賣房時,產(chǎn)權(quán)證上的所有人都必須在場嗎

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• 145****8627

  一、如果房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是兩個以上的話，這個房屋的產(chǎn)權(quán)就是兩人以上共有。
  二、按照我國《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  三、因此，在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的房屋時，需要提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明。包括戶口和身份證等證明資料。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:39:55
• 131****3911

  　　如果是屬于婚前財產(chǎn)，婚后想賣的話，只要房產(chǎn)證所寫名字的人到場即可辦理，這個房子產(chǎn)權(quán)還是屬于你，其配偶不屬于共有人，賣房時不用到場！
  若房產(chǎn)婚前就是屬于你的，但還是按揭的話，你配偶在婚后有幫你供樓的話，或者改房產(chǎn)是婚后買的，那產(chǎn)權(quán)就是屬于夫妻兩個人。這個時候賣房需要配偶到場才行！

  查看全文↓ 2018-06-14 20:39:49
• 146****7738

  1·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2·購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過戶也可以，就看個人家里的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續(xù)是沒有稅費的，只是一個更名手續(xù)。
  3·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進(jìn)行財產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場上進(jìn)行交易的時候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場，因為這所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場。
  4·婚前的財產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。
  賣房子過戶夫妻雙方不能同時到場的理由
  1·夫妻雙方有一個人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個人去了。
  2·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時候自己去進(jìn)行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。
  3·賣房子的夫妻雙方中有一方因為一些實際情況不能去辦理過戶手續(xù)的，需要辦理委托過戶的委托證明。
  4·賣房子辦理過戶時，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個人財產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場辦理過戶手續(xù)的，因為是婚前個人財產(chǎn)，在買賣交易時就屬于個人的交易行為，于是否結(jié)婚沒有關(guān)系。
  賣房子過戶需要夫妻雙方到場嗎？從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實際情況而定。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:39:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)所有人能夠拒絕賣房嗎 有哪些情況
  答

  　讀者馬女士問：我和房主簽署了定金合同，但是因為當(dāng)天我沒有帶定金，所以就沒有交付，過了兩天房主認(rèn)為自己房子賣便宜了，不想賣給我了，房主應(yīng)支付我違約金嗎？ 律師解答：定金合同是一種實踐性合同，必須實際交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情況下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的約束，所以房主有權(quán)不出售房屋給您。

• 問 ??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房屋產(chǎn)權(quán)所有人和管理人各自的權(quán)責(zé)是什么？
  答

  可以查！查詢方法：　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。剛才回答了一次，下面幾位都說不能查，這里再來完善一次：網(wǎng)站查詢備案號，一個房子又沒有證件是不是正宗商品房是可以通過備案號來查詢的。產(chǎn)權(quán)證編號在網(wǎng)上是查不到的，因為編號已經(jīng)改了。房產(chǎn)局的房產(chǎn)交易網(wǎng)是可以查到這套房子的大概的信息的，如位置、面積等等，但是普通用戶根據(jù)城市是有限制的。這里還是建議攜帶身份證到房產(chǎn)局去查詢，這個方法也是**妥當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 請問取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？
  答

  取得房產(chǎn)證后，房屋所有人即擁有該房屋的物權(quán)，可以行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

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• 問 所有的公產(chǎn)房都必須購買產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  公產(chǎn)房必須購買產(chǎn)權(quán)的說法，應(yīng)是購房者的一個誤解，并非所有公產(chǎn)房都必須買產(chǎn)權(quán)： 第一，公產(chǎn)房范圍為直管公產(chǎn)房， 也就是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，通常來說就是各區(qū)域房管站管理的房屋。 第二，只有參與交易的公產(chǎn)房才必須購買產(chǎn)權(quán)，也就是只有在買完產(chǎn)權(quán)的前提之下，業(yè)主才能出售公產(chǎn)房、進(jìn)行后續(xù)交易環(huán)節(jié)。

• 問 ??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與共有人有何區(qū)別？
  答

  　（一）共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以取得法律直接保護(hù)?！　　冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)?！　　斗课莨灿袡?quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)?！　。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^法律手段保障自己的權(quán)益。　　《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意，有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸敭a(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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