房產(chǎn)共有人的權(quán)利有哪些？

已有3個(gè)回答

• 137****8566

  1、要求分出自己份額權(quán)
  按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。
  2、處分自己份額權(quán)
  按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等。
  3、對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
  優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是按份房屋共有人在出賣(mài)自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  1、贈(zèng)與
  假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
  想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 3、析產(chǎn) 以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)，申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:49:39
• 137****8145

  請(qǐng)?jiān)?br/>共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種
  
  房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證，共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。
  
  房屋共有人的權(quán)利
  (1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償
  
  (2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等
  
  （3）對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-17 22:49:34
• 142****7891

  　　房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  　　房屋共有人處分權(quán)包括：
  　　1、要求分出自己份額權(quán)
  　　按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。
  　　2、處分自己份額權(quán)
  　　按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可
  　　按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等。
  　　3、對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
  　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是按份房屋共有人在出賣(mài)自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
  　　按份共有人在出賣(mài)自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示
  　　買(mǎi)，或者其購(gòu)買(mǎi)的條件不為出賣(mài)人滿(mǎn)意時(shí)，才可以出賣(mài)給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院告該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:49:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小白想問(wèn)問(wèn)大神，房產(chǎn)共有人的權(quán)利有哪些？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)所有人分單獨(dú)所有和共同所有及按份共有三種。2、產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有人的權(quán)力是：擁有該房產(chǎn)的全部，可獨(dú)立管理和處分該房產(chǎn)。3、產(chǎn)權(quán)共同所有人的權(quán)力是：所有共有人共同擁有該房產(chǎn)，每個(gè)共有人擁有該房產(chǎn)的份額都相等，每個(gè)共有人都不能單獨(dú)管理和單獨(dú)處分該房產(chǎn)。如果其中一個(gè)共有人想單獨(dú)管理該房產(chǎn)，則必須得到其他共有人的授權(quán)。任何一個(gè)共有人想處分該房產(chǎn)，都必須征得其他共有人的書(shū)面同意并簽字畫(huà)押。4、產(chǎn)權(quán)按份共有人的權(quán)力：按產(chǎn)權(quán)份額的大小行使管理權(quán)和處分權(quán)，處分時(shí)只能處分自己的份額，無(wú)權(quán)處分其他共有人的份額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋共有人的權(quán)利
  答

  你所說(shuō)的共有人有劃分比例沒(méi)有？有署名各占百分之多少?；蛘甙逊孔淤u(mài)掉，趁現(xiàn)在行情比較好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋共有人什么意思?房屋共有人有哪些權(quán)利與義務(wù)?
  答

  1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。　2、而房屋共有人，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字?！?、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類(lèi)?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利?！?、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒(méi)有任何區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人**多幾個(gè)人??？
  答

  法律上面沒(méi)有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來(lái)越復(fù)雜產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說(shuō)他們占此房子的百分比是多少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 和朋友共同投資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的共有人有先后順序嗎？
  答

  我國(guó)《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有?！惫灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿?。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房產(chǎn)證上載明的共有人一般指共同共有人，共有人之間的地位是平等的，無(wú)先后順序。如該房產(chǎn)需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)征得共有人的同意。