請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同年齡有錯(cuò)影響拿房本嗎？

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• 147****5879

  商業(yè)貸款買(mǎi)房有年齡限制嗎?目前向銀行開(kāi)始申請(qǐng)房貸時(shí),不僅要求申請(qǐng)人具備著完全民事行為能力(18歲),還需要借款人有一定的還款能力,其中包括了具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年的子女并無(wú)收入、無(wú)工作,因此是不能申請(qǐng)貸款的,銀行不會(huì)為其辦理貸款的。
  而其中老年人,年紀(jì)偏大,一般也難以貸款。公積金貸款對(duì)年齡有明確的年齡限制:如果購(gòu)房者按時(shí)繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規(guī)定,公積金貸款長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如男性60歲退休的,長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。
  但是商貸不同,每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同,可能隨著銀行的額度情況來(lái)不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:01:22
• 141****0938

  你好，這是會(huì)產(chǎn)生影響的。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:00:33
• 135****2681

  不影響。
  房產(chǎn)證辦理流程是;
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:00:07
• 153****4947

  這個(gè)是開(kāi)發(fā)商的范疇之內(nèi)，不會(huì)影響辦理證件，按照正規(guī)的流程 需要網(wǎng)簽撤除，從新簽約，或者有關(guān)系的直接修改系統(tǒng)在你持有的正本上做小簽修改、地局蓋章。

  查看全文↓ 2018-06-16 17:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同年齡有錯(cuò)影響拿房本嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  合同上交房日期與辦房產(chǎn)證的實(shí)際時(shí)間沒(méi)必然聯(lián)系。實(shí)際經(jīng)驗(yàn)告訴我們，辦房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不會(huì)去翻看你們合同約定是哪天交的房。辦理房產(chǎn)證，本質(zhì)是申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。只要符合辦證條件，它才懶得管你是哪天交的房，都能辦證。實(shí)踐中，有的要交房后入住了幾年了，才能辦證。有的開(kāi)發(fā)商比較謹(jǐn)慎，合同交房日期定的比較晚，生怕逾期交房違約，但實(shí)際交房日期遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于合同日期，且交了房沒(méi)過(guò)幾天就能為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證了，這時(shí)還早于合同交房日期呢。兩種情況我們都遇到過(guò)。沒(méi)事的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)不同年齡如何選擇樓層？
  答

  有一定經(jīng)濟(jì)能力的改善型購(gòu)房者（30歲-35歲）改善型購(gòu)房者一般多以有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭為主，這一類人更加關(guān)注的生活舒適度以及配套完善性?？梢钥紤]中層偏上的樓層，這些樓層高度適中，采光、通風(fēng)效果良好，噪音污染相對(duì)較小，生活私密性較好。當(dāng)然缺點(diǎn)就是價(jià)格略高一些。對(duì)于不同的建筑類型，中間樓層的位置有所區(qū)別：對(duì)于多層（1-6）樓來(lái)說(shuō)，可選擇3、4、5層；對(duì)于小高層（7-11）來(lái)說(shuō)，可選擇5-9層；對(duì)于高層(12-30)來(lái)說(shuō)，可選擇15-24層。

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• 問(wèn) 不同年齡的購(gòu)房者的需求有哪些不同？
  答

  可以分為以下三個(gè)階段，青年人，中年人，老年人需求有以下不同：青年人:教育、交通擺第一，第一次置業(yè)的青年人在購(gòu)房過(guò)程中往往只注重價(jià)格、朝向、樓層等,而對(duì)其他因素考慮不多。其實(shí)這種想法是不全面、不科學(xué)的。建議青年人在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)當(dāng)將子女教育、交通配套設(shè)施作為首要的需求。一方面青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段,工作生活壓力都較大,因此在購(gòu)房過(guò)程中要考慮交通條件,上下班通勤時(shí)間,盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。另一方面,青年人購(gòu)房結(jié)婚后未來(lái)面臨一個(gè)重大問(wèn)題就是子女上學(xué)問(wèn)題。對(duì)于子女上學(xué)而言,當(dāng)然是**離家越近越好。這樣不但安全,而且省去了家長(zhǎng)接送時(shí)間。中年人:品牌、品質(zhì)更重要，中年人一般事業(yè)上小有所成,在社會(huì)上有一定地位,他們對(duì)居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求,即周邊是否有大型休閑娛樂(lè)設(shè)施、小區(qū)的知名度和品質(zhì)等等。因此,中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士建議,中年人在置業(yè)時(shí)要以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。一般這樣的社區(qū),居民素質(zhì)較高、社會(huì)地位較高,適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住?！±夏耆?醫(yī)療、健身不可少，對(duì)于中老年人來(lái)說(shuō),健康的身體排在第一位。而隨著年齡的增長(zhǎng),身體狀況也在不斷發(fā)生變化,必要的醫(yī)療條件一定要保證。另外,健康的身體還跟周?chē)纳鷳B(tài)居住環(huán)境有關(guān),中老年人適宜居住在安靜、無(wú)污染的環(huán)境中,一定不要居住在嘈雜的繁華地段。

• 問(wèn) 不同年齡段的購(gòu)房者該如何買(mǎi)房？
  答

  年輕人買(mǎi)房一般選擇貸款多時(shí)間長(zhǎng)，但是要工作穩(wěn)定，才能還貸款沒(méi)有太大的問(wèn)題，中年人看一般付款較多，貸款較少，因?yàn)楹芏嗳诉@個(gè)時(shí)候有一定積蓄，貸款多反而給后期還款造成壓力，萬(wàn)一退休了還款還是有壓力，還要兼顧家庭和小孩，所以買(mǎi)房是一件綜合性的大事情，得慎重考慮清楚再?zèng)Q定

