購房定金能退嗎 住房合同沒有看?

已有4個(gè)回答

• 148****1259

  不能退的，因?yàn)槎ń鸷陀喗鹗遣灰粯拥?，如果開發(fā)商不愿意賣給你直接還你定金你能接受嗎？所以肯定不會(huì)退的。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:18:03
• 152****0930

  如果你是通過中介就把中介公司開的單子給他找他要錢。你付的叫意向金，不是定金。定金的意義是說雙方都簽好合同或協(xié)議才叫定金。意向金可以隨時(shí)收回的。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:17:18
• 131****4342

  可以要求退還。 一般交納定金要簽訂《購房意向書》，約定房屋大小，價(jià)格等主要內(nèi)容。你沒有簽意向書，就更不可能約說是不管房子好不好、不管多貴都給必須買。 所以你交納的定金，是對進(jìn)一步進(jìn)行購買事項(xiàng)進(jìn)行深入談判的保證，對于賣方來說是約束其不要將房子賣于他人，對于你來說是要進(jìn)一步和其協(xié)商合同條款，而不是對必須簽約購房的保證。 從民法理論上來說，你交納定金并簽了字，這是一個(gè)承諾，現(xiàn)在其提出了購房合同，是新一輪的邀約，你此時(shí)可以以房價(jià)過高、位置、戶型不滿意、違約條款不能接受等理由，拒絕簽訂購房合同。 不做承諾則交易終止，雙方都已經(jīng)圓滿履行了定金交付后的義務(wù)（讓交易進(jìn)行到了下一輪），合同因履行而終止，對方應(yīng)退還定金。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:16:54
• 138****8017

  交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：
  
  如果開的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:16:42

相關(guān)問題

• 問 購房定金能退嗎？住房合同沒有看？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 購房合同無效購房定金能退嗎
  答

  如果因?yàn)樗炗喌馁彿亢贤瑹o效，繳納的定金是可以退還的，如果開發(fā)商沒有按照相關(guān)的協(xié)議進(jìn)行返還或者存在沒有必要返還的情況，可以通過折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞絹韽浹a(bǔ)自身的違約情況。如果是由于雙方的過錯(cuò)而導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行，則應(yīng)由各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般來說在簽訂合同后，如果主要是由于開發(fā)商的原因，不僅要退還所收取的定金，而且還要賠償購房者因此受到的損失。在簽訂合同時(shí)所交納的定金不能夠超過主體合同金額的20%，并且要針對于定金收取的方式以及是否返還作出明確的約定，可以標(biāo)注收取定金的一方，如果沒有按照約定履行相應(yīng)的異物，需要雙倍返還定金，但如果說是由于給付定金的一方?jīng)]有履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議失效，則無權(quán)要求返還定金。

• 問 自住房定金能退嗎? 房子預(yù)定合同，還能退定金嗎?
  答

  定金是不能退的，訂金可以退。首先，消費(fèi)者在購買任何商品或接受服務(wù)時(shí)都要慎重，不要輕易交納定金，要搞清訂金和定金的區(qū)別。訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，訂金的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果消費(fèi)者一方不想購買該商品，作為預(yù)付款的訂金應(yīng)當(dāng)可以退還，但如果雙方當(dāng)事人另有約定，則從其約定。而定金與訂金有本質(zhì)的區(qū)別。定金是我國《擔(dān)保法》規(guī)定的五種擔(dān)保形式之一，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方當(dāng)事人如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。=

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• 問 請問購房合同無效購房定金能退嗎？
  答

  在法律上講，定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當(dāng)事人在合同履行前，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為定金擔(dān)保，合同履行后，這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價(jià)款，起到預(yù)付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。 二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。 三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預(yù)售》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

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• 問 ??請問，購房合同無效購房定金能退嗎？
  答

  先了解以下相關(guān)法律規(guī)定。我國合同法規(guī)定：第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十三條　合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十八條　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋：第二十四條第四款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。擔(dān)保法規(guī)定：第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。擔(dān)保法解釋：第一百二十二條　因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。簡單來講，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。注意以下問題：1、如果合同無效，買方?jīng)]有過錯(cuò)，賣方有過錯(cuò)，則賣方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)（包括收取的定金）給買方并應(yīng)當(dāng)賠償買方因此所受到的損失。2、定金不能超過主合同標(biāo)的的20%；3、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、如果是賣方欺詐等原因?qū)е潞贤瑹o效，買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

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