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銀行辦理抵押貸款基本都一樣，主要是根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)辦理的。借款人的資質(zhì)越好，辦理貸款的利率越低。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部3個回答>房貸選擇哪家好呢？購房貸款哪家銀行更好一些
152****5913 | 2018-06-18 09:52:36
已有5個回答
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131****9006
當前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
查看全文↓ 2018-06-18 09:53:06
一看房貸利率：
利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。
二看還款方式：
這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費用及必要開支。
三看調(diào)息方式：
目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
四看罰息水平：
自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。 -
156****0166
現(xiàn)在能辦房貸的銀行確實很多，包括國有銀行和各地的商業(yè)銀行。我覺得其實服務(wù)大家都差不多。畢竟要競爭嘛。主要要比較下他們的貸款利率，貸款要求哪個你**能接受。這個的話我建議你去一個叫搜錢網(wǎng) http://www.souqian.com/fangdai的金融網(wǎng)站上先仔細對比一下銀行的這些數(shù)據(jù)。那個網(wǎng)站上有很多銀行發(fā)布的房貸產(chǎn)品。你可以認真看一下。如果有適合的直接在那里申請就可以了。
查看全文↓ 2018-06-18 09:53:02
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132****7566
關(guān)鍵看好的標準是什么。
查看全文↓ 2018-06-18 09:52:58
有這樣幾個考慮因素：1、費用低，2、效率高，3、附加要求少，4、還款方便。
逐個解說如下：
1、費用低，包括利息和其他費用。房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。關(guān)鍵是其他費用。律師費、鑒證費、保險費……，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同。只能直接問。
2、效率高，有兩個要點：是否現(xiàn)場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時，已經(jīng)實現(xiàn)對開發(fā)項目進行了考察、批準，所以辦起來速度看定會快。如果不是現(xiàn)場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內(nèi)會批下來。如果現(xiàn)場辦公的，當場就可以問清楚。所以，只要是有現(xiàn)場辦公的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。
3、附加條件，比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內(nèi)容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務(wù)狀況、時間精力等方面。
4、還款方便。雖然都能代扣，但是離家近、離單位近、出入順路能有個網(wǎng)點，還是更方便一些。 -
152****0559
若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
查看全文↓ 2018-06-18 09:52:53 -
136****9897
總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下：
查看全文↓ 2018-06-18 09:52:49
1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單；
2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。
3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。
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一線城市——首選外資銀行對于一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統(tǒng)國有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開展相對廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當于3.92%，再降一點點就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬以上）**低8折，100萬以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個人資質(zhì)、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當驚人的。
全部4個回答> -
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1.如果買的是一手房那么一般在開發(fā)商的合作銀行辦理。2.如果買的是二手房可以自己咨詢下銀行看現(xiàn)在哪個銀行有優(yōu)惠一點的利率?，F(xiàn)在郵政儲蓄銀行對優(yōu)質(zhì)客戶是有相應(yīng)的優(yōu)惠利率的，一般有個97折 98折利率算是不錯了（本人說的是深圳地區(qū)，至于合肥當?shù)卣堊稍儺數(shù)劂y行）。
全部3個回答> -
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A、每個銀行的要求不一樣，像浦發(fā)銀行是無條件的給予你還款機會， 而且不用提前申請，只需當時去辦即可。B、目前**適合工薪族的是等額本息還款，還有的還款方式如：按月付息一次還本，或等額本金還款等。C、利率可以簽死，即為固定利率。條件每個銀行規(guī)定都不一樣。D、浮動利率中有一種為每年調(diào)整一次，一般住房按揭采用此種方式較多。兩年后調(diào)整也可以，但手續(xù)較為繁瑣。
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這個不好說，排除港澳臺的話，在中國內(nèi)地來說，萬科、綠地、順馳、碧桂園、恒大、首開等都是中國規(guī)模**大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一。萬科是眾多媒體新聞中評為中國**大房企的公司，是目前中國**大的搜索專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍籌股，萬科總資產(chǎn)超千億 ，截至2007年末，萬科總資產(chǎn)突破1000億元，同比增加106%，成為內(nèi)地上市房企中首個總資產(chǎn)突破1000億元的公司。 08年，據(jù)權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的報告中顯示，在2008年中期上市房企總資產(chǎn)排名中，萬科以1111億高居榜首。 中國房企50強總資產(chǎn)近1.8萬億 萬科排行第一位 2010年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜(前20名) 1萬科 2中國海外發(fā)展 3保利地產(chǎn) 4華潤置地 5碧桂園 6恒大地產(chǎn) 7富力地產(chǎn) 8龍湖地產(chǎn) 9金地集團 10世茂房地產(chǎn) 11遠洋地產(chǎn) 12招商地產(chǎn) 13雅居樂地產(chǎn) 14 SO HO中國 15保利香港 16瑞安房地產(chǎn) 17綠城中國 18合生創(chuàng)展集團 19恒盛地產(chǎn) 20金融街 萬科老總： 王石 CCTV中國年度經(jīng)濟人物十年商業(yè)領(lǐng)袖——萬科董事局主席王石他不但是個企業(yè)家， 還是個探險運動家，為摩托羅拉做廣告，登頂世界**高峰珠穆朗瑪峰，萬科集團董事長王石活得極其瀟灑，同時又是一個“媒體寵兒”和“地產(chǎn)哲人”，愛好登山、滑翔、航海，有著“于連那種不甘于平庸，以個人之力奮斗拼搏的野心”。他的《道路與夢想》開篇第一節(jié)，標題五個字：“野性的精神”。 多年在中國影響力排行榜上居于前位. 他一個富于傳奇色彩和個性的企業(yè)家、登山家。
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