購(gòu)房款是定金嗎?

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• 147****0456

  定金。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，即使是認(rèn)購(gòu)書中所明確的也應(yīng)是定金的概念。因?yàn)樵诤炗喺J(rèn)購(gòu)書階段，雙方所表述的只是一種誠(chéng)信認(rèn)購(gòu)意向，這種意向，一般都是定金的概念，還不是收取房款的意思。
  當(dāng)然有的認(rèn)購(gòu)書中也會(huì)對(duì)房款價(jià)格做約定。 在簽訂正式購(gòu)房合同后所交定金就沖抵到應(yīng)交得房款中了。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:13:04
• 141****0619

  無(wú)論是定金，**，還是預(yù)付。
  都必須是建立在一個(gè)完整的合同的基礎(chǔ)上。
  這個(gè)合同大致是這樣的。
  
  什么時(shí)候先付多少錢，余下的錢什么時(shí)候付。
  是否貸款，什么時(shí)候交房，什么時(shí)候進(jìn)入交易中心辦理各種事宜，什么時(shí)候過(guò)戶水電煤等名字。
  
  合同必須完美無(wú)暇，有時(shí)間截點(diǎn)和詳細(xì)的時(shí)間表價(jià)格等等。
  
  如此，定金也好，預(yù)付金也好，**也好，才具有意義。
  不然，都是空談。
  
  通常定金是制定合同的。
  如果需要貸款的話，先支付**，余款申請(qǐng)貸款，然后由銀行支付余款，你給銀行做房奴。
  如果你不需要貸款，那就可以一次性支付了。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 15:12:53
• 136****3428

  這個(gè)要有房產(chǎn)銷售公司說(shuō)了，這實(shí)際是房款的一部分，協(xié)議也簽得房款，估計(jì)是退不了的，也不存在任一方的違約，具體的要看合同自己簽了，法律上是不會(huì)按定金賠償雙倍的

  查看全文↓ 2018-06-15 15:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房款是定金嗎？這兩者有什么關(guān)系和區(qū)別呢？
  答

  定金 是您確定購(gòu)買這個(gè)房子時(shí)繳納的欠款 屬于誠(chéng)意金 表示我愿意購(gòu)買，但是現(xiàn)在還沒(méi)簽合同，先交一點(diǎn)錢把房子定下來(lái)，你們就不要把房子介紹給別的買家了。等簽訂正式合同再交正式的購(gòu)房款。定金在交正式購(gòu)房款時(shí)會(huì)充抵房款。**，是正式簽訂合同時(shí)繳納的首筆款項(xiàng)。根據(jù)您選擇的付款方式，**后可以進(jìn)行銀行貸款，因?yàn)殂y行不會(huì)給您貸100%的房款，銀行要求您必須支付20%或30%以上的房款后他才給您貸款剩余的房款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金是購(gòu)房款嗎？有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房定金和購(gòu)房款的區(qū)別在于購(gòu)房定金，是一種對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的一種約束，購(gòu)房者不履行合同，定金不返還；開(kāi)發(fā)商不履行合同，定金雙倍返還。而購(gòu)房款，就是購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。1.購(gòu)房定金的意義：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。2.相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.合理約定購(gòu)房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房款能退嗎? 購(gòu)房定金可以退嗎？
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，但必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得購(gòu)房定金與購(gòu)房款區(qū)別是什么？
  答

  1.購(gòu)房定金的意義：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。2.相關(guān)的法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.合理約定購(gòu)房定金：如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)收購(gòu)房款
  答

  意思就是房子還沒(méi)有蓋或者沒(méi)有蓋好，提前交房款，就是所謂預(yù)收購(gòu)房款。

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