精裝修需要驗(yàn)房嗎

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• 155****7086

  精裝房現(xiàn)在受到很多買(mǎi)房者的喜愛(ài)，即可節(jié)省裝修的時(shí)間還可縮短住房的時(shí)間，那么當(dāng)我們買(mǎi)到精裝房時(shí)，如何進(jìn)行驗(yàn)房的
  1、空氣檢測(cè)
  2、隱蔽工程
  3、墻漆，墻地磚
  4、廚衛(wèi)，門(mén)窗
  5、通風(fēng)

  查看全文↓ 2018-06-18 10:16:19
• 133****3980

  驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等

  查看全文↓ 2018-06-18 10:15:19
• 142****9055

  過(guò)程 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，...

  查看全文↓ 2018-06-18 10:14:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意哪些?
  答

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 　　先看整體外觀。我們通常在驗(yàn)房時(shí)的第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門(mén)是不是平整，有沒(méi)有變形；墻磚、地磚有沒(méi)有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細(xì)檢查的。水、電的安裝絕對(duì)不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿給你的話，就需要我們自己主動(dòng)索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，日后如果有出現(xiàn)問(wèn)題它就是一個(gè)證據(jù)和保障。

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• 問(wèn) 精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意什么?
  答

  精裝房又稱(chēng)為成品房，主要是指業(yè)主從開(kāi)放商拿到手的房子就已經(jīng)裝修好了，這樣的精裝房?jī)r(jià)格相比于一般的房子較貴，但是它比較的省時(shí)省力，不需要再費(fèi)心思裝修，可直接搬進(jìn)去住。那么，在交房的時(shí)候，我們要注意進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)放商反映。下面，土撥鼠裝修網(wǎng)的小編帶你看看，精裝房驗(yàn)收需要準(zhǔn)備些什么?1、驗(yàn)收材料。我們要看裝修時(shí)所用的材料和我們之前協(xié)商好的，合同書(shū)上的材料有無(wú)區(qū)別。這主要包括品牌、款式以及型號(hào)等方面。有些開(kāi)發(fā)商偷工減料，采用劣質(zhì)的材料來(lái)以次充好，這樣就會(huì)導(dǎo)致其質(zhì)量極差，后期使用時(shí)會(huì)遇到很多的問(wèn)題。2、驗(yàn)收衛(wèi)生間。衛(wèi)生間是家裝中比較重大的一個(gè)工程。我們?cè)隍?yàn)收衛(wèi)生間時(shí)要格外的仔細(xì)。我們要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墻是否會(huì)起泡或者是否有油漆圖落。此外，還要檢查坐廁、洗面臺(tái)裝修時(shí)是否打磨的光滑平整。還有重要的一點(diǎn)是要檢查衛(wèi)生間的下水管道，看其排水管道是否暢通，否則后期堵水就會(huì)比較的麻煩。還有一個(gè)大家都比較容易忽略的是衛(wèi)生間的通風(fēng)口，這個(gè)也要注意驗(yàn)收。3、驗(yàn)收廚房。廚房驗(yàn)收時(shí)要注意看廚具是否完好無(wú)損，是否有刮花、搪瓷脫落以及崩裂的現(xiàn)象，柜門(mén)是否能夠關(guān)閉自如，螺絲是否有脫落，洗菜池是否通暢，水龍頭接水是否有銹跡、排水管的安裝位置是否合理以及是否有滲水的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理，這樣后期使用才不會(huì)煩心。4、驗(yàn)收水電情況。水電在家裝中是非常重要的，我們驗(yàn)收水路時(shí)，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無(wú)阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗(yàn)收時(shí)，比較的麻煩，因?yàn)殡娐芬话愣际乔对趬w內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時(shí)都是試用開(kāi)關(guān)插座，看其是否正常，檢驗(yàn)的比較表面，如果要進(jìn)行深層次的精準(zhǔn)驗(yàn)收，需要使用搖表檢測(cè)。

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• 問(wèn) 精裝修需要驗(yàn)房嗎？精裝修的房子，如何進(jìn)行驗(yàn)房？
  答

