??購房合同登記備案后安全嗎？

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• 137****5034

  商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負(fù)責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。而且，開發(fā)商沒有辦理登記備案手續(xù)本身就是一種違規(guī)行為。你現(xiàn)在要到房管局去辦理合同備案登記，按規(guī)定房管局不受理個(gè)人合同備案登記。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:27:34
• 133****3126

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
  一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
  網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  二、合同備案的具體流程
  購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。
  如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。
  如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
  三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案不同點(diǎn)
  商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。
  二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同。一個(gè)是從買房到辦證有一個(gè)長時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對(duì)簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 21:27:15
• 158****0308

  你說的這個(gè)“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  
  這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 21:27:01
• 151****0789

  您好，執(zhí)行商品房預(yù)售購房合同備案登記規(guī)定。不少消費(fèi)者詢問，這一規(guī)定對(duì)購買者有哪些意義。據(jù)房產(chǎn)部門介紹，主要有以下四大好處： 一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。 二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購房合同備案登記手續(xù)，因此購房合同備案登記可防止開發(fā)商“一房多賣”。 三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。 四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理購房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-14 21:26:41

相關(guān)問題

• 問 購房合同登記備案后安全嗎？這個(gè)誰了解？
  答

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

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• 問 ??購房合同備案后可以撤銷嗎?購房合同怎樣撤銷備案?
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同備案登記有什么好處？
  答

  購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

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• 問 購房合同備案登記有什么好處？
  答

  一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購房合同備案登記手續(xù)，因此購房合同備案登記可防止開發(fā)商“一房多賣”。三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理購房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

• 問 購房合同備案后如何撤銷備案
  答

  準(zhǔn)備解除合同的協(xié)議書

  全部5個(gè)回答>