商品房外墻是個(gè)人的嗎

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• 158****2982

  購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有商品房外墻屬于全體業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-06-15 00:03:19
• 157****4190

  單元房的外墻在面積上屬于分?jǐn)偯娣e，在產(chǎn)權(quán)上屬于共有產(chǎn)權(quán)，在使用上屬于共用部位。

  查看全文↓ 2018-06-15 00:00:40
• 133****4019

  商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個(gè)人所有的。
  按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

  查看全文↓ 2018-06-15 00:00:19

相關(guān)問題

• 問 商品房的外墻可以打掉嗎
  答

  此問題貴在溝通，有權(quán)有錢可以做。

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• 問 商品房外墻是不準(zhǔn)打洞的是嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護(hù)部門投訴或者向人民法院起訴。私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境?？梢韵蛐^(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)有管理責(zé)任，應(yīng)該嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，對(duì)侵害行為應(yīng)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。對(duì)于沒有執(zhí)法權(quán)的對(duì)象，物業(yè)管理方有義務(wù)尋找到有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)限的部門解決問題。如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關(guān)部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應(yīng)措施。該業(yè)主私自修改煙道原有設(shè)計(jì)，對(duì)樓主造成了侵害。在相鄰關(guān)系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。另一方面，住建委相關(guān)規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時(shí)，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營性用房。

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• 問 商品房外墻是不準(zhǔn)打洞的是嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護(hù)部門投訴或者向人民法院起訴。私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境?？梢韵蛐^(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)有管理責(zé)任，應(yīng)該嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，對(duì)侵害行為應(yīng)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。對(duì)于沒有執(zhí)法權(quán)的對(duì)象，物業(yè)管理方有義務(wù)尋找到有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)限的部門解決問題。如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關(guān)部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應(yīng)措施。該業(yè)主私自修改煙道原有設(shè)計(jì)，對(duì)樓主造成了侵害。在相鄰關(guān)系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。另一方面，住建委相關(guān)規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時(shí)，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營性用房。

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• 問 ??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？
  答

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時(shí)又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

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• 問 商品房外墻必須防水嗎
  答

  現(xiàn)在外墻防水國內(nèi)還沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)，但就是因?yàn)閲覜]做專項(xiàng)要求，好多建筑發(fā)生了嚴(yán)重的滲漏質(zhì)量問題。因?yàn)橹袊嗣駥?duì)生活水平的要求越來越高。國內(nèi)防水專家順應(yīng)發(fā)展供給側(cè)趨勢(shì)，已經(jīng)提出了外墻防水國家規(guī)范，在不久的將來，就會(huì)在建筑上強(qiáng)制進(jìn)行外墻防水施工。

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