  精裝房可以拎包入住，免卻了業(yè)主自己裝修的繁雜，雖然是一件好事，可如今消費(fèi)者聞到精裝房都是心有余悸。那么對(duì)于買(mǎi)了精裝房的消費(fèi)者，我們?cè)撊绾稳ヲ?yàn)收我們的房子呢？下面裝酷網(wǎng)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下，如何去驗(yàn)收精裝房。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符？前一段時(shí)間，一些精裝修樓盤(pán)在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。上述問(wèn)題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換（當(dāng)然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里）。從房屋內(nèi)的各個(gè)細(xì)節(jié)去檢查1、地板：現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗(yàn)房時(shí)要首先核對(duì)木地板的品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開(kāi)發(fā)商承諾的一致。其次檢查地板有無(wú)水漬、開(kāi)裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問(wèn)題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。2、墻體：墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無(wú)裂紋、無(wú)起泡、無(wú)凹陷、無(wú)水漬和發(fā)霉現(xiàn)象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無(wú)混色。3、屋頂：屋頂?shù)馁|(zhì)量要求光滑平順、無(wú)裂紋、無(wú)水漬、無(wú)霉變。還要注意一下預(yù)留的燈口位置是否合理。4、門(mén)窗：門(mén)窗首先檢查品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開(kāi)發(fā)商承諾的一致。然后檢查開(kāi)啟與關(guān)閉是否順暢無(wú)聲、插銷(xiāo)和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無(wú)縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無(wú)松動(dòng)，否則在開(kāi)關(guān)門(mén)窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。5、廚房：首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無(wú)空響與裂紋；吊頂部分是否平整細(xì)致、安全牢靠；櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門(mén)與抽屜是否開(kāi)合流暢無(wú)異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有照明是否安全有效、油煙機(jī)煙道是否暢通。6、衛(wèi)?。菏紫扔^察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無(wú)空響、無(wú)脫落與裂紋；下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質(zhì)量達(dá)標(biāo)；照明是否安全有效、排風(fēng)通道是否暢通；浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與開(kāi)發(fā)商的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛(wèi)生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無(wú)滲漏現(xiàn)象，必要時(shí)應(yīng)該在下一層住戶(hù)的房間中進(jìn)行確認(rèn)。7、電路：檢查一下總開(kāi)關(guān)是否安全有效；各個(gè)房間的照明是否正常；所有開(kāi)關(guān)插座是否安裝緊實(shí)無(wú)松動(dòng)并能正常使用；確定電話線、有線電視和網(wǎng)絡(luò)的位置是否合理。8、配件：認(rèn)真核對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾提供的配件（如石材、電器、灶具、五金件等）數(shù)量、品牌、質(zhì)量與安裝工藝。有必要的話可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更換或維修。什么問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕驗(yàn)收的條件？眾所周知，北方氣候特點(diǎn)是冬季干燥、夏季濕潤(rùn)、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤(pán)在冬季交驗(yàn)就會(huì)出現(xiàn)一些木制品開(kāi)裂的現(xiàn)象。此外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個(gè)問(wèn)題。所以，上述問(wèn)題出現(xiàn)的原因是因?yàn)楸本┧幍貐^(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過(guò)施工單位的保修來(lái)逐步完成，也就是說(shuō)，隨時(shí)開(kāi)裂隨時(shí)維修，直到不裂為止。精裝修商品房的驗(yàn)房是個(gè)需要細(xì)心與耐心的工作。在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后要逐一進(jìn)行記錄，在留存原件之后將復(fù)印件呈送開(kāi)發(fā)商要求限期改造，并在改造過(guò)程中逐一落實(shí)改造項(xiàng)目

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• 問(wèn) 精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎
  答

  　驗(yàn)房是開(kāi)發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需了解：　　1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。　　2、在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎?！　?、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。　　4、查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的?！　?、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)?！　?、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目?！　?、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫?！　?、檢查門(mén)窗。　　4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。　　5、檢查水電煤暢通情況　　6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏　　7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積　　8、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！　?、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

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• 問(wèn) ??精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？精裝房怎么驗(yàn)收？
  答

  要的，附驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整體結(jié)構(gòu)精裝修房驗(yàn)收前，首先要查看房屋的整體結(jié)構(gòu)與合同里描述的是否一致，如果出現(xiàn)差異，首先要判斷出是否是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，如果是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，在入住前一定要向開(kāi)發(fā)商提出，如果是非結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，在交接時(shí)一定要做好相關(guān)的書(shū)面記錄。此外，在驗(yàn)收房屋的整體結(jié)構(gòu)時(shí)，房屋、門(mén)窗的朝向以及房屋的、面積等，也是我們不能忽視的地方。2、電路驗(yàn)收驗(yàn)收家居的電路時(shí)，需要使用萬(wàn)用表或是驗(yàn)電插座來(lái)檢測(cè)各個(gè)區(qū)域的插座是否都正常通電。觀察每個(gè)燈具是否都能正常地點(diǎn)亮，且要注意控制每個(gè)燈具的開(kāi)關(guān)位置是否能夠符合日常的使用習(xí)慣。除了強(qiáng)電部分，家居中的弱電也都要能夠正常接通。電箱的位置不能太隱蔽，這樣能夠方便日常的檢查和維修，同時(shí)，還要注意電表的示數(shù)是否合理。3、水路驗(yàn)收注意檢查家居的上下水管道是否通暢，給水時(shí)要流暢，排水時(shí)要迅速，地面不能存有積水，確保地漏為整個(gè)地面的低點(diǎn)。窗戶(hù)以及室外門(mén)的邊緣要裝有防水條，防止雨天雨水進(jìn)入家中。如果衛(wèi)生間有淋浴房，淋浴房的底部和連接墻面的縫隙處也要安裝好防水條，使衛(wèi)生間能夠做到真正的干濕分區(qū)。墻面、地面驗(yàn)收墻面不管是涂刷乳膠漆，還是鋪貼瓷磚、壁紙，都要注意是否存在空鼓，有小皮錘敲擊墻面，就可以從回聲中作出判斷。此外，還要注意墻面是否有裂縫，瓷磚、壁紙是否有破損等。地面不管是鋪設(shè)木地板還是鋪貼瓷磚，也都需要注意空鼓現(xiàn)象是否存在，且還要注意查看整個(gè)平面的平整度。5、煤氣管道驗(yàn)收驗(yàn)收家居煤氣管道時(shí)，首先要注意所使用的煤氣設(shè)備是否為正規(guī)廠家的品質(zhì)有保證的產(chǎn)品，此外，還需要注意這些設(shè)備的連接是否緊密，如果使用時(shí)能夠明顯聞到異味，那么一定要反饋給開(kāi)發(fā)商，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的安裝人員進(jìn)行煤氣管道的檢修。為了能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)煤氣異樣且能夠方便維修，煤氣管道一般都是走的明管。6、門(mén)窗驗(yàn)收在查看家居中的門(mén)窗時(shí)，首先要注意門(mén)窗的安裝是否端正，要確保整體的美觀度。門(mén)窗上的把手、鎖具等五金配件的安裝要牢固，此外，門(mén)窗在使用時(shí)要足夠靈活，開(kāi)啟、關(guān)閉也都不能產(chǎn)生阻塞感。

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