在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎

已有5個(gè)回答

• 155****7150

  樓主您好，您的問(wèn)題有些歧義，按照您說(shuō)的有兩種理解
  　　1、標(biāo)題意思：父母已經(jīng)有了一套房子，要在房本上加上您的名字
  　　這是可以的，房本上有幾個(gè)人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以后，與您是按分共有，你們?nèi)绞强梢詤f(xié)商好比例后，去做產(chǎn)權(quán)變更。這個(gè)過(guò)程相當(dāng)于父母將房子的部分產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與或賣給您。二樓已經(jīng)基本介紹了基本費(fèi)用（費(fèi)用好像有些錯(cuò)誤，贈(zèng)與后期出售的個(gè)稅也可以是1%，契稅根據(jù)房子情況也可能是3%，還可能有營(yíng)業(yè)稅），至于采用哪方式比較合算，需要您具體了解下根據(jù)房屋具體情況計(jì)算后，比較后再做決定。經(jīng)過(guò)房管局備案后，房產(chǎn)證上會(huì)體現(xiàn)您的名字，并體現(xiàn)您所占有的份額。北京的話，您還會(huì)有個(gè)共有權(quán)證。
  
  　　2、您跟您的父母共同出資去購(gòu)買一套房屋。這個(gè)就比較簡(jiǎn)單了。
  　　只要出售方同意將房子賣給你們?nèi)齻€(gè)人，跟你們?nèi)齻€(gè)人簽合同就沒(méi)有問(wèn)題。具體如下
  　　您跟您父母共同去簽訂購(gòu)房合同（網(wǎng)簽的合同），合同中約定三方各自占有的比例，并在辦理產(chǎn)權(quán)或過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，共同提交各自的身份資料，辦理出的房產(chǎn)上就有您的名字及您所有占有的比例。
  　　雖然出售方，一般是不會(huì)不同意的（除非您父母已經(jīng)與他們簽訂了網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在要后加名字，不論是一手房還是2手房，出售方都會(huì)有些麻煩，撤網(wǎng)簽后重新簽訂，那就需要您去好好溝通了，看對(duì)方肯不肯配合了）。另外如果您買房需要貸款，那就還需要咨詢您那的銀行，是否可以一起貸款，畢竟您和您父母在法律意義上是算兩個(gè)家庭，有些銀行擔(dān)心抗辯權(quán)，不愿意做這樣的貸款。這個(gè)是您需要注意的，萬(wàn)一簽了買房合同，銀行不給貸款，那可是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  　　不知道哪種情況是您想問(wèn)的，都寫上了，**后祝您順利！

  查看全文↓ 2018-06-16 00:30:46
• 157****0680

  第一,你是一個(gè)小心眼的女人,這是我們建過(guò)的典型的小心眼,這也是毫無(wú)疑問(wèn)的,呵呵.
  第二,你的這種情況是不可以在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只能夠同時(shí)寫兩個(gè)人的名字,不可能出現(xiàn)三個(gè)人的名字,那這樣的話也就是說(shuō)你老公也是這套房子的擁有人,但你又和你老公是夫妻而且部分房款也是你們共同出資的,所以你們站在法律的角度來(lái)講這套房子也是屬于你們的,但要有當(dāng)時(shí)你們出資的證明以及每個(gè)月還月供的證明。
  第三，雖然你們現(xiàn)在無(wú)法在產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)你名字，但為了保護(hù)你小心眼的這種情況，目前情況下**好的方法有兩種你可以選擇，一方面你可以向發(fā)放貸款單位進(jìn)行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，也就是合約上的貸款人的姓名從你公公變成你和你老公，然后在向房產(chǎn)交易中心進(jìn)行名稱變更，這樣就可以名正言順的把你的名字放上去了，產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)出現(xiàn)你的名字。另一方面你可以通過(guò)將你出資以及還月供的證明提供齊全，好要將你購(gòu)房時(shí)的商品房買賣合同和開發(fā)商給你的購(gòu)房發(fā)票一同整理齊全，您可以在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，這樣的話就可以說(shuō)明你受到了法律的保護(hù)，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有你的名字也沒(méi)有關(guān)系，就是打官司的話這套房子的一部分財(cái)產(chǎn)也是你個(gè)人的。通常選擇公證的人比較多，程序簡(jiǎn)單費(fèi)用也比較低，每公證一次200元左右！

