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個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；等等。
全部3個回答>房產(chǎn)交易要交哪些稅
158****3138 | 2018-06-17 16:30:24
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151****2385
房產(chǎn)交易要交印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。
查看全文↓ 2018-06-17 16:30:46
具體稅費如下：
一、賣房人應(yīng)繳納稅費
印花稅：房款的0.05％；
營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；
個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、買房人應(yīng)繳納稅費
契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
印花稅：房款的0.05％。 -
141****2560
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。
查看全文↓ 2018-06-17 16:30:41 -
146****1570
一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅
查看全文↓ 2018-06-17 16:30:37
1.契稅
建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
2.營業(yè)稅
自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。
3.城市維護建設(shè)稅和教育費附加
在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅和3％的教育費附加。城市建設(shè)維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
4.城鎮(zhèn)土地使用稅
房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計繳。
年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
5.房產(chǎn)稅
以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％
房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003] 89號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
6.車船使用稅
以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機關(guān)征收。納稅人所在地，對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。
7.土地增值稅
以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。
計算公式：
土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額
應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率
土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。
納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
8.印花稅
書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅。
9.企業(yè)所得稅
應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準予扣除項目金額）×適用稅率
稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。
10.個人所得稅
個人獨資或合資企業(yè)，按個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得的應(yīng)稅稅目，計繳個人所得稅。
應(yīng)納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數(shù)
個體工商戶的經(jīng)營所得應(yīng)納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內(nèi)預繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。
相關(guān)問題
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1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。2、個稅若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標準如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1％，同時需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1％，無需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟適用房出售后再次交易：個稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認定首套二套新標準為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標準。①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個人三套房：統(tǒng)一征3％
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答
房產(chǎn)交易時所產(chǎn)生的稅費：①需要繳納交易服務(wù)稅，交易服務(wù)稅一般是按照房屋成交總價的0.5%來進行征收。②需要繳納契稅，契稅的稅率并不是固定的，主要看房屋面積，若是房屋面積小于90平米，稅率是1%，在90平米到144平米之間，稅率是1.5%，超過144平的房子稅率則是3%。③需要繳納印花稅，印花稅是成交總價格的0.5‰，這個通常是由開發(fā)商代收的。④需要繳納個人所得稅，個人所得稅由賣家繳納，一般房屋出售滿5年且是唯一住宅房的，可以按照1%征收。若是不滿5年的房子，一般按照房屋原有價值的20%來征收。⑤需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅通常是成交總價格的0.5%。如果申報的價格是低于市場價格的，那么一般會按照評估價來征收營業(yè)稅。除了以上這些稅費以外，在交易的時候還要支付驗證費、產(chǎn)權(quán)登記費等等。
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答
1、契稅：房產(chǎn)交易中，買方需要繳納的稅種，按照規(guī)定的比例，交納到國家稅務(wù)局。2、個人所得稅：如果房屋買賣獲利，需要交納個人所得稅。3、增值稅：如果是新建房產(chǎn)，需要交納增值稅。4、房產(chǎn)稅：按照規(guī)定的比例，房主需要繳納房產(chǎn)稅。5、印花稅：房地產(chǎn)買賣時，需要交納印花稅。6、土地使用稅：土地使用權(quán)的變更時，需要交納土地使用稅。
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答
1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
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