??商品房購(gòu)房合同可以換名字嗎？

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• 131****5020

  原則上購(gòu)房合同簽訂后是不能變更的，房管部門就是通過(guò)不允許變更達(dá)到炒房的監(jiān)管目的，話又說(shuō)回來(lái)如果沒有報(bào)到房管部門備案，可能房管局沒有監(jiān)管的依據(jù)，若想變更可能只通過(guò)銷售房產(chǎn)的開發(fā)公司辦理，但是必須與合同的另一方主體協(xié)商同意，由你和想變更的購(gòu)房人共同去開發(fā)公司辦理變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 13:44:19
• 137****5401

  現(xiàn)在不改以后房權(quán)證下來(lái)了就不能改了。
  原則上你可以喊開發(fā)商給你注銷，需要開發(fā)商、你（攜帶身份證原件）到房交所去注銷。是絕對(duì)可以注銷的，只是開發(fā)商覺得麻煩，不想辦，可能會(huì)向你收取一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。
  注銷了，重新簽合同。不寫你的名字你名下就沒有房產(chǎn)了。
  注意：若是按揭購(gòu)房的，一定要在按揭下來(lái)之前去注銷。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:44:07
• 141****7670

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。
  
  是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  
  另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人。基于此種情況開發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。
  
  《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。
  
  不過(guò)，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 13:43:51

相關(guān)問題

• 問 買了商品房突然想換名字，請(qǐng)問購(gòu)房合同可以換名字嗎？
  答

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。 是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。 另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。 《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。 不過(guò)，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房購(gòu)房合同可以換名字嗎？具體要注意什么事項(xiàng)？
  答

  在房產(chǎn)證還沒辦理的情況下只要開發(fā)商同意完全可以去更名。但是開發(fā)商一般不同意除非送禮或者有關(guān)系，但也不一定，有的開發(fā)商是允許的，你們又不是買賣應(yīng)該沒有問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房購(gòu)房合同可以改名字嗎？
  答

  商品房購(gòu)房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒有備案可以改名字，合同已經(jīng)備案的話不能更名。合同沒有備案更名的流程如下：1、需要先辦理好原購(gòu)房者名字的房權(quán)證，之后按照二手房的交易程序辦理買賣過(guò)戶。2、帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過(guò)戶確權(quán)審批表、發(fā)票、無(wú)房證明(首次買房），到房管部門申請(qǐng)辦理。3、帶著上述材料到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，之后帶著測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告和上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，領(lǐng)取契稅單。4、到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦理房權(quán)證，房管部門受理后審批、下證，繳納相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取房權(quán)證。5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表、無(wú)房證明(首次買房）、原來(lái)的契稅單、營(yíng)業(yè)稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過(guò)戶更名。

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• 問 商品房可以換嗎
  答

  可以的，在現(xiàn)房交易中，互換的交易方式叫房地產(chǎn)置換。

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• 問 商品房購(gòu)房合同可以貸款嗎？
  答

  如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款一、條件申請(qǐng)人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。二、 程序1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

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