你好,關(guān)于房產(chǎn)抵押的條件,是這樣的。首先是年齡為18-65周歲的自然人,并且有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保;房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件;房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)證和土地證。
全部5個(gè)回答>影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有哪些
151****9615 | 2018-06-17 22:48:06
已有3個(gè)回答
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135****4932
影響房?jī)r(jià)的主要因素很多,諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動(dòng)情況、
查看全文↓ 2018-06-17 22:48:31
居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來(lái)說(shuō),很多因素是相對(duì)穩(wěn)定的,而交通
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響,常常是**不穩(wěn)定的因素。
路通橋架后,大量的居民遷離市中心,選擇交通便捷的市郊,但交通基礎(chǔ)設(shè)
施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房?jī)r(jià),它只是起著一種“人口優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)移的作
用。因此,考慮交通影響房?jī)r(jià)的因素時(shí),應(yīng)以人口流動(dòng)作為考慮的重要因素,而
不只是以有無(wú)在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如,在臨近地鐵的市郊某地
區(qū),如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸,則該地區(qū)的人口可能不是增加,而是減少,
對(duì)該地區(qū)房?jī)r(jià)并不一定有利。人口的流動(dòng)是影響房?jī)r(jià)的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施
建設(shè),是影響房?jī)r(jià)的間接因素,它通過(guò)影響人口流動(dòng)來(lái)影響房?jī)r(jià)。
從整體上來(lái)看,交通設(shè)施建設(shè),通過(guò)“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移,調(diào)整各區(qū)域房?jī)r(jià)
的比價(jià)。但是,有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移,以至于影響各區(qū)域房?jī)r(jià)
的比價(jià)。這些因素包括:各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿?、人文?
觀等等。這也對(duì)“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以,在考慮其它影響房
價(jià)因素的同時(shí),研究人口移動(dòng)情況來(lái)判斷各區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià),要比從交通設(shè)施建設(shè)
情況判斷各區(qū)域未來(lái)的房?jī)r(jià)更為科學(xué)和準(zhǔn)確。 -
131****1729
影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面:
查看全文↓ 2018-06-17 22:48:26
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
經(jīng)濟(jì)發(fā)展,預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍,對(duì)廠房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加,引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲,尤其是引起地價(jià)上漲。
2、物價(jià)
房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動(dòng),房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng);如果其他條件不變,則物價(jià)變動(dòng)的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的百分比,而兩者的動(dòng)向也應(yīng)一致。
就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言,物價(jià)的變動(dòng)可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng),如建筑材料價(jià)格上漲,引起建筑物建造成本增加,從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
從一段較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收人的增長(zhǎng)率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高,從而促使對(duì)房地產(chǎn)的需求增多,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,對(duì)居住房地產(chǎn)的需求增加,促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大,不過(guò),如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資(尤其是投機(jī)),則必然會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。
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141****1892
房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面:
查看全文↓ 2018-06-17 22:48:21
房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理,商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ),價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式,房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定,是由凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的勞動(dòng)決定
供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定,受供求關(guān)系的影響。供給大于需求,生產(chǎn)過(guò)剩,商家為了促進(jìn)銷售,會(huì)降低出差來(lái)拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候,供不應(yīng)求,會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品,這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大,會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況,此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲;反之,若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過(guò)多,開發(fā)商為了盡快銷售出去會(huì)降價(jià)銷售,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。
受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過(guò)高,政府采取限貸限購(gòu)策略,抑制需求,使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??房地產(chǎn)抵押條件主要有哪些?答
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問(wèn) ??商品房?jī)r(jià)格影響因素主要有哪些?答
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素可分為個(gè)別因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)域因素和法制因素。個(gè)別因素包括位置、土地形狀、面積、地質(zhì)地形、地勢(shì)、光線和通風(fēng)、建筑物外觀裝飾和內(nèi)部狀況等方面;社會(huì)因素包括人口狀態(tài)、社會(huì)治安狀況、政局變化狀況等方面;經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況、財(cái)政金融狀況、交通狀況、工商業(yè)和工資物價(jià)水平等方面;區(qū)域因素主要表現(xiàn)在商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等方面;法制因素包括國(guó)家制定的土地制度、土地法規(guī)、房地產(chǎn)價(jià)格管理措施和住房政策等。此外,房地產(chǎn)價(jià)格還受購(gòu)買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都有哪些?答
房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面:房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理,商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ),價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式,房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定,是由凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的勞動(dòng)決定供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定,受供求關(guān)系的影響。供給大于需求,生產(chǎn)過(guò)剩,商家為了促進(jìn)銷售,會(huì)降低出差來(lái)拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候,供不應(yīng)求,會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品,這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大,會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況,此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲;反之,若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過(guò)多,開發(fā)商為了盡快銷售出去會(huì)降價(jià)銷售,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過(guò)高,政府采取限貸限購(gòu)策略,抑制需求,使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些答
影響房地產(chǎn)價(jià)格的有三大因素:第一,有房屋本身的因素。第二,有小區(qū)本身的因素。第三,就是政策的因素。許多要買房的人他們?cè)谶x擇房子的時(shí)候**看重的就是價(jià)格了,目前的房產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)一直都是越來(lái)越高的,影響房?jī)r(jià)的因素也是有比較多的。首先要說(shuō)的就是房屋本身的樓層問(wèn)題。多數(shù)情況下一樓和頂層的房子不太好賣,一樓是因?yàn)闃菍雍艿?,?huì)容易出現(xiàn)潮濕,而且也比較吵;樓頂?shù)姆孔訕菍佑痔?,可能就出現(xiàn)了消防安全的隱患,也比較會(huì)容易漏雨。因此,大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商,就想到向購(gòu)買一樓的購(gòu)房者贈(zèng)送花園,購(gòu)買樓頂?shù)娜速?zèng)送露臺(tái),這些附加也為房屋加了分。其次房子如果是地段比較好的,那么房?jī)r(jià)肯定也是不會(huì)便宜的?,F(xiàn)在有很多的因素都是影響著房?jī)r(jià)的,建議購(gòu)房者多了解一些相關(guān)信息,在選擇房屋的時(shí)候不要被開發(fā)商所蒙蔽。
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問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些答
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