拆迀房是商品房嗎

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• 141****5099

  商品房和拆遷安置房的區(qū)別有兩個(gè)：
  1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據(jù)國家政策是劃撥取得的；
  2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進(jìn)去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質(zhì)量和價(jià)格不高，但不能缺。關(guān)于兩者的建筑質(zhì)量所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是一樣的，沒有原則上的區(qū)別，但可能一些開發(fā)單位在廣告宣傳上和房屋戶型設(shè)計(jì)上、門窗等材料的使用上，商品房要好于拆遷安置房。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:57:12
• 144****2453

  1. 商品房： 指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  2. 安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  3. 安置房的入市銷售：
  　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　?br/> 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。　　
  預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效?！　『炗嗩A(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:56:16
• 134****7476

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：
  
  2、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。
  
  4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:55:58
• 132****8357

  回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:55:42
• 145****0043

  安置房通常因?yàn)榻ㄖ麧櫛幌拗频暮芩?，因此，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的開發(fā)商或者示范工程之類的，建出質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。
  
  商品房和安置房質(zhì)量上的區(qū)別：
  
  安置房通常因?yàn)榻ㄖ麧櫛幌拗频暮芩?，因此，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的開發(fā)商或者示范工程之類的，建出質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。
  
  1、回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。一個(gè)小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。
  
  2、開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個(gè)小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但在施工驗(yàn)收階段，回遷房的驗(yàn)收要相對不嚴(yán)格一些，商品房因?yàn)殚_發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:55:16

相關(guān)問題

• 問 商品房拆迀賠多少
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地

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• 問 商品房拆迀怎么賠償？
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價(jià)格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價(jià)，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個(gè)底。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房拆迀怎么賠償
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??拆迀房是商品房嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在商品房拆迀怎么賠償？
  答

  一個(gè)是實(shí)物補(bǔ)償，就是將來還拆遷戶房子，拆一還一是原則，實(shí)際補(bǔ)償時(shí)因地因時(shí)因人而異，有多補(bǔ)百分之十，二十或者更多的。那么，你原來二百平米，可能還你二百四十平米。實(shí)際上新房子不可能剛好240平米，多出來的面積一般住戶要補(bǔ)成本價(jià)到優(yōu)惠價(jià)之間的一個(gè)價(jià)。少的倒過來補(bǔ)，拆遷方一般會按按這一地段市場評估均價(jià)補(bǔ)給住戶。房子也有兩種，一種是原地回遷，這個(gè)沒什么損失。拿了拆遷過渡費(fèi)自己租房過渡，等待房子蓋好搬回來就好。自己不愿意拿錢找房子的，拆遷方也會租房子給拆遷戶過渡。另一種是異地安置，原來的地方改變用途，比如修路了，改體育館了等等，一般情況下安置的地方?jīng)]有原來的地方好，這個(gè)要補(bǔ)一些搬家費(fèi)和補(bǔ)助，合理與否不好說?？粗氐囟蔚?，看不上那錢。需要錢的，可以容忍地方偏。就是比較偏而不是太偏，補(bǔ)的錢不是很多，就比較煩。第二個(gè)是貨幣補(bǔ)償。有些住戶不愿意過渡，也不想等房子蓋出來要房子，可以直接拿錢走人。這個(gè)也是一樣，按原面積加上補(bǔ)償面積算，價(jià)格也是按同地段評估市場價(jià)計(jì)算。

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