沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買么

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• 158****8933

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。
  首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
  在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
  后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
  城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。
  讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。
  居住的是70年。
  商業(yè)的是50年。
  工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。
  陵園墓地的是12年。
  如此這般，收取土地出讓金。
  有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。
  產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
  除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。
  那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
  首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣獲得土地的使用證。
  然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。
  過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。
  這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。
  其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。
  管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
  房子屬于企業(yè)的。
  因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。
  原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
  管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。
  國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
  交易中心是唯一可以買賣的地方。
  交易中心沒(méi)有資料又怎么能買賣的。
  只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。
  變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
  很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。
  那就不能買賣。
  有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。
  也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。
  當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。
  具體的情況分析有很多種情況。
  有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。
  比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。
  所以，交易中心不給他產(chǎn)證。
  這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。
  私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。
  這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買。
  有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。
  比如企業(yè)的單位房子。
  資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。
  住的人員也已經(jīng)很混雜了。
  而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物業(yè)公司。
  直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。
  有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。
  比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。
  類似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。
  一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。
  他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。
  是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。
  這樣的變更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。
  既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。
  誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。
  農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。
  村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
  你可以隨便蓋房子。
  有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
  這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:20:08
• 143****1639

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。 首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。 在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。 后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。 城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。 讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。 居住的是70年。 商業(yè)的是50年。 工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。 陵園墓地的是12年。 如此這般，收取土地出讓金。 有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。 產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。 除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。 那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。 首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣獲得土地的使用證。 然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。 過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。 這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。 其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。 管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。 房子屬于企業(yè)的。 因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。 原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。
  然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。 管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。 國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。 交易中心是唯一可以買賣的地方。 交易中心沒(méi)有資料又怎么能買賣的。 只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。 變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。 很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。 那就不能買賣。 有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。 交易中心同意交易。 那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。 也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。 當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。 具體的情況分析有很多種情況。 有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。 比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。 所以，交易中心不給他產(chǎn)證。 這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。 私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。 這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買。 有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。 比如企業(yè)的單位房子。 資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。 住的人員也已經(jīng)很混雜了。 而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。 那么就可以交易了。 就直接找到管理房子的物業(yè)公司。 直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。 有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。 比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。 類似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。 一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。 他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。 是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。 這樣的變更注意保留合同。 任何合同都具有法律效益。 雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。 既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。 誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。 農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。 村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。 你可以隨便蓋房子。 有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。 這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。 不具有流通性。 通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意。 現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來(lái)居住。 這條規(guī)定也夠毒的，如此一來(lái)，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來(lái)買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
  這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒(méi)有的。 好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。 覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的就可以買了。 如果有問(wèn)題的再接著問(wèn)我

  查看全文↓ 2018-06-14 23:19:58
• 152****4898

  那就要過(guò)戶了，土地證，房產(chǎn)證全部變更成你的姓名
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能買賣...好像你要和房子的繼承人一起去公證處
  
  公正，或者類似合同那樣，說(shuō)房子已經(jīng)繼承給你了
  
  但是，以后，房子拆遷等問(wèn)題，能否再給你補(bǔ)償，這個(gè)很難說(shuō)
  
  因?yàn)榉孔邮菦](méi)有產(chǎn)權(quán)的，你擁有的也僅僅是居住權(quán)，不是房屋所有權(quán)
  

  查看全文↓ 2018-06-14 23:19:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買房，對(duì)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)，能買么
  答

  不要買。1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是非法建造的，不但無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)，還會(huì)被戴上“違建”的帽子。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子屬于來(lái)路不明，沒(méi)有驗(yàn)收、也沒(méi)有備案，保修和維權(quán)沒(méi)有門路。3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，建造過(guò)程中缺乏監(jiān)督，質(zhì)量也不會(huì)好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  當(dāng)然不能買，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的賣主是沒(méi)有房子擁有權(quán)的

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。首先，在過(guò)去，房子都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過(guò)程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒(méi)有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒(méi)有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒(méi)有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開(kāi)發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯?wèn)題，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒(méi)有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒(méi)有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒(méi)有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒(méi)有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒(méi)有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒(méi)有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。既然這些房子都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒(méi)有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意。現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來(lái)居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來(lái)，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來(lái)買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒(méi)有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的就可以買了。如果有問(wèn)題的再接著問(wèn)我。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的，要分幾種情況的： 1、使用權(quán)房，這種房子去交易中心補(bǔ)繳一下費(fèi)用，80到150元一平米左右，使用權(quán)轉(zhuǎn)化成產(chǎn)權(quán)即可，這種一般是單位分房或者福利分房。 2.動(dòng)遷房，上海目前是滿3年可過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證辦理一下，到3年即可過(guò)戶。 3.私房，是沒(méi)有產(chǎn)證的，不能買賣的，即使買賣，法律不保護(hù)的。 總之，法律上房子是屬于不動(dòng)產(chǎn)，以在交易中心過(guò)戶登記為保護(hù)的要件，否者很麻煩的。

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