度，至少要120人以上。
  　　3、節(jié)地20%：通過設(shè)計優(yōu)化提升空間和土地使用率
  　　在組裝過程中，可以對部分構(gòu)筑物進行調(diào)整。室內(nèi)空間適應(yīng)性強，可以制作各種隔墻，分割室內(nèi)空間，房間布置可以靈活多變，具有較大的適應(yīng)性，達到降低公攤面積的目的。另外，在施工過程中，不需要搭建腳手架，可以在較小的面積內(nèi)完成作業(yè)。
  　　4、節(jié)水80%：用水少，還可避免揚塵污染
  　　現(xiàn)場模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)(濕作業(yè))很少，避免水資源浪費，同時可以有效減少揚塵污染。
  　　5、節(jié)能70%：建成后保溫、隔音性能更好
  　　傳統(tǒng)建筑物，主要是在主體結(jié)構(gòu)外面加上一層保溫材料，這種保溫材料比建筑物的壽命要短得多。而通過工廠定制的主體板材，在加工時就設(shè)有保溫層，可以使房間內(nèi)隔熱、保溫效果更好，達到節(jié)能的效果。采用外窗與墻板整澆工藝，還可以提高外墻整體隔聲性能(可提高10分貝以上)。
  　　6、節(jié)材20%：減少大量建筑垃圾
  　　集成制造、一體化精裝模式，**大限度減少了施工過程中一些材料的浪費，根據(jù)相關(guān)技術(shù)測算，每一百平方米住房可減少建筑垃圾5噸。
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  查看全文↓ 2018-06-15 19:14:42
• 135****2809

  深圳首個住宅產(chǎn)業(yè)化項目2012落成
  龍悅居三期項目是深圳第一個大規(guī)模采用工業(yè)化方式建造的項目，是深圳市2011年的重大項目，為公共租賃保障性用房，位于深圳市龍華二線擴展區(qū)，占地面積50116m2，總建筑面積215673.5m2，建筑高度約80m，容積率為3.5，共4002套，由兩層地下室與6棟高（26～28層）住宅構(gòu)成。本項目為精裝修交樓，開工日期為2010年9月15日，交工日期為2012年9月1日，合同總工期為717天。
  該項目為深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點小區(qū)，采用工業(yè)化技術(shù)，按B級體系實施，B級體系說明：外墻、樓梯、陽臺預(yù)制，結(jié)構(gòu)主體現(xiàn)澆混凝土，即內(nèi)澆外掛體系。
  工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)、養(yǎng)護方式，生產(chǎn)過程能源利用效率更高，并且模具、養(yǎng)護用水可以循環(huán)使用。相比傳統(tǒng)的施工方式，工業(yè)化建造方式極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。從而實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，建造過程也更加環(huán)保。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:14:11
• 135****2365

  不知道您指的產(chǎn)業(yè)化什么意思，北京基本上大面積推行商品房政策，是在1998年前后。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:13:36
• 152****4793

  對于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來的。
  “上世紀(jì)90年代初，我們開始和日本有關(guān)機構(gòu)合作。我曾問他們的專家，到底什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化？你能不能用**簡練的語言來描述一下？他就講，很簡單，三句話：第一，資金和技術(shù)的高度集中；
  第二，大規(guī)模生產(chǎn)；第三，社會化供應(yīng)。”　　關(guān)于產(chǎn)業(yè)化，聯(lián)合國很多人下過定義，但沈陽衛(wèi)德住工科技 認為日本人講得**簡明?！　∷J為，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由半手工半機械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。
  　　一家澳大利亞的公司到建設(shè)部訪問時說，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來的。因為他們國家的建筑工會很厲害，建筑工人的工資水平非常高，所以他們要想降低成本，提高競爭力，就一定要走產(chǎn)業(yè)化道路，將建筑工地的工序分解。
  凡是在施工現(xiàn)場能分解出來的部件，就拿到工廠的生產(chǎn)線上去做。這樣能大大減輕勞動強度，縮短工期，保證質(zhì)量?！　《毡镜暮献鞣焦S則完全在生產(chǎn)線上生產(chǎn)住宅，每一條生產(chǎn)線八個小時可以生產(chǎn)10到11棟住宅，48分鐘一棟！
  運到現(xiàn)場一天就可以組裝完成。至2014年底他們的市場占有率達5%。　　顯然，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動強度，降低生產(chǎn)成本，提高勞動效率，保證建筑質(zhì)量。
  更重要的是，它能節(jié)約資源。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:08:12

相關(guān)問題

• 問 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化
  答

  你好！這個問題有點復(fù)雜哦！簡單來講就是像造汽車一樣流水線生產(chǎn)組件，然后現(xiàn)場拼接房屋。這一舉措將會大大地降低不動產(chǎn)的成本并提高質(zhì)量。廣州有一家中嘉住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)做得挺成功的。你可以去看一下望采納

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• 問 什么是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
  答

