1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上,如有裂縫,一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對這類房屋,購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
全部3個回答>?? 新房什么時候交房合同有寫嗎
158****8792 | 2018-06-17 23:54:41
已有3個回答
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139****7008
購房合同是格式合同,里面肯定是有關(guān)于交房的約定是。開發(fā)商遲交房,算是違約,根據(jù)合同是需要陪違約金的。
查看全文↓ 2018-06-17 23:56:15
你可以找開發(fā)商協(xié)議要求賠償,或者協(xié)議辦理退房手續(xù),
具體的需要看你合同的約定。
達(dá)不成協(xié)議的,可以上法院申請司法裁決。 -
154****7649
既不是簽購房合同的時間,也不是交房的時候。
查看全文↓ 2018-06-17 23:55:54
1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點(diǎn),一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點(diǎn),一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 -
145****3624
不是,竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實(shí)際意義不大??⒐と掌谂c交房日期的區(qū)別在于: 竣工日期是房屋建造完成的實(shí)際時間,而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時間。
查看全文↓ 2018-06-17 23:55:23
交房日期必須以竣工日期為前提,房屋沒有竣工,房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房,開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
如果,在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工,開發(fā)商并不一定立即交房,而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房,只要在交房日期之前交房,開放商就不違約。
相關(guān)問題
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一、購買新房是和開發(fā)商簽合同,開發(fā)商的購房合同都是房管局備案通過的,按工程進(jìn)度和計(jì)劃約定交房時間,一般為預(yù)購1年左右交房,若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。二、購買存量房(二手房)是在中介公司簽購房合同,可以使用中介公司備案后的版本,也可以選擇房管局定制的固定版本,房管局定制版購房合同在房管局免費(fèi)領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載;與房東自行協(xié)商約定交房時間,或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時間,通常會房東收齊所有房款后交房。三、存量房中介指導(dǎo)購房流程:一、全款購買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶,支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶,支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。一、購買新房是和開發(fā)商簽合同,開發(fā)商的購房合同都是房管局備案通過的,按工程進(jìn)度和計(jì)劃約定交房時間,一般為預(yù)購1年左右交房,若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。二、購買存量房(二手房)是在中介公司簽購房合同,可以使用中介公司備案后的版本,也可以選擇房管局定制的固定版本,房管局定制版購房合同在房管局免費(fèi)領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載;與房東自行協(xié)商約定交房時間,或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時間,通常會房東收齊所有房款后交房。三、存量房中介指導(dǎo)購房流程:一、全款購買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶,支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶,支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。
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問 新房什么時候交房答
新房裝修多久后才能入;新房裝修后需要通風(fēng)空置3-6個月時間入住 才是安全的 。。。我國的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn),甲醛的**高含量容許濃度為(0.08mg/m3)因?yàn)樾路垦b修后會產(chǎn)生甲醛氣味,是有害身體健康的。并且甲醛是導(dǎo)致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有關(guān)權(quán)威組織確定為“致癌和致畸性物質(zhì)”。即使是成年人,長期接觸低劑量甲醛,能引起慢性中毒,引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。所以新房裝后,必須要有一定的通風(fēng)時間才能入住的。
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答
一般而言,都是有的。個人按揭貸款程序:1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房;2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同,并按總購房價款的20%付清首期款項(xiàng);3、向銀行遞交住房按揭貸款申請,并提交相關(guān)資料;4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查,對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù);5、對所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn);6、借款人將所購商品房抵押給銀行,房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記,并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
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確認(rèn)交房即可裝修。
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