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• 問(wèn) 不同年齡買(mǎi)房會(huì)有哪些不同的目的
  答

  買(mǎi)房可能是當(dāng)下中國(guó)人一生中**重要的決定之一。從下決定買(mǎi)房到買(mǎi)到自己中意的房子可不是一條坦途。咱老百姓買(mǎi)房子不容易，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，大部分人要背負(fù)幾十年的銀行貸款才能擁有一套房子，剩下的那部分也是花費(fèi)一輩子的積蓄買(mǎi)房。 這樣的背景下，明確自己的購(gòu)房目的、如何選房、學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房知識(shí)就顯得十分重要了。 你為什么買(mǎi)房？ 你為什么買(mǎi)房？買(mǎi)房前的親們，你們有多少次這樣問(wèn)過(guò)自己呢？房子**基本的功能——住?！白　币矔?huì)有各種需求，為了孩子？為了結(jié)婚……出發(fā)點(diǎn)不同，買(mǎi)什么樣的房子自然也會(huì)不一樣。 我們認(rèn)為決定大部分買(mǎi)房行為主要有兩個(gè)因素： 1、買(mǎi)房者的年齡（生命階段）； 2、買(mǎi)房者的收入水平（支付能力）。 關(guān)于第一點(diǎn)，我們可以這樣理解，每個(gè)人不同的人生階段，住房需求都在動(dòng)態(tài)變化，20歲想買(mǎi)個(gè)小戶型過(guò)渡下，到了30歲要結(jié)婚了，得買(mǎi)兩居室的婚房了；等自己40歲了，孩子和老人需要照顧，加上自己收入的增長(zhǎng)，大三居才成為考慮的重點(diǎn)…… 關(guān)于第二點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定了支付能力，人們總是希望買(mǎi)自己能夠擔(dān)負(fù)得起的住房。 從這兩點(diǎn)我們可以看出，綜合考慮年齡和經(jīng)濟(jì)狀況，能從很大程度上得出自己當(dāng)前需要買(mǎi)什么樣的房子，這樣就不會(huì)像無(wú)頭蒼蠅。結(jié)合過(guò)渡、改善居住環(huán)境、孩子上學(xué)、照顧老人等成為當(dāng)前買(mǎi)房者**基本的出發(fā)點(diǎn)。 一、為了過(guò)渡買(mǎi)房 這類人主要是年輕人，年輕人財(cái)力有限，又不想租房，多數(shù)為了結(jié)婚、落戶，還有一些為了短暫居住。這些人都是為了解決階段性住房問(wèn)題，不會(huì)做過(guò)多長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。此類買(mǎi)房需求價(jià)格因素通常排在第一位，其次是交通。 小編建議，此類購(gòu)房者通常會(huì)選擇二手房，交通因素決定了新盤(pán)（大多在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，且戶型偏大）不會(huì)進(jìn)入他們的視野。買(mǎi)這類房子的時(shí)候，一定要多看，多打聽(tīng)，買(mǎi)房時(shí)不能只看房子室內(nèi)效果，不能只顧自己居住滿意度，畢竟未來(lái)會(huì)面臨二次換房需求。這個(gè)時(shí)候名下的房子能否及時(shí)出手，不耽誤自己換房就顯得十分重要。通常情況下，首次購(gòu)房選擇過(guò)渡戶型的年輕人要盡可能了解當(dāng)?shù)亟煌ê蜕虡I(yè)配套情況。 二、改善性住房 年輕人經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)狀況逐漸好轉(zhuǎn)，房子也會(huì)隨著自己生活狀況（比如結(jié)婚生子）的改變而無(wú)法滿足自己需求，換房便提上議事日程。為自己為家人買(mǎi)一套更合適的房子，改善生活質(zhì)量是時(shí)候換房了。 這個(gè)階段的購(gòu)房者，價(jià)格已經(jīng)不再那么敏感，居住環(huán)境成為首要因素。對(duì)以改善住房為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常優(yōu)先考慮諸如交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素。 三、以子女上學(xué)為目的的換房 這種購(gòu)房目的非常明確，相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)其他因素均不大敏感，周邊是否有良好的教育配套資源成為其**關(guān)心的因素。中**和幼兒園的實(shí)力是家長(zhǎng)們**為關(guān)心的。關(guān)于學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)們可以進(jìn)入我們的學(xué)區(qū)房（頻道內(nèi)鏈）頻道查看。 四、投資性買(mǎi)房 這類住房分為兩類，一種是通過(guò)買(mǎi)入后待房?jī)r(jià)上漲后拋售獲利，另一種是長(zhǎng)期持有通過(guò)出租獲利。 第一類，我們一般形象地稱之為“炒房”，這種需求現(xiàn)在不被提倡，國(guó)家現(xiàn)在也通過(guò)政策和貸款稅收等政策逐漸擠壓這種需求。這里不做過(guò)多描述。第二種通過(guò)持有收取租金的投資型買(mǎi)房，屬于長(zhǎng)期投資，出于易出租租金高的目的，這種需求首先要考慮人氣較旺，交通便利的地段。 還有一點(diǎn)，投資性買(mǎi)房，對(duì)目標(biāo)區(qū)域未來(lái)規(guī)劃一定要優(yōu)先考察。投資買(mǎi)房，買(mǎi)的就是未來(lái)，好的規(guī)劃會(huì)帶來(lái)人氣，雖然目前可能不會(huì)有良好的收益，但是會(huì)呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”現(xiàn)象，收益相當(dāng)可觀。