二手房購房合同在哪里

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• 142****8324

  簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:
  
  購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  
  二者區(qū)別在于:
  
  預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  
  因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
  
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
  
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
  
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
  
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
  
  5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
  
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
  
  7、保修責任;
  
  8、乙方使用權(quán)限;
  
  9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
  
  10、違約賠償責任;
  
  11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。
  
  在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題:
  
  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。
  
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
  
  房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
  
  3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
  
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  
  5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:
  
  (1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;
  
  (2)購房者不按期付款;
  
  (3)開發(fā)商不按期交房;
  
  (4)面積變動超過約定幅度;
  
  (5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;
  
  (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:43:28
• 137****9135

  (1)首先需要說明的是,現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的,大家需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢,這些網(wǎng)站大家都可以用百度找到。
  (2)在進入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后,一般可以看到一塊很明顯的位置是用于大家查詢購房合同備案信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣,但是思路是一樣的需要大家仔細查看。
  (3)當我們進入到查詢登陸界面后,會填寫相關(guān)信息,如姓名,身份證號,備案號等,而備案號是在購房網(wǎng)簽后,經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的。
  (4)填寫完相應(yīng)信息,點擊查詢,我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標準等。此外,公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:42:37
• 146****1775

  通過中介弄的合同是居間合同，居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
  買賣二手房還要網(wǎng)簽，到時候還會有一個網(wǎng)簽合同的

  查看全文↓ 2018-06-16 10:37:25

相關(guān)問題

• 問 二手房購房合同在哪里領(lǐng)取
  答

  二手房購房合同在當?shù)氐姆抗芫质袌隹七M行領(lǐng)取，同時可以查詢原始的購房合同，是否已經(jīng)進行備案。這對于已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商重新簽訂合同的申請，到房管局將已經(jīng)備案的原購房合同撤銷之后，再重新簽訂新的購房合同。購買二手房時，如果是通過了中介，需要由原房主和購房者一同到房管局，將已經(jīng)備案的原購房合同注銷后，再重新簽訂合同，并且備案。因為二手房的特殊性，在購房之前盡可能的要查明房屋的手續(xù)是否齊全，除了要查驗房產(chǎn)證之外，還可以到當?shù)氐南嚓P(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)是否清晰，比如是否存在有抵押查封或者是共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果目前房屋還處于出租的階段在什么時候能夠把房屋收回，而且如果房屋存在有違規(guī)搭建的情況，同樣是不能夠辦理正常過戶的。

• 問 ??二手房購房合同在哪簽呢？
  答

  如果你當時買房有通過中介就直接讓中介公司提供合同。一般房管局也有合同，不過我不怎么喜歡用房管局的合同。或者你也可以去網(wǎng)上看看，百度下，有很多購房合同的。你可以隨便挑選一份合適自己的。至于公正到是沒那個必要，因為公證費可不便宜。一般簽訂了購房合同對雙方都是具有法律效力的。不會隨便違約。

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• 問 ?? 二手房購房合同在哪里？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有的話一式三份，買方，賣方，居間方各一份。繳稅，過戶的時候還需要網(wǎng)簽合同。

  全部3個回答>
• 問 二手房購房合同在哪辦呢？
  答

  有購房合同。二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；

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• 問 二手房買賣合同在哪里打印
  答

  二手房買賣合同可以由中介公司提供范本自行打印也可以到當?shù)氐姆课莨芾斫灰字行恼业较鄳?yīng)的購房合同模板，打印出來自行填寫。所簽訂的二手房買賣合同當中需要出現(xiàn)當事人的姓名著作，以及對交易二手房相關(guān)信息的標注，其中房屋的信息盡可能的要詳細一些，比如寫明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，以及房屋是否存在有所有權(quán)糾紛或者是私搭亂建的部分，所標識的部分越清晰越好。此外在合同當中還需要寫明交房的時間以及辦理相關(guān)手續(xù)的過程。交房的房價款和付款的方式，**好是寫明尾款的交付方法，在合同當中還需要注明違約責任的，說明比如什么情況之下，該如何承擔違約的責任，如何情況之下能夠免除違約責任，盡可能的都在合同當中進行詳細的約定保障買賣雙方的利益。