拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎?

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• 144****3275

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。
  按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護(hù)。
  部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 09:46:44
• 136****9408

  1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時(shí)反悔，有不能辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)，你到時(shí)會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空，建議謹(jǐn)慎處理； 2、如你決心要買，也需要在簽訂協(xié)議時(shí)保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責(zé)任方面。 法條參考：《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 09:46:12
• 133****1669

  先回答后面的問題，如果已經(jīng)簽了合同，現(xiàn)在是不能更改的了，權(quán)屬登記中心（以前也叫房交所）現(xiàn)在對(duì)權(quán)屬審查很嚴(yán)格，特別是實(shí)名制過后，很多環(huán)節(jié)都不能隨便更改了。至于拆遷，這是個(gè)很復(fù)雜的領(lǐng)域，涉及賣給你這個(gè)人。1，是不是屬本人拆遷，他有沒有從別人手里買過安置權(quán)，2，被拆的時(shí)候，房子是這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個(gè)問題有可能會(huì)衍生出很多細(xì)節(jié)的問題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商，那我想應(yīng)該是屬異地安置，開發(fā)商拆了他的房子過后，另擇一處商品房，以比較低的價(jià)格賣給他的。**后，核心問題：交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭，我就解釋不了了，這方面的法律，我并不了解，所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些，我就不知道到底安不安全了，這方面建議你找法律專家。但是，如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上，那就是100%的安全了，也就是說，不管你用什么形式交易，只要權(quán)屬登記中心認(rèn)可并且予以備案，那就是絕對(duì)沒有問題的，所以你**好先咨詢一下房交所，這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的，如果不能直接交易，那就只有出了證再買賣，那就和普通的二手房一樣了，你要注意的就是和買房談好稅收的問題。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 09:45:54
• 148****4053

  你好，政府給的農(nóng)民安置房，和宅基地性質(zhì)一樣，不可以私自買賣，如果你買了，將來那家人返悔，隨時(shí)可以起訴你收回，而法律是不保護(hù)你的。希望可以幫到你
  

  查看全文↓ 2018-06-15 09:45:26
• 151****9841

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 09:45:04

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
  答

  不能。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。原因如下：1.根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。3.第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。4.國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。5.第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問 拆遷安置房沒房產(chǎn)證敢買嗎？能過戶嗎？
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

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• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  不可以買賣的，沒有沒有房產(chǎn)證，不能辦理過戶，從法律角度不能很好維護(hù)自身權(quán)益，因此風(fēng)險(xiǎn)比較大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

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• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  房屋買賣本身是沒有問題的，關(guān)鍵問題和風(fēng)險(xiǎn)在于是否能夠辦理過戶。如果買賣的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手續(xù)辦理時(shí)間比較長，可能在幾年之內(nèi)被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒有房產(chǎn)證。如果只按照拆遷協(xié)議來買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的。第二，我國的不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。如果不能辦理過戶，那么，房屋所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的。即便是簽訂了買賣協(xié)議也不能夠擁有所有權(quán)。第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進(jìn)行買賣，如果不能，那么過戶也是一個(gè)問題。

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