預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為購(gòu)房者辦嗎？

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• 133****5904

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。
  如果您購(gòu)買房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-15 14:20:06
• 148****4089

  是的，只能由本人辦理。
  　　預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
  　　物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:19:54
• 131****8194

  預(yù)告登記與開(kāi)發(fā)商擔(dān)保有本質(zhì)的區(qū)別，二者幾乎是不相干的事情。
  預(yù)告登記實(shí)質(zhì)上是一種信息公示行為。通過(guò)預(yù)告登記，在房地產(chǎn)主管部門的見(jiàn)證下，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)銷售信息，接受社會(huì)及政府部門的監(jiān)督，避免開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售，損害購(gòu)房人利益。預(yù)告登記制度從本質(zhì)上說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商并不具有有很強(qiáng)的約束力，更多的是一種程序或者形式。
  擔(dān)保是一種法律責(zé)任，在被保人違約的情況下，擔(dān)保人要承擔(dān)法律責(zé)任，這是強(qiáng)制性的，具有較強(qiáng)的法律約束力。開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，是開(kāi)發(fā)商以自己的資產(chǎn)（包括土地、未售在建工程或其他有價(jià)證券等）向第三方提供履約保障的一種法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 14:19:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為購(gòu)房者辦嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  不做抵押貸款是沒(méi)有這個(gè)房屋預(yù)告登記證明，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者什么手續(xù)
  答

  對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  找當(dāng)?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個(gè)人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商偷梁換柱欺騙購(gòu)房者。
  答

  這個(gè)需要其他證據(jù)來(lái)證明一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個(gè)。相信一個(gè)真的假不了，假的真不了，雖然合同會(huì)做手腳，其他的材料還會(huì)讓他露餡的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商雙倍賠償購(gòu)房者怎么回事 開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過(guò)程中，什么情況可要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？