辦公用商品房要交土地使用稅嗎

已有4個(gè)回答

• 143****3260

  國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕015號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。
  綜上所述，因?yàn)槟銌挝缓推渌麊挝还灿靡粋€(gè)土地使用證，所以你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算繳納土地使用稅。即年應(yīng)納稅額＝（6000×12）×1500÷（1500×25）＝2880（元）。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:06:22
• 149****3603

  　　不需要。根據(jù)國(guó)稅地字[1988]015號(hào)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第四條：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或這實(shí)使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
  　　所以你們只是承租方，不需要繳納土地使用稅。這是由出租方繳納的。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:04:10
• 141****9445

  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　因此，貴公司屬于使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。
  　　土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則》土地使用稅申報(bào)納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報(bào)繳納。
  　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式為：
  　　年應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用土地面積×單位等級(jí)稅額
  　　其中：實(shí)際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計(jì)算確定。
  　　單位等級(jí)稅額(單位稅額標(biāo)準(zhǔn)）:
  　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級(jí)分級(jí)范圍》的通知（京地稅地[2007]229號(hào)），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個(gè)納稅等級(jí)。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級(jí)劃分為六級(jí)，每平方米年稅額如下： 一級(jí)土地30元； 二級(jí)土地24元； 三級(jí)土地18元； 四級(jí)土地12元；五級(jí)土地3元；六級(jí)土地1.5元。
  　　按照北京市土地使用稅土地等級(jí)劃分懷柔區(qū)普遍屬于五級(jí)土地，單位稅額標(biāo)準(zhǔn)3元。
  　　商住兩用房的應(yīng)稅面積確定，根據(jù)《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2000]1718號(hào)）文件規(guī)定：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積×單位稅額標(biāo)準(zhǔn)
  　　公式中：納稅人房屋建筑面積為商業(yè)部分面積；房屋總建筑面積為商住兩用房總面積；總占地總面積為《土地使用證》注明的土地面積。
  　　如果商住兩用房全部用于辦公等則按照《土地使用證》注明的土地面積為應(yīng)稅面積。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:03:17
• 154****1925

  房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法
  　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
  　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  　　計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核

  查看全文↓ 2018-06-15 08:02:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦公用商品房要交土地使用稅嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人。意思是說(shuō)，一般情況下，誰(shuí)使用誰(shuí)納稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)入辦公樓要交土地使用稅嗎?
  答

  國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕015號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。　　綜上所述，如果你單位和其他單位共用一個(gè)土地使用證，你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算繳納土地使用稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)辦公司交土地使用稅嗎
  答

  有人說(shuō)，這個(gè)財(cái)稅【2017】29號(hào)文，規(guī)定得既簡(jiǎn)單、又明確，適用領(lǐng)域也不大，還有什么好解讀的？實(shí)際上，土地使用稅的納稅人問(wèn)題，是比較復(fù)雜的問(wèn)題。文件之外的東西，遠(yuǎn)比文件之內(nèi)的有意思。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 要交土地使用稅嗎
  答

  注銷(xiāo)涉及到資產(chǎn)清算，土地作為企業(yè)重要的無(wú)形資產(chǎn)在注銷(xiāo)時(shí)的財(cái)務(wù)處理很關(guān)鍵，注銷(xiāo)時(shí)大體意思是你的所有資產(chǎn)增值部分算企業(yè)清算所得，需要繳納企業(yè)所得稅，交完后留存未分配利潤(rùn)如果要分配到個(gè)人股東頭上，還需要繳納20%股息分紅個(gè)人所得稅(當(dāng)然虧損企業(yè)基本無(wú)需繳納)。 注銷(xiāo)以后，土地相關(guān)稅負(fù)與企業(yè)無(wú)關(guān)，由土地接下去的使用者或者所有權(quán)受讓者繳納土地使用稅。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)關(guān)閉、撤銷(xiāo)、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人要交土地使用稅嗎
  答

  一般來(lái)講，個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的；但是，你如果將房子由于商業(yè)用途，就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。

  全部3個(gè)回答>