動遷商品房可以二次交易嗎

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• 154****3597

  如果動遷房已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，那與商品房買賣沒有任何區(qū)別。
  如果房產(chǎn)證還沒有辦理，那就根據(jù)房子的實(shí)際情況來協(xié)調(diào)，無論怎樣，房產(chǎn)證是房子的**有效產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2018-06-17 10:29:29
• 148****1273

  1動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  2據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  3 1另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  2動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料:(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。
  動遷房交易必須簽訂合同。
  4根據(jù)合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同可認(rèn)定為無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  (三)以合法形式掩蓋非法目的；
  (四)損害社會公共利益；動遷房買賣(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-17 10:29:10
• 148****0023

  拆遷房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
  拆遷房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-06-17 10:27:57

相關(guān)問題

• 問 ??動遷商品房可以二次交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  首先，根據(jù)房屋所占土地的性質(zhì)可以區(qū)分為：國有土地，集體土地。國有土地上的房屋，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易。而集體土地上的房屋，則受到很大的限制，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。 其次，還要看拆遷安置房的性質(zhì)。 1、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 ??商品房二次貸款的條件?房子二次貸款的流程?
  答

  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識和還款能力?

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• 問 商品房二次買賣能改房票嗎
  答

  你說的房票是房地產(chǎn)發(fā)票嗎?發(fā)票好更名,拿筆改完就行.

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• 問 商品房二次貸款必須老婆簽字嗎?
  答

  看你是銀行貸款還是信用貸款，如果銀行，銀行也會必須讓你的配偶簽字，畢竟是共有財(cái)產(chǎn)，如果是信用貸款不用你的老婆去簽字是可以的！

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• 問 按揭期間的商品房是否可以進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓?
  答

  按揭還完能過戶

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