50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn):1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子,是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣,那購(gòu)房人就賺到了。3、不過,50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,受市場(chǎng)和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已;因購(gòu)房人各取其所,一般不會(huì)影響2次銷售;到期后不會(huì)沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
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157****3227 | 2018-06-15 23:17:47
已有5個(gè)回答
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131****2946
要看你買的是住宅還是公寓了,現(xiàn)在住宅已經(jīng)換成不動(dòng)產(chǎn)證了,沒有年限區(qū)分
查看全文↓ 2018-06-15 23:18:17 -
132****1761
那啥我就一句話 居民住宅的用地是70年 但是是自動(dòng)續(xù)期 也就是一次購(gòu)買除非拆遷(要給補(bǔ)償?shù)?或者房子倒了 這個(gè)房子都是你的 相對(duì)的50年是商業(yè)用地的 到了50年的期限就不是你的了 你會(huì)被掃地出門!
查看全文↓ 2018-06-15 23:18:12
就這樣的差距 -
138****9553
多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指:其占用土地的使用年限。購(gòu)買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是:比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已;因購(gòu)房人各取其所,一般不會(huì)影響2次銷售;到期后不會(huì)沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
查看全文↓ 2018-06-15 23:18:08
一般發(fā)達(dá)國(guó)家沒有這個(gè)規(guī)定,我國(guó)可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是:商住2用的商品房,如樓下部分為商鋪,樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年;商品純住宅樓使用的土地年限為70年;用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年;用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的,一般無使用年限或免費(fèi)使用,但其如改制后需定性、劃限 -
158****3796
多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指:其占用土地的使用年限。購(gòu)買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是:比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已;因購(gòu)房人各取其所,一般不會(huì)影響2次銷售;到期后不會(huì)沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
查看全文↓ 2018-06-15 23:18:03
一般發(fā)達(dá)國(guó)家沒有這個(gè)規(guī)定,我國(guó)可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是:商住2用的商品房,如樓下部分為商鋪,樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年;商品純住宅樓使用的土地年限為70年;用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年;用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的,一般無使用年限或免費(fèi)使用,但其如改制后需定性、劃限。 -
137****8672
多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指:其占用土地的使用年限。購(gòu)買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是:比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已;因購(gòu)房人各取其所,一般不會(huì)影響2次銷售;到期后不會(huì)沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
查看全文↓ 2018-06-15 23:17:58
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1.可以買。50年產(chǎn)權(quán)的房子是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2.50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣,那購(gòu)房人就賺到了。3.不過,50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住, 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,受市場(chǎng)和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。
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50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn):1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子,是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣,那購(gòu)房人就賺到了。3、不過,50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,受市場(chǎng)和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已;因購(gòu)房人各取其所,一般不會(huì)影響2次銷售;到期后不會(huì)沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
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如果你打算自住的話,其實(shí)是可以的。 但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的,那個(gè)房子的**終產(chǎn)權(quán)不是你,隨時(shí)都有無法預(yù)知的后果。 出租當(dāng)然可以。 但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的,本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全,正式來說就是非法的交易,本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。 第二,這么說吧,如果第三個(gè)買家比你更不懂的話,你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的,就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。 但問題是,首先你又沒有房產(chǎn)證,你覺得會(huì)有第三個(gè)人買這個(gè)“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么?你再轉(zhuǎn)手賣,手續(xù)就更加不齊全了。
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50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn):1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子,是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣,那購(gòu)房人就賺到了。3、不過,50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,受市場(chǎng)和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已;因購(gòu)房人各取其所,一般不會(huì)影響2次銷售;到期后不會(huì)沒收,補(bǔ)繳土地稅是有可能的。
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