開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎

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• 137****0397

  開(kāi)發(fā)商一直不給房子備案可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，或者暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  
  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  
  購(gòu)房合同備案流程：
  
  1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  
  3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 20:32:41
• 137****9603

  1、合同在一定條件下有效，
  不過(guò)你要是和開(kāi)發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無(wú)效，直到開(kāi)發(fā)商去備案為止。
  2、開(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)備案是不用業(yè)主簽字的。
  正常程序：開(kāi)發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購(gòu)房合同，交錢(qián)，入住，開(kāi)發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。
  明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問(wèn)題的，但絕對(duì)沒(méi)有人管，
  老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

  查看全文↓ 2018-06-15 20:31:30
• 156****4713

  1、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  2、前面兩證是由市規(guī)劃委核發(fā)，《建設(shè)工程施工許可證》由市建委核發(fā)，后面的兩證是由國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  3、二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  4、購(gòu)房時(shí)主要看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:30:45
• 153****2359

  五證不全沒(méi)法辦理銀行按揭。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-15 20:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得綜合驗(yàn)收備案證明可以交房嗎？
  答

  房屋沒(méi)有備案，就不能辦理房產(chǎn)證，所以《竣工驗(yàn)收備案表》的重要性可想而知，但現(xiàn)在房地產(chǎn)的潛規(guī)則都這樣，要想等備案再交房，全國(guó)都沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商能做到，所以是否同意交房，就看你自己怎么考慮了?！秵挝还こ炭⒐を?yàn)收證明書(shū)》只是交檔案館資料和質(zhì)檢站的中間文件，根本沒(méi)有用，只要不差這些單位的錢(qián)，蓋章很容易

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在房管局備案怎么辦?
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般不會(huì)對(duì)是否備案有條款明確的；所以，備案時(shí)間一般沒(méi)有維權(quán)依據(jù)，除非你和開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同對(duì)此項(xiàng)有明確違約規(guī)定，否則你就沒(méi)有相關(guān)依據(jù)維權(quán)；開(kāi)發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會(huì)明確房屋交接時(shí)間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時(shí)間，對(duì)合同備案不會(huì)有限制，只要對(duì)方在合同所述的時(shí)限中履行相關(guān)合同義務(wù)你就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；建議：詳細(xì)參閱預(yù)售合同相關(guān)條款，看看是否有相關(guān)規(guī)定，因?yàn)榫S權(quán)需要依據(jù)而不是想當(dāng)然；畢竟合同才是買(mǎi)賣(mài)雙方守約的基本要素，只有違反合同條款才會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；希望對(duì)你有所幫助！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎?買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪五個(gè)證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎?買(mǎi)房需要看開(kāi)發(fā)商哪五個(gè)證件?
  答

  買(mǎi)房注意的事項(xiàng)：一、審查開(kāi)發(fā)商首先，你要檢查下房子有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，看它所標(biāo)的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒(méi)有過(guò)期等；其次要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”。二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房者確定了自己想買(mǎi)哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書(shū)中較好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。三、簽訂購(gòu)房合同簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開(kāi)發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無(wú)利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開(kāi)發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。四、辦理預(yù)售登記備案預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。五、簽訂管理公約每位開(kāi)發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證能辦貸款嗎
  答

  沒(méi)有五證，就是屬于非法銷(xiāo)售。不管開(kāi)發(fā)商怎么承諾，在他的手續(xù)為齊全之前，不要交任何錢(qián)給開(kāi)發(fā)商。切記切記。違規(guī)的操作是不受法律保護(hù)的，如果因?yàn)樨潏D便宜或者其他原因相信了開(kāi)發(fā)商交錢(qián)給他，一旦發(fā)生問(wèn)題，錢(qián)多半是要不回來(lái)的。我就是開(kāi)發(fā)公司的。至少，我們公司不敢這樣給客戶(hù)承諾。希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

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