住宅商品房當(dāng)公司做辦公用途物業(yè)不給合理嗎

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• 156****6452

  物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例都有規(guī)定，房屋所有權(quán)人不得改變房屋用途。
  《物權(quán)法》第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  出現(xiàn)這樣的情況，業(yè)主委員會(huì)可做為原告，要求被告恢復(fù)原狀，賠償損失等。
  但一般而言，相關(guān)的業(yè)主規(guī)約或物業(yè)合同中都會(huì)約定，業(yè)主不得改變房屋性質(zhì)和用途，所以物業(yè)公司可以違約為由，要求被告恢復(fù)原狀。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:32:23
• 153****9912

  實(shí)際上只要鄰居不投訴，基本都可以，至少我知道的住宅樓都可以。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:31:31
• 151****8297

  《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”
  根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無(wú)相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-16 09:31:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅商品房當(dāng)公司做辦公用途物業(yè)不給合理嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、不只是要經(jīng)過(guò)物業(yè)同意，根據(jù)相關(guān)法律政策，改變住宅用于商業(yè)，還需要毗鄰住戶的同意。如果你的住房是單元樓，那么需要一個(gè)單元的業(yè)主都同意。如果你住的是塔樓，那么需要整棟樓業(yè)主同意。2、住宅房和商住房是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護(hù),土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費(fèi)用的提高。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費(fèi)都是很高的。**重要的就是沒(méi)有煤氣。

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• 問(wèn) 住宅用途的商品房?jī)?nèi)可以開(kāi)公司嗎？
  答

  現(xiàn)在只要是70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，都不允許注冊(cè)了，原來(lái)居委會(huì)或物業(yè)開(kāi)證明，公示后沒(méi)有不同意見(jiàn)，可以注冊(cè)，現(xiàn)在北京**新政策，住宅不允許注冊(cè)了。

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• 問(wèn) 住宅可以辦公嗎? 住宅能做辦公用房嗎
  答

  住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來(lái)辦公的，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)的是“住宅”，而不是商用住宅，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)就不能開(kāi)公司辦公，也不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果是你的住房，把公司的事拿回家里來(lái)做，那就是另外一回事，不是辦公。

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• 問(wèn) 辦公用商品房要交土地使用稅嗎
  答

  國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕015號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。綜上所述，因?yàn)槟銌挝缓推渌麊挝还灿靡粋€(gè)土地使用證，所以你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算繳納土地使用稅。即年應(yīng)納稅額＝（6000×12）×1500÷（1500×25）＝2880（元）。

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• 問(wèn) 辦公用途的房產(chǎn)過(guò)戶稅怎么收？
  答

  1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買方承擔(dān)） 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣方承擔(dān)） 3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)） 4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)） 5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半） 6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。 8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。

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