定銷(xiāo)商品房可以交易嗎

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• 145****9786

  這要看被拆遷房屋的面積是大于安置房面積還是小于安置房面積，如被拆遷房面積大于或等于安置房面積的不繳契稅，如小于安置房面積的，安差額面積的房?jī)r(jià)繳納3%契稅。
  但有些地房是按照房?jī)r(jià)差來(lái)繳納契稅的，你可以問(wèn)一下你處房屋拆遷管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:16:33
• 145****4647

  政府定銷(xiāo)房，屬于政府出資建設(shè)，定向銷(xiāo)售的房產(chǎn)。
  一般來(lái)說(shuō)，政府定銷(xiāo)房分為3個(gè)大類(lèi)
  1、通常所說(shuō)的拆遷安置房。在政府引導(dǎo)的拆遷項(xiàng)目中，為了妥善安排拆遷住戶(hù)，會(huì)由政府出資建設(shè)一個(gè)或多個(gè)集中住宅小區(qū)，專(zhuān)門(mén)用于安置征地拆遷中的住戶(hù)。這類(lèi)情況的代表是北京市奧運(yùn)會(huì)建設(shè)時(shí)的大規(guī)模拆遷。拆遷定銷(xiāo)房只提供給指定的拆遷住戶(hù)，不公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，不進(jìn)入保障房家庭輪候排隊(duì)序列。
  2、政府內(nèi)部提供給政府工作人員的住房。雖然房改后，機(jī)關(guān)單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會(huì)建造一定的住房，按照建筑成本，銷(xiāo)售給本單位或本系統(tǒng)的工作人員。這類(lèi)住房銷(xiāo)售對(duì)象限定在一個(gè)范圍內(nèi)，而且房產(chǎn)既不對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，也不能上市交易，但可以在政府人員內(nèi)部做原價(jià)交易。這類(lèi)房產(chǎn)大多稱(chēng)為xx機(jī)關(guān)小區(qū)，或xx機(jī)關(guān)宿舍區(qū)。政府工作人員跨地區(qū)調(diào)動(dòng)很正常，如果要求每個(gè)政府工作者都在新工作地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)商品房居住，一來(lái)不現(xiàn)實(shí)，二來(lái)如果該人再次調(diào)動(dòng)工作，也造成住房浪費(fèi)。所以政府內(nèi)部定銷(xiāo)房正好彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。
  3、作為引進(jìn)高端人才的一個(gè)配套設(shè)施。這個(gè)不多說(shuō)了，很多機(jī)關(guān)單位、高級(jí)企事業(yè)單位、科研院校都有類(lèi)似房產(chǎn)，一般稱(chēng)為【專(zhuān)家公寓】，專(zhuān)門(mén)提供給本單位引進(jìn)的高級(jí)人才如：海歸、國(guó)外學(xué)者、高級(jí)專(zhuān)家和科研人員等。也算是一種定向銷(xiāo)售的房屋。
  政府定銷(xiāo)房根據(jù)其分類(lèi)，檔次也不盡相同
  1、定向拆遷安置房，一般參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)。
  2、政府內(nèi)部員工小區(qū)，一般都是按照普通商品房建設(shè)，環(huán)境和建筑大多堪比中高檔小區(qū)，物業(yè)服務(wù)也按照高檔社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
  3、專(zhuān)家公寓，建筑主體和配套設(shè)施大多按照星級(jí)賓館建設(shè)，一般都會(huì)專(zhuān)門(mén)配置餐飲、健身及娛樂(lè)設(shè)施。提供酒店級(jí)服務(wù)或**高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:15:55
• 132****0816

  定銷(xiāo)商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化建設(shè)，以確定的銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積向被拆遷人定向銷(xiāo)售的商品住宅。
  年度定銷(xiāo)商品房建設(shè)計(jì)劃編制由市建設(shè)部門(mén)根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程建設(shè)計(jì)劃測(cè)算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷(xiāo)商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:14:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??定銷(xiāo)商品房可以交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  一、定銷(xiāo)商品房證件：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。”

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• 問(wèn) 定銷(xiāo)商品房可以出售嗎
  答

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

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• 問(wèn) 定銷(xiāo)商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  所謂定銷(xiāo)商品房，是指為了妥善安置棚戶(hù)區(qū)的被拆遷居民、使棚戶(hù)區(qū)的原有居民能夠買(mǎi)得起房、買(mǎi)得到房，由政府組織，開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷(xiāo)售的中、小型商品房。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房必須同時(shí)具備以下條件：1．長(zhǎng)春市重點(diǎn)棚戶(hù)區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶(hù)且具有拆遷地常住戶(hù)口并實(shí)際居??；2．被拆遷人夫妻雙方無(wú)其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房。而且，對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的購(gòu)買(mǎi)人，定銷(xiāo)商品房按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)每戶(hù)只能限購(gòu)一套。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的被拆遷人需提交下列材料：1．申購(gòu)人夫妻雙方身份證、戶(hù)口。2．申購(gòu)人拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。3．申購(gòu)人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無(wú)單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料 土地是國(guó)家的，占用要辦理土地出讓?zhuān)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 定銷(xiāo)商品房可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 定銷(xiāo)商品房交易是什么意思??？
  答

  通常不可以的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，不能過(guò)戶(hù)，因此是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。一、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。二、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證2、戶(hù)口本3、房屋所有權(quán)證4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。10、買(mǎi)賣(mài)合同。

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