什么情況是不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 134****0304

  商品房無法辦理房產(chǎn)證的原因一般分為三種：
  
  第一種也是**關(guān)鍵的是開發(fā)商的原因，如開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)，將批準的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復(fù)抵押給了別人，或者一房二賣等情況。
  
  第二是購房者自身的原因，如購房者拖欠房款或者相關(guān)稅費或者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料。
  
  第三種是房屋管理部門在測繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。
  
  針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，2003年6月1日起實施的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  另外該解釋第十九條還規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:33
• 134****0949

  1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時間，使自己的損失擴大。
  2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
  ①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
  如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在**短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。
  對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。 相關(guān)知識延伸閱讀：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證
  1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應(yīng)責令強制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。
  2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?br/> 3、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。
  4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:29
• 157****3172

  一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況：
  1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);[1]
  2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
  3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;
  4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
  5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
  6、樓盤被法院查封;
  7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);
  8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
  10、開發(fā)商不及時辦理大確權(quán);
  11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;
  12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
  13、房屋契稅尚未繳納;
  14、公共維修基金尚未交付;
  15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
  16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
  二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:24
• 147****6402

  一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況：
  1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);[1]
  2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
  3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;
  4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
  5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
  6、樓盤被法院查封;
  7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);
  8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
  10、開發(fā)商不及時辦理大確權(quán);
  11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;
  12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
  13、房屋契稅尚未繳納;
  14、公共維修基金尚未交付;
  15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
  16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
  二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:17
• 145****2925

  　1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
  　?、倮眉w所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  　　如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時間，使自己的損失擴大。
  　　2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
  　?、儋彿空邲]有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
  　　如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在**短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:03:12

相關(guān)問題

• 問 什么情況是不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  以下情況的，房屋是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：根據(jù) 《 廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》主要是針對商品房、住改房和拆遷安置房這三大類房的廣大購房群眾普遍存在的辦證難問題提出妥替的解決辦法，不能辦的情況還很多。大致可概括以下幾種： ( 1 ）完全沒有合法的用地．建房批準手續(xù)的； ( 2 ）用地、建房手續(xù)不齊全且嚴重影響城市規(guī)劃的； ( 3 ）房屋未竣工或存在嚴重的質(zhì)量安全問題的； ( 4 ）四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭議的； ( 5 ）超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的； ( 6 ) 購房手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購房款的； ( 7 ）重復(fù)出售的房屋、抵押、查封等限制權(quán)利的房屋； （ 8 ）購房主體本身存在問題的，如不具備法人主體資格或法人單位已不存在的或自然人已故未辦理繼承的等等。

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴?。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎＰ璩鲎尩耐恋?，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?。房屋產(chǎn)權(quán)證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關(guān)稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  全部4個回答>
• 問 什么情況下業(yè)主可以自己去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證??？
  答

  的咨詢開發(fā)商吧

  全部2個回答>
• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，

  全部4個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

  全部4個回答>