安置房可以轉(zhuǎn)商品房嗎

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• 131****6592

  這個(gè)主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來(lái)就可以啦，費(fèi)用是土地價(jià)乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，您的房子就是商品房了!

  查看全文↓ 2018-06-14 23:47:22
• 154****0932

  規(guī)定安置房是不允許辦理過(guò)戶的。
  　　想過(guò)戶，需要安置房房主持有該住房滿五年之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅，住房維修基金，印花稅和手續(xù)費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)住房轉(zhuǎn)變性質(zhì)為正規(guī)商品房，可以辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:46:47
• 135****7332

  可以的、
  現(xiàn)在國(guó)家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來(lái)越多困難買(mǎi)不起房的人得到了住房保障，然而這類(lèi)安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國(guó)家政策管理比較嚴(yán)格

  查看全文↓ 2018-06-14 23:46:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置商品房可以貸款嗎
  答

  政府安置的商品房不可以貸款，沒(méi)法辦理抵押登記、銀行也不受理貸款~

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程與資料：一、本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房，《房屋所有權(quán)證的填發(fā)時(shí)間應(yīng)在2007年6月7日之前且申請(qǐng)上市交易或申請(qǐng)變更成完全產(chǎn)權(quán)的時(shí)間距填發(fā)時(shí)間已滿5年的，方可辦理經(jīng)濟(jì)適用房變更成完全產(chǎn)權(quán)。辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提供：1、申請(qǐng)表；2、產(chǎn)權(quán)人身份證；3、房屋所有權(quán)證；4、土地收益價(jià)款繳款憑證等材料；5、部隊(duì)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)以單位名義建設(shè)后分配并取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房，其申請(qǐng)上市交易或變更成完全產(chǎn)權(quán)還就當(dāng)提供建設(shè)單位的書(shū)面同意材料。需要10個(gè)工作日。（注：申請(qǐng)人需在土地收益價(jià)款繳款憑證出具之日起90日辦理）；辦理變更登記手續(xù)費(fèi)用為：住宅（房屋登記費(fèi)）80元/套，工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。二、經(jīng)濟(jì)適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，需向國(guó)土局繳納土地收益價(jià)款。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

• 問(wèn) 預(yù)售商品房可以再轉(zhuǎn)讓嗎？如果可以怎么轉(zhuǎn)？
  答

  按有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，轉(zhuǎn)入購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照如下程序辦理： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。 2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷(xiāo)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)審查。 3、交易管理部門(mén)對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2％收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋"預(yù)售登記專(zhuān)用章"。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。 4、商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人（個(gè)人）要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售契約上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按轉(zhuǎn)讓程序辦理。

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• 問(wèn) 商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為是什么意思？商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為合法嗎？
  答

  法律任何的范圍哦~

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