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復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。面積計算方法是根據(jù)層高來計算的，層高低于2.2米，不計入產(chǎn)權。所以，一般復式樓都是按照單層面積來算，也就是開發(fā)商說的“買一層，送一層”。
全部5個回答>買復式樓好好還是買平層好
133****4628 | 2018-06-18 11:20:29
已有5個回答
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145****0201
如果是自己住還是復式的好 如果的投資的話 還是平層的好 如果的復式樓頂帶花園或大露臺的復式首選
查看全文↓ 2018-06-18 11:21:06 -
148****8811
復式現(xiàn)在差點，**速度也比較慢，不如平層的樓子**潛力更大一些
查看全文↓ 2018-06-18 11:21:01 -
141****6471
復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
查看全文↓ 2018-06-18 11:20:57
復式房優(yōu)點:
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
2、平面利用系數(shù)高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
復式房缺點:
1、自然通風、采光較差
復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難于充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 -
136****7366
這個并沒有說哪個好哪個不好的，完全是出于個人的喜愛，還有就是復式裝修費會比平層高一點的，單單表面看就多了地板和樓梯的費用了。
查看全文↓ 2018-06-18 11:20:52 -
132****6031
一、一般有套間和上下層的住房才能叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。
查看全文↓ 2018-06-18 11:20:47
復式房是位于樓房**頂層，一套住宅內用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。復式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。
復式房在概念上是一層，實際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。
二、和單層相比復式房優(yōu)點：
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
2、平面利用系數(shù)高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
三、復式房的缺點：
1、自然通風、采光較差
復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難于充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
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我喜歡復式的，自己住樓上，爸媽住樓下，非常方便！
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建議再有錢你也買平層的??！不要買復式或者躍層的，當然就是喜歡就罷了。復式或者躍層的除了好看，弊處多多?。?！家里有老人不方便，簡單說萬一你手機放樓下了，手機一響你還要跑花浮羔簧薏毫割桐公昆下來。等你住了就知道了，真不如平層的方便和舒服就長遠來講。等老來老去或者家有老人，孩子，安全太重要了。如果是年輕人過渡下倒也不錯。比較時尚。有一段時間是很流行的，現(xiàn)在大家選擇時考慮的就更加周到和現(xiàn)實了。好好想想哦！！只是個善意的建議。
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復式樓也叫復式住宅 復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點是： （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； （3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差； （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
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買多層復式，明顯的多層復式的房間功能能分得更好，特別適合家里人多的住，兩層空間，互不打擾，很合適。高層的話得房率低比多層低，總樓層28這樣的小區(qū)，一般大概在80%左右，220平米的大平層裝修起來會比較頭痛，因為功能區(qū)分全部要在一個空間里完成，無形中浪費的面積會比復式大，因為總有地方?jīng)]法派上用場。夏天打空調就知道大平層的不爽了，中央空調客廳餐廳兩個出風口一起開都感覺不到特別涼快。
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