房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改嗎？

已有5個(gè)回答

• 158****3401

  這個(gè)你不用擔(dān)心房子被賣(mài)掉，農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費(fèi)得到土地并使用，而不像商品房那樣要買(mǎi)使用權(quán)。宅基地你們只有使用權(quán)而沒(méi)處分權(quán)。是不能賣(mài)的。
  1.已經(jīng)失效了現(xiàn)在土地全部都是國(guó)有或集體所有，沒(méi)有屬于私人的了。私人有的是使用權(quán)。
  2.現(xiàn)行沒(méi)有贍養(yǎng)法這個(gè)法律那個(gè)是繼承法，現(xiàn)在老人沒(méi)死不發(fā)生繼承。
  3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產(chǎn)局進(jìn)行變更登記就產(chǎn)生效力了。
  而且城鎮(zhèn)戶口不能買(mǎi)你們的宅基地，所以只能賣(mài)給你們的集體戶口內(nèi)的人，個(gè)人覺(jué)得你應(yīng)該認(rèn)識(shí)買(mǎi)家，具體你自己去處理了。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:13
• 133****6009

  可以修改房產(chǎn)證名字，通過(guò)房屋過(guò)戶方式修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  （1）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:09
• 144****1384

  戶主是公安戶籍管理制度中的稱(chēng)謂，與房產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有直接關(guān)系，可以由公安機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況自行認(rèn)定。戶主與戶口內(nèi)其他成員相比并沒(méi)有特殊的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:04
• 144****6102

  如果有正式國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證在沒(méi)有遺囑的情況下，老太太的丈夫、子女、父母都有繼承權(quán)。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同戶籍的有權(quán)繼承(使用權(quán)）如果想把名字改為兒子的，由老太太和兒子到房屋備案單位辦理即可。
  但是如果房子無(wú)任何手續(xù)可到村或鄉(xiāng)政府補(bǔ)辦手續(xù)（很重要，涉及到農(nóng)村土地整合補(bǔ)償大事千萬(wàn)別馬虎）然后再辦更名事宜。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:00
• 156****7288

  一、過(guò)戶的三種方式——
  1.繼承方式過(guò)戶——公證費(fèi)200元，登記費(fèi)280元，總計(jì)480元。
  2.贈(zèng)與方式過(guò)戶——公證費(fèi)1050元（交易金額的3‰），登記費(fèi)280元，契稅10500元，總計(jì)11830元。
  3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶——房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%（首次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元。
  二、親人之間過(guò)戶、繼承**劃算——
  “親人之間的過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)有限公司代書(shū)中心負(fù)責(zé)人王正海說(shuō)。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費(fèi)。了解到，在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  三、房子須繳營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與劃算——
  “目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些?！蓖跽Ｕf(shuō)。算了算，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，屬于二套房買(mǎi)賣(mài)，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是：
  贈(zèng)與方式：登記費(fèi)280元、契稅1.5萬(wàn)元（3%）（二套購(gòu)房）、1500元公證費(fèi)（3‰至~4‰公證費(fèi)），總計(jì)交費(fèi)：16780元。
  買(mǎi)賣(mài)方式：登記費(fèi)80元、契稅1.5萬(wàn)元（3%）（二套購(gòu)房）、營(yíng)業(yè)稅2.75萬(wàn)元（5.5%營(yíng)業(yè)稅）、 個(gè)人所得稅 （50~40）*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)，總計(jì)：63120元。
  了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  四、首次購(gòu)房5年以上費(fèi)用**低——
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。”

  查看全文↓ 2018-06-15 23:05:56

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證戶主名更改
  答

  不知道具體什么情況？？？？

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證更改戶主名字需要什么
  答

  房產(chǎn)證更改戶主名字需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，申請(qǐng)時(shí)要提供產(chǎn)權(quán)變更材料、房產(chǎn)證、完稅憑證等材料。房產(chǎn)證改名字的途徑：1、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)途徑進(jìn)行房產(chǎn)證改名字買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。需要提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。2、通過(guò)贈(zèng)與途徑進(jìn)行房產(chǎn)證改名字需要贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂一份贈(zèng)與合同，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表和相關(guān)材料進(jìn)行審核。產(chǎn)證改名字的注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)人需要提供真實(shí)有效的材料和信息，不得虛報(bào)、隱瞞或偽造相關(guān)信息。2、要根據(jù)所變更的手續(xù)繳納相應(yīng)的費(fèi)用。3、在領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)將相關(guān)證件和材料妥善保管好，以避免不必要的損失和麻煩。

• 問(wèn) 求助有關(guān)房產(chǎn)更改戶主名字問(wèn)題
  答

  這也是正常交易繳納稅費(fèi)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上戶主名字應(yīng)該怎樣寫(xiě)？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有戶主一說(shuō)，就是房屋的權(quán)利人，可以署多人的名字分別辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)按揭中的房子可以更改戶主名字嗎？
  答

  這個(gè)可以的啊

  全部24個(gè)回答>