  建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指通過發(fā)展科學(xué)技術(shù)，采用先進的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法，使產(chǎn)業(yè)自身建立在當(dāng)代世界科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上，即：應(yīng)用先進建造技術(shù)、信息技術(shù)、新型材料技術(shù)和現(xiàn)代管理創(chuàng)新理念進行的以現(xiàn)代集成建造為特征、知識密集為特色、高效施工為特點的技術(shù)含量高、附加值大、產(chǎn)業(yè)鏈長的產(chǎn)業(yè)組織體系。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和新技術(shù)的廣泛運用，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的水平將越來越高。從目前產(chǎn)業(yè)構(gòu)成要素而言，其特征應(yīng)包括：產(chǎn)業(yè)勞動資料現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)勞動力現(xiàn)代化；產(chǎn)業(yè)管理現(xiàn)代化；特別是各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的現(xiàn)代化。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化**關(guān)鍵的是技術(shù)和管理與經(jīng)濟的統(tǒng)一。沒有先進科學(xué)技術(shù)和管理創(chuàng)新，絕不是真正的現(xiàn)代化；沒有較高的經(jīng)濟與社會效益，也是沒有生命力的現(xiàn)代化。所以，要通過國內(nèi)外，各行業(yè)的指標(biāo)體系縱橫向?qū)Ρ?，以?dāng)代國際上發(fā)達國家先進水平為參數(shù)，研究制定并反映我國建筑業(yè)實際的推進產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

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• 問 產(chǎn)業(yè)化住宅是什么意思
  答

  住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要住宅產(chǎn)業(yè)化求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。

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• 問 住宅產(chǎn)業(yè)是什么意思呢？
  答

  住宅產(chǎn)業(yè)(Housing Industry)是以生產(chǎn)和經(jīng)營住宅為**終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)，包括住宅規(guī)劃和設(shè)計、住宅部件品的開發(fā)和生產(chǎn)，住宅的建造以及住宅的經(jīng)營、維修、管理和服務(wù)。住宅產(chǎn)業(yè)包括住宅建筑業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)兩大部分。住宅產(chǎn)業(yè)的概念**早是日本通產(chǎn)省在1968年提出的，它是指住宅及其有關(guān)部件的生產(chǎn)、銷售企業(yè)及其經(jīng)營活動的總合。我國在1994年以后開始使用“住宅產(chǎn)業(yè)”的概念。我國的住宅產(chǎn)業(yè)是指生產(chǎn)與經(jīng)營以住宅為**終產(chǎn)品的重要產(chǎn)業(yè)，涉及住宅的規(guī)劃、設(shè)計，施工的材料，部件的生產(chǎn)與供應(yīng)，還涉及住宅的經(jīng)營與管理等多個行業(yè)，是一個與人民生活和國民經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)的綜合性產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)涉及投資、生產(chǎn)、流通、消費等諸多領(lǐng)域，由住宅投資業(yè)、住宅生產(chǎn)業(yè)、住宅設(shè)備業(yè)與部品制造業(yè)、住宅流通業(yè)、住宅消費服務(wù)業(yè)等構(gòu)成。

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• 問 住宅會所經(jīng)營模式有哪些 如何引導(dǎo)差異化消費
  答

  隨著中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅消費經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進入追求住宅質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段。人們從傳統(tǒng)消費模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔幕M信息服務(wù)”的模式。消費者買的不僅是住房，更是服務(wù)和管理。于是，社區(qū)的建設(shè)中心也由原先的“單純空間物質(zhì)環(huán)境”向“環(huán)境與文化內(nèi)涵并重”的多功能現(xiàn)代化社區(qū)轉(zhuǎn)型。 社區(qū)會所**早出現(xiàn)在香港，也是舶來的洋品。1995年，深圳首次將社區(qū)會所作為售樓賣點，隨后被臨近的深圳、廣州引入內(nèi)地。如今，“會所”這個名稱及其概念不再陌生，它已然成為現(xiàn)代生活的風(fēng)向標(biāo)，而已經(jīng)成為開發(fā)商銷售樓盤招攬顧客的亮點賣點，同時也成為購房者評判一個住宅小區(qū)是否夠檔次的重要標(biāo)志之一。我國大城市中，大約已有60%左右的住宅小區(qū)都建有會所。 住宅會所經(jīng)營模式比較 封閉式會所 僅僅針對項目業(yè)主開放的會所。目前高檔小區(qū)會所大多采用封閉式管理，這樣既保證了小區(qū)的環(huán)境安寧、住戶的人身安全、私密性，又提升了物業(yè)的品質(zhì)；該類會所一般采用“會員制”，按照服務(wù)項目的差異以及不同費用標(biāo)準(zhǔn)，可以將會員分成若干種類別，形成差異化消費。 ·半開放式會所 在對內(nèi)部住戶開放的同時，也對社會公眾開放的會所，針對不同的項目可以采用不同的開放程度。由于外部社會公眾的進入，對于小區(qū)的安全管理帶來一定的困難。有些會所采用分流管理的方式，確保外部消費群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。同時在收費上，針對住戶采用優(yōu)惠政策或者會員制度。 ·開放式會所 就是完全的社會商業(yè)性設(shè)施，開發(fā)商采用向社會招商的形式，面向社區(qū)及社會經(jīng)營，大多數(shù)中低價位項目采用該模式。 三者經(jīng)營模式各有千秋，對于區(qū)域范疇特定的社區(qū)會所，理應(yīng)封閉式經(jīng)營，業(yè)主們在其中也能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權(quán)的滿足感。只對內(nèi)經(jīng)營，只向業(yè)主開放的封閉式很可能造成小區(qū)會所難以長久維持。雖說配套性社區(qū)會所以服務(wù)業(yè)主為本，但也不能拖著入不敷出的窘困境地，勉強維系當(dāng)初的承諾。沒有資金支撐的會所又能提供多滿意的服務(wù)呢？走出小區(qū)是目前會所正在嘗試的經(jīng)營模式，就其開放程度而言，對外門檻越低，當(dāng)然其商業(yè)化成分越濃，社區(qū)會所的初衷也就背離得越遠。但是，從經(jīng)濟收益上說，后兩者經(jīng)營模式確實彌補了純粹對內(nèi)的尷尬和無奈。