  查看全文↓ 2018-06-16 00:30:36
• 142****2862

  我覺(jué)得這個(gè)要看你老公這個(gè)人是個(gè)什么樣的人，既然他能這樣說(shuō)那么也就說(shuō)明他在乎你。何必要去加這個(gè)名字呢，只要是個(gè)有良心的男人我想就算離婚也不會(huì)讓曾經(jīng)的愛(ài)人吃虧吧。賣車我覺(jué)得你這個(gè)想法不行，車是每個(gè)男人的夢(mèng)想為什么要去把男人已經(jīng)擁有的夢(mèng)想破滅呢。為什么不能不順帶那個(gè)女同事呢？你可以告訴他，你不需要房子加你的名字，如果人都沒(méi)有了還要錢財(cái)干什么，只要他不帶別個(gè)女的不在乎公司的補(bǔ)貼。你也可以經(jīng)常找理由要他去接你下班啊，休息就拉著他帶著孩子出去玩。給他安排充實(shí)一點(diǎn)他就沒(méi)有精力和別的女的搞曖昧了撒。溫柔，以柔克剛。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 00:30:32
• 147****6232

  　“房產(chǎn)證加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
  　　以上問(wèn)題可以分兩種情況來(lái)分析：如果此套房屋是在婚前購(gòu)買，房子的所有權(quán)是屬于購(gòu)買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅(房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定)、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　如果此套房屋是在婚后購(gòu)買，購(gòu)房合同上只有購(gòu)買者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購(gòu)買者一個(gè)人的名字?；楹筚?gòu)房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn);如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  　　房產(chǎn)證加名字的手續(xù)
  　　房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個(gè)前提，買的必須是商品房，房產(chǎn)開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。
  　　手續(xù)：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)
  　　2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;
  　　3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理;
  　　4、需支付手續(xù)費(fèi)，包括工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、5貼花費(fèi)。
  　　5、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  　　一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(fèi)(包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅等);如果是夫妻關(guān)系,可憑結(jié)婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費(fèi)用可適當(dāng)減免(具體規(guī)定各地有差別，可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢)。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:30:27
• 151****5769

  房產(chǎn)證加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:30:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎?
  答

  1、登記方式區(qū)別婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、共有權(quán)區(qū)別婚前加名屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、出資權(quán)利人區(qū)別如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位?；榍凹用悍孔訛橐环交榍皞€(gè)人購(gòu)買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證加名所需流程一：有房無(wú)貸所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件所需流程：1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易*，在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。二：有房有貸所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可咨詢相關(guān)銀行。2、其他流程同“有房無(wú)貸”3、所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業(yè)貸款的，還需另支付200元。4、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占比例來(lái)考量其分割原則。一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的**款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：1、加配偶名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、加子女或父母的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?加我的名字有意義嗎?
  答

  如果加上你名字，就視作你配偶把一半婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與你，使得你成為住房共有人，加名字成功，沒(méi)有約定份額前提，你有一半產(chǎn)權(quán)權(quán)益！不需要公證，有你倆名字房產(chǎn)證就可以！加名字前提，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證

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• 問(wèn) 婚前買房婚后加名字有意義嗎
  答

  婚前房產(chǎn)證加名字：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)?；榍胺慨a(chǎn)證加名的費(fèi)用：1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬(wàn)分之五的印花稅。7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。婚后房產(chǎn)證上加名字：如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏??；楹蠓慨a(chǎn)證加上名流程：1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對(duì)于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費(fèi)要多一些，沒(méi)有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個(gè)人有個(gè)人的想法考慮，不管怎么說(shuō)關(guān)鍵看大家怎么選擇了。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修!

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房有意義嗎?
  答

  有能力換學(xué)區(qū)房肯定換啦，除非是沒(méi)辦法。一個(gè)好的學(xué)區(qū)帶給孩子的是一個(gè)好的教育，好的學(xué)區(qū)房生源就好，家長(zhǎng)的心態(tài)和要求不一樣。有一句話就很明了，近朱者赤，近墨者黑。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加我的名字有效嗎
  答

  這樣做相當(dāng)有效,加上您的名字,還有所占份額是50%,則此房要賣需要經(jīng)過(guò)您的同意,所賣得款您也有50%,這樣對(duì)你們母子都有保障。

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