《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定露臺不能贈送了嗎

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• 144****1929

  國標上的第8條是這樣寫的：不計算建筑面積的范圍包括：d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。按規(guī)范露臺不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:41:26
• 136****8091

  買房送陽臺，送飄窗，這種現(xiàn)象在大多數(shù)市民眼中看來是一件很普遍的事情。采訪中，記者獲悉，對于新出臺的《新規(guī)》規(guī)范，很多市民并不知情。
  “這是什么時候的事情？這樣對我們有什么好處？”在采訪中，一位王先生表示疑問。他現(xiàn)在想買一套小高層的頂樓，本來還打算讓開發(fā)商贈送給他一個頂樓露臺，有了現(xiàn)在這樣一個新規(guī)，他就不可能從開發(fā)商那里在得到任何多余面積的贈送了。按照新規(guī)，樓房頂樓的露臺或是閣樓，屬于公共區(qū)域不得贈送，若出售應(yīng)按照面積計算價錢。
  記者看到一些市民在樓盤售樓中心得知陽臺不贈送，窗戶需計算面積時，很不理解，并表示并不知道《新規(guī)》的頒布。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:40:46
• 138****0911

  每個地區(qū)的執(zhí)行情況都有點不同

  查看全文↓ 2018-06-18 10:40:05

相關(guān)問題

• 問 建筑工程建筑面積計算規(guī)范是什么 建筑工程建筑面積怎么算
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范圖解》是2009年12月1日中國計劃出版社出版的一本圖書。2013年由國家住建部批準為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。 【前言】 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》(建標[2012]5號)的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定;3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定;4.增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求;5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定;6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求;7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定;8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定;10.增加了門廊的面積計算規(guī)定;11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。 本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所(地址：北京市三里河路9號，郵編：100835)。 本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價管理處 遼寧省建設(shè)工程造價管理總站 黑龍江省建設(shè)工程造價管理總站 浙江省建設(shè)工程造價管理總站 四川省建設(shè)工程造價管理總站 陜西省建設(shè)工程造價總站 本規(guī)范主要起草人員：李艷海 王海宏 胡曉麗 陳國立 徐成高 吳宏偉 王玉波 胡建明 程萬里 杜浐陽 白潔如 劉大同 趙 彬 澤仁江措 【目錄】 1 總 則 2 術(shù) 語 3 計算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說明 附：條文說明

• 問 建筑工程建筑面積計算規(guī)范，2021新版
  答

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范當中針對于建筑面積的具體計算方式做出了詳細的規(guī)則，比如建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積、建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積、對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1／2面積等等。

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• 問 房屋建筑面積怎么算？建筑工程面積計算規(guī)范是什么
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。

• 問 建筑工程建筑面積算法
  答

  您應(yīng)該請教下學建筑的專業(yè)人士這樣才不會讓您出現(xiàn)錯誤

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• 問 《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的適用范圍有什么不同？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量內(nèi)容與基本要求，適用于房產(chǎn)測量，主要為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理服務(wù)，是房地產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的計算依據(jù)。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）是為了滿足工程造價計價工作的需要，適用于工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程，是編制工程預(yù)算、確定工程造價的依據(jù)，我市規(guī)劃設(shè)計部